【正文】 通則》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（）日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性（）機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。（）日內(nèi)，持有關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。（）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)?。A.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》C.《住宅使用說(shuō)明書》D.《住宅質(zhì)量保證書》1（）的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。（）擔(dān)任。，因此確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持（）相結(jié)合的原則。，如需改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除須征得其他所有人的書面同意，還須經(jīng)（）部門批準(zhǔn)。、住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由()承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。，其中錯(cuò)誤的是（）。、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門()。()。()。37.()可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施。39.()，國(guó)務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分，共60分。少選，）（）。4.《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)（）。6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在（）。，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。，是管理和被管理的關(guān)系。，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)（）。13.《條例》確立了七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度、（）、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住房專項(xiàng)維修資金制度。:（）％％以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 （）。、 ？（）。％。、（）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料，是指專項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后()的資金。（）文件。，經(jīng)其他共有人書面同意的26.《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下正確的是（）。、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。，錯(cuò)誤的是（），應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶()A.《住宅裝修說(shuō)明書》B.《住宅使用說(shuō)明書》C.《住宅面積保證書》D.《住宅質(zhì)量保證書》，以下（）情況不得進(jìn)行房屋租賃、環(huán)保、經(jīng)抵押權(quán)人同意，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。（二）考試基本要求掌握：《條例》對(duì)物業(yè)管理的定位，《條例》的指導(dǎo)思想以及確立的基本法律關(guān)系。了解：物業(yè)管理產(chǎn)生和發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革。（二）考試基本要求掌握：物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的原則、包干制和酬金制收費(fèi)形式，（前期）物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容、物業(yè)使用和維護(hù)的有關(guān)規(guī)定。了解：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范協(xié)助義務(wù)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有關(guān)規(guī)定。（二）考試基本要求掌握：業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和表決規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，業(yè)主（臨時(shí)）公約的內(nèi)容和法律效力，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義，各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件，物業(yè)管理師考試注冊(cè)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則，住宅專項(xiàng)維修資金的交存與使用。了解：籌備成立業(yè)主大會(huì)的工作內(nèi)容和程序，業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件，物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容，物業(yè)管理招投標(biāo)的評(píng)標(biāo)規(guī)則，物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)程序，物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。（二）考試基本要求掌握：建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成，行使專有部分所有權(quán)的限制，行使共有部分所有權(quán)的規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決規(guī)則，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的處置權(quán)，建筑物及附屬設(shè)施的管理形式，業(yè)主的訴訟權(quán)利。了解：《物權(quán)法》的立法背景和現(xiàn)實(shí)意義；建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。（二）考試基本要求掌握：房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》的要求和主要內(nèi)容，商品房預(yù)售和現(xiàn)售的條件，商品房銷售合同的主要內(nèi)容，房屋租賃合同的主要條款，房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押的程序，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類。了解：施工許可證制度，禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定，商品房銷售爭(zhēng)議的解決規(guī)則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、抵押房地產(chǎn)的處分原則，公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理的規(guī)定。()業(yè)主提議。()內(nèi)。()。B C C C B D C()前公告。10.《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行的制度是()。()。()。，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可采取的措施是()。()?！耙粚?duì)一”的模式“公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用”的原則()。 ()。，應(yīng)當(dāng)在交付使用前()完成。，投標(biāo)文件可能被視為廢標(biāo)，任何單位和個(gè)人均不得開啟投標(biāo)文件環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：，開標(biāo)的時(shí)間是招標(biāo)文件確定的()。，應(yīng)當(dāng)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并妥善保管其投標(biāo)書，應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的損失，應(yīng)當(dāng)與()辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。()。 B.二級(jí)資質(zhì)()負(fù)責(zé)頒發(fā)。，統(tǒng)一命題的考試制度環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師：()。()。38.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定住宅專項(xiàng)維修資金用于()。%%%%()。42.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主是房屋的()。，遇有特殊情況，經(jīng)()以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。()內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。()以上。 ()平方米以下住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。()學(xué)時(shí)。%5%%8%%10% %12%，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為()個(gè)資質(zhì)等級(jí)。，依據(jù)的法律文件是()。 ，行使投票權(quán) 、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則：()。、業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則 環(huán)球網(wǎng)校物業(yè)管理師： ()。、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、解聘物業(yè)管理企業(yè)、統(tǒng)籌方案()。、法規(guī)()。()。（二）考試基本要求掌握：《條例》對(duì)物業(yè)管理的定位，《條例》的指導(dǎo)思想以及確立的基本法律關(guān)系。了解：物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革。（二）考試基本要求掌握：物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成、包干制和酬金制收費(fèi)形式，(前期)物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容、物業(yè)使用和維護(hù)的有關(guān)規(guī)定。了解：物業(yè)管理企業(yè)的安全防范協(xié)助義務(wù)，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備講行繹營(yíng)活動(dòng)的有關(guān)規(guī)定。（二）考試基本要求掌握：業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和表決規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，業(yè)主(臨時(shí))公約的內(nèi)容和法律效力，前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義，各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的條件，物業(yè)管理師考試注冊(cè)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的交存與使用。了解：籌備成立業(yè)主大會(huì)的工作內(nèi)容和程序，業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件，物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容，物業(yè)管理招投標(biāo)的評(píng)標(biāo)規(guī)則，物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)程序，物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。（二）考試基本要求掌握：房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系，《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》的要求和主要內(nèi)容，商品房預(yù)售和現(xiàn)售的條件，商品房銷售合同的主要內(nèi)容，房屋租賃合同的主要條款，房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容，房地產(chǎn)抵押的程序，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類。了解：施工許可證制度，禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定，商品房銷售爭(zhēng)議的解決規(guī)則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、抵押房地產(chǎn)的處分原則，公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理