【正文】 督檢查。 (16)《物業(yè)管理條例》在堅持民法基本原則和立法規(guī)定的原則下，突出了（）立法理念。 (17)物業(yè)服務(wù)收費原則包括（）。 ，實事求是的原則(18)下列選項中，屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容的是（）。、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo) 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O 、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 (19)業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的危害有（）。，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活 、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O ，不利于環(huán)境的保護(hù)(20)下列轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的方式中，合法的是（）。、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 中大網(wǎng)校(∩_∩)在線考試中心O 答案和解析一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1):B(2):A(3):A(4):D(5):D(6):A(7):D(8):A(9):A(10):B(11):D(12):A(13):A(14):A(15):C(16):B(17):B 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(18):D(19):C(20):D(21):B(22):A(23):C(24):B(25):D(26):D(27):B(28):B(29):D(30):D(31):D(32):A(33):B(34):D(35):C(36):B(37):C(38):B(39):B(40):D(41):A(42):A(43):D(44):D(45):B(46):B(47):C(48):A(49):C(50):D(51):D(52):C(53):C(54):C(55):A(56):B(57):D(58):D(59):A(60):A二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，)(1):C, E(2):A, C, D, E(3):B, D(4):A, C, D, E(5):B, C, D, E(6):A, B, C, E(7):A, B, C, D(8):A, B, D, E(9):A, B, D, E(10):A, B, C, D(11):A, B, C, E(12):A, C, D(13):A,C,E(14):A, C(15):A, B, C, E(16):A, B, C(17):A, D, E(18):B, C, D(19):A, B, C, D(20):A, B, C, D中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：第二篇：2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試卷中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》實戰(zhàn)模擬試卷(5)總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運作，具有明確的經(jīng)營宗旨和管理章程，（）能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人。、統(tǒng)一核算、均擔(dān)盈虧 、統(tǒng)一核算、自負(fù)盈虧 、統(tǒng)一核算、均擔(dān)盈虧 、獨立核算、自負(fù)盈虧(2)房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由（）制訂。、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同 、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門(3)發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的情況，裝修業(yè)主應(yīng)當(dāng)（）并向受害業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 (4)國際經(jīng)驗表明，在人均住房建筑面積達(dá)到（）m人均GDP達(dá)到3000美元之前的相當(dāng)長的一段時期，都是住房面積提高和居住質(zhì)量改善階段。 (5)根據(jù)《關(guān)于實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范的內(nèi)容不包括（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(6)根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理的本質(zhì)特征是（）。 (7)住宅在正常使用情況下，保修期限為6個月的部位、部件是（）。、大面積起砂 、電器開關(guān)、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 (8)物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。 (9)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊資本不得低于（）萬元人民幣。 (10)注冊申請人以不正當(dāng)手段取得注冊的，注冊審批機構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷其注冊，并依法給予行政處罰；當(dāng)事人在（）年內(nèi)不得再次申請注冊；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 (11)政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對（）的物業(yè)服務(wù)收費管理，一般不實行市場調(diào)節(jié)價。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(12)建設(shè)部(現(xiàn)住建部)人事教育勞動司與房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》的直接原因是（）。 、嚴(yán)要求的態(tài)度 (13)根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間為（）。 (14)采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（）個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。 (15)業(yè)主購買物業(yè)，形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買賣的民事法律關(guān)系，有關(guān)法律規(guī)定由（）承擔(dān)物業(yè)建造過程中的質(zhì)量責(zé)任。 (16)物業(yè)承接查驗活動由（）組織實施。 (17)在業(yè)主成立業(yè)主大會后，（）通過業(yè)主大會會議表達(dá)自己的意志，決定制定新的管理規(guī)約，或者修改臨時管理規(guī)約，也可以繼續(xù)保持臨時管理規(guī)約。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(18)物業(yè)管理師資格注冊的審查機構(gòu)是（）。 、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(19)公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起（）13內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶。 (20)關(guān)于住宅專項維修資金的交存金額，以下表述正確的是（）。，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的5％、非住宅每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金的數(shù)額，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布、非住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的2％％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金(21)下列關(guān)于社區(qū)居委會與業(yè)主大會的關(guān)系，敘述不正確的是（）。 ，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助(22)建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件不包括（）。，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 ，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(23)依據(jù)有關(guān)法律和為維護(hù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場秩序，不符合《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是（）。 ，未經(jīng)其他共有人書面或口頭同意的 (24)房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（）提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。 (25)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的總登記表述中，錯誤的是（）。，經(jīng)過縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進(jìn)行驗證或者換證、驗證、換證的期限，由縣級以上人民政府具體規(guī)定、驗證或者換證范圍，只有權(quán)利人以往領(lǐng)取過房屋權(quán)屬證書，才能在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記、驗證、換證。縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告(26)在《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的具體規(guī)定中，每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)是（）的二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 (27)從《物業(yè)管理條例》頒布至今，物業(yè)管理法制建設(shè)的成就有目共睹，一個（）的物業(yè)管理法規(guī)體系已初步形成。、結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)規(guī)范、實施方便 、適用性廣、科學(xué)規(guī)范、特色鮮明 、結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)規(guī)范、特色鮮明 、適用性廣、科學(xué)規(guī)范、實施方便中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(28)黨的十六大確立了（）的宏偉目標(biāo)，明確了21世紀(jì)頭20年我國經(jīng)濟、政治和文化建設(shè)與改革的主要任務(wù)。 (29)以下不屬于《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容是（）。、部件保修內(nèi)容與保修期 (30)二級資質(zhì)等級的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于（）人。 (31)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人對非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前（）日，完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。 (32)1978年以后，隨著我國經(jīng)濟體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了三項改革，下列選項中不屬于其改革的內(nèi)容是（）。 (33)開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費用的，由縣級以上人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以（）萬元以下的罰款。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(34)物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的制度，原則上每年舉行（）次。 (35)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)頒布的行政法規(guī)不包括（）。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》B.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》 C.《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D.《城市商品房銷售管理辦法》(36)關(guān)于籌備業(yè)主大會的工作要求，以下表述錯誤的是（）。，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開30日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告(37)以下不屬于《住宅使用說明書》所包含的內(nèi)容是（）。，答復(fù)和處理的時限 、窗類型，使用注意事項 、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位(38)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選（）位業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 (39)業(yè)主委員會委員除了要符合當(dāng)選委員的條件外，如果無故缺席業(yè)主委員會會議（）的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (40)當(dāng)（）以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。％ ％ ％ ％(41)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用（）。 (42)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是（）。 (43)企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使用年限的，成本監(jiān)審時應(yīng)當(dāng)按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限，固定資產(chǎn)殘值率按（）計算。%～5% %～5% ．4～5% %～7%(44)以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級核定的表述中，正確的是（）。，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生，應(yīng)當(dāng)向工商注冊所在地自治區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門提交(45)《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的（）備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。、自治區(qū)人民政府、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(46)房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，換算到商品房價格與維修養(yǎng)護(hù)管理費用的比率，要達(dá)到（）左右。:0．4 :0．5 :1 :0．7(47)售房單位按照高層住宅不低于售房款的（），從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。% % % %(48)實施物業(yè)管理經(jīng)濟發(fā)展的根本目的是（）。 (49)投標(biāo)文件的內(nèi)容不包括（）。 (50)申報建設(shè)項目選址意見書的主要要求不包括（）。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等 ，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑(51)取得《資格證書》人員初始申請注冊者，自取得《資格證書》之日起（）內(nèi)提出初始注冊申請。 (52)前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有（）的特點。 (53)根據(jù)《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得低于（）萬元人民幣。 (54)關(guān)于招標(biāo)文件的編制與招標(biāo)項目備案，以下表述錯誤的是（）。、法規(guī)規(guī)定的