【正文】 。、?？疃嘤谩？疃嘤?、專款專用、專款專用【正確答案】：D試題解析：第19題 物業(yè)管理三級服務標準中，對重點區(qū)域、重點部位每()h至少巡查1次?！菊_答案】：B第15題 長期持續(xù)的政府定價，限制業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理市場的()?！菊_答案】：B 第11題 政府指導價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導()制定的價格?！菊_答案】：C第7題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。第3題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。第一篇：2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習題與答案2014物業(yè)管理師考試《制度與政策》練習題與答案單項選擇題第1題 業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在原物業(yè)服務合同終止后，組織新老物業(yè)服務企業(yè)共同進行物業(yè)承接查驗活動，由()向業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。【正確答案】：A第6題 維護業(yè)主的()是物業(yè)管理的主要內容?！菊_答案】：A第10題 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容和標準，中國()根據我國物業(yè)管理現實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》。【正確答案】：D第14題 為了給物業(yè)管理的實施提供基礎性條件，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的()。【正確答案】：A第18題 為了保證維修基金的安全，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定維修基金應當()，嚴禁挪作他用。物業(yè)管理師應當具備以下執(zhí)業(yè)能力：(1)掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)與經營等專業(yè)知識。【正確答案】：D第22題 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內，持文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質?！菊_答案】：C第24題 關于物業(yè)管理資料的移交問題，《物業(yè)管理條例》對此作出的明確規(guī)定不包括()。%%%%【正確答案】：B第28題 發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關()報告。A、2003年4月B、2003年6月C、2003年9月D、2004年1月3()是物業(yè)管理最主要的特點。)根據我國物業(yè)管理現實情況，于2004A、日本B、美國C、法國D、英國3《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設了業(yè)主大會、業(yè)主公約等()項物業(yè)管理的基本制度。A、1B、2C、3D、4《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》中一級標準規(guī)定：業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率應在()以上。A、包干制B、酬金制C、報酬制D、包工制4《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由()交納。A、業(yè)主代表大會B、業(yè)主管委會C、業(yè)主成員會D、業(yè)主委員會4業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積和占總人數都超過()的業(yè)主參加。3D解析：市場化是物業(yè)管理最主要的特點。3D解析：物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。C解析：一級標準規(guī)定業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率80%以上，二級：75%，三級：70%。44A解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。48D解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。（）。6.《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。A.《合同法》B.《刑法》C.《民法通則》D.《物業(yè)管理條例》（）日內，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。遇有特殊情況，經（）以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應當及時召開業(yè)主委員會會議。（）應當建立評標的專家名冊，由具有經驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)?。（）擔任。，如需改變共有部位的外形或結構時，除須征得其他所有人的書面同意，還須經（）部門批準。，其中錯誤的是（）。()。37.()可以改變物業(yè)管理區(qū)域內公共建筑和共用設施。二、多項選擇題（共30題，每題2分，共60分。4.《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設的主要特點（）。，是服務和被服務的關系。，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)（）。:（）％％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議 （）。％。、共用設施設備和有關資料，是指專項用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后()的資金。，經其他共有人書面同意的26.《城市房地產管理法》對商品房預售規(guī)定了三項條件，以下正確的是（）。，錯誤的是（），應在住宅交付用戶的同時提供給用戶()A.《住宅裝修說明書》B.《住宅使用說明書》C.《住宅面積保證書》D.《住宅質量保證書》，以下（）情況不得進行房屋租賃、環(huán)保、經抵押權人同意，在房地產投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居間服務的活動。了解：物業(yè)管理產生和發(fā)展，我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革。了解：物業(yè)服務企業(yè)的安全防范協助義務，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動的有關規(guī)定。了解：籌備成立業(yè)主大會的工作內容和程序，業(yè)主委員會委員的資格條件，物業(yè)管理招標文件的內容，物業(yè)管理招投標的評標規(guī)則，物業(yè)承接查驗的主要內容，物業(yè)服務企業(yè)資質的申報程序，物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。了解：《物權法》的立法背景和現實意義；建筑物區(qū)分所有權的概念。了解：施工許可證制度，禁止轉讓房地產的規(guī)定，商品房銷售爭議的解決規(guī)則，房地產中介服務機構的管理、抵押房地產的處分原則，公有住宅售后維修養(yǎng)護管理的規(guī)定。()內。B C C C B D C()前公告。()。，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可采取的措施是()?！耙粚σ弧钡哪Ｊ健肮_、公平、公正和誠實信用”的原則()。，應當在交付使用前()完成。，應當將中標結果通知所有未中標的投標人，并妥善保管其投標書，應當賠償給對方造成的損失，應當與()辦理物業(yè)驗收手續(xù)。 B.二級資質()負責頒發(fā)。()。%%%%()。，遇有特殊情況，經()以上業(yè)主委員會委員提議，也應當及時召開業(yè)主委員會會議。()以上。()學時。，依據的法律文件是()。、業(yè)主大會的議事規(guī)則 環(huán)球網校物業(yè)管理師： ()。、法規(guī)()。（二）考試基本要求掌握：《條例》對物業(yè)管理的定位，《條例》的指導思想以及確立的基本法律關系。（二）考試基本要求掌握：物業(yè)管理服務的特點、物業(yè)管理服務的內容、物業(yè)服務成本的構成、包干制和酬金制收費形式，(前期)物業(yè)服務合同的主要內容、物業(yè)使用和維護的有關規(guī)定。（二）考試基本要求掌握：業(yè)主大會的職責和表決規(guī)則，業(yè)主委員會的職責，業(yè)主(臨時)公約的內容和法律效力，前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定，物業(yè)承接查驗制度的現實意義，各資質等級物業(yè)管理企業(yè)的條件，物業(yè)管理師考試注冊規(guī)定，住宅專項維修資金的交存與使用。（二）考試基本要求掌握：房地產領域的現行法規(guī)體系，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的要求和主要內容，商品房預售和現售的條件，商品房銷售合同的主要內容，房屋租賃合同的主要條款，房地產中介服務的內容，房地產抵押的程序，房地產權屬登記