【正文】 XXX住宅結構 C、住宅小區(qū)建設單位 D、公有住宅的售房單位，當超過（）位委員提議，就應及時召開業(yè)主委員會會議。C、在確定中標人后30日內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案。A、業(yè)主使用，維護，管理的規(guī)定。，下列部位、設施設備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項維修資金的是（）。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務企業(yè) C、建設單位 D、施工單位，需要使用住宅專項維修資金的，應由（）持有關材料向所在地縣級以上人民政府主管部門申請列支。A、負責物業(yè)管理項目的物業(yè)服務方案的制定并組織實施。A、2013/1/4 B、2013/1/3 C、2013/2/3 D、2013/3/4 ，我國物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級最高的時（）。A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主大會 D、建設單位，才能做出有效決定的重大事項是（）A、x籌住宅專項維修資金 B、改建消防和安保監(jiān)控設施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設施 D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主一人一套，已銷售但未交付住宅60套，未銷售80套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項時，應當認定的業(yè)主總人數(shù)是（）人。A、挪用專項維修資金 B、超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務業(yè)務 C、擅自改變物業(yè)管理用房用途 D、發(fā)生責任事故 E、出租、出借、轉讓資質(zhì)證書 （）A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C、建設單位 D、物業(yè)服務企業(yè) E、政府主管部門 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，申請物業(yè)管理師初始注冊需遞交的資料有（）。A、與新聘用單位簽訂勞動合同的 B、不具有完全民事行為能力的 C、注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的 D、與聘用單位續(xù)簽勞動合同的 E、造成物業(yè)管理項目重大責任事故或者受到刑事處罰的 ，主要包括（）制度。A、中心地理論B、集聚效應理論C、同類零售店聚集理論D、需求外部效應理論答案：C()是物業(yè)的市場定位。一、單項選擇題(共60題，每題1分。A、物業(yè)服務企業(yè)應制定臨時管理規(guī)約 B、建設單位應在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約C、物業(yè)買賣合同不應包括臨時管理規(guī)約 D、物業(yè)買受人應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約根據(jù)《物業(yè)管理條例》，召開業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)（）以上的業(yè)主提議。A、經(jīng)業(yè)主大會同意 B、經(jīng)業(yè)主委員會同意 C、經(jīng)行政主管部門審批 D、依法辦理有關手續(xù)根據(jù)《物業(yè)管理條例》，下列事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則約定內(nèi)容的是（）。A、告知 B、公示 C、說明 D、舉證1根據(jù)《物權法》，關于更換建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)的說法，錯誤的是（）。A、合理 B、公開 C、市場調(diào)節(jié) D、政府指導1實行市場調(diào)節(jié)價物業(yè)服務收費的，價格協(xié)調(diào)的雙方主體是（）。A、價格主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本 B、房地產(chǎn)主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本 C、價格主管部門發(fā)布的物業(yè)服務指導成本 D、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)服務指導成本2下列費用中，不屬于物業(yè)服務定價成本構成的是（）。A、核定的相應工資水平B、社會的平均工資水平 C、企業(yè)的平均工資水平D、上年的平均工資水平2下列內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應當履行的義務是（）。C、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日。A、侵權 B、違約 C、行政 D、社會2下列物業(yè)服務企業(yè)的行為中，屬于行政主管部門應當追究其行政責任的是（）。A、業(yè)主代表的產(chǎn)生方式 B、業(yè)主大會，業(yè)主委員會印章的使用和管理 C、業(yè)主委員會的職責 D、物業(yè)共用部分的收益分配3下列業(yè)主的共同決定事項中，屬于應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（）。A、1 B、2 C、3 D、43關于《管理規(guī)約》的說法，錯誤的是（）。A、物業(yè)買賣合同 C、建設單位移交的圖紙類資料 B、物業(yè)規(guī)劃設計方案 D、商品房預售許可證4根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》，建設單位應在現(xiàn)場查驗（）日前，向物業(yè)服務企業(yè)移交資料。A、變更 B、注銷 C、重新核定 D、撤銷4某物業(yè)項目總建筑面積36萬㎡ ,其中有高層住宅21萬㎡，辦公樓10萬㎡，商業(yè)5萬㎡，該物業(yè) 項目的物業(yè)管理服務應當由（）資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)承接。A、審計部門 B、財政部門 C、稅務部門 D、專戶開戶銀行4國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A、綠線 B、藍線 C、黃線 D、紫線5商品房預售合同登記備案，應當由（）辦理。A、辦理預告 B、辦理更正 C、辦理異議 D、不予辦理5根據(jù)《物權法》，預告登記的效力是（）。A、10 B、15 C、20 D、25二、多項選擇題(共20題，每題2分。A、相關業(yè)主 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)服務企業(yè) E、有關行政管理部門6根據(jù)《物權法》，對損害他人合法權益的行為，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人（）。A、合法性 B、公開性 C、對應性 D、合理性 E、相關性6業(yè)主因維修物業(yè)需要臨時占用、挖掘道路、場地的，只有在征得（）同意的情況下才可實施。A、經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕繳納的B、物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主仍拖欠物業(yè)費的 C、物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的D、物業(yè)的承租人未按照與業(yè)主的約定交納物業(yè)費，業(yè)主應當承擔連帶責任的 E、物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定提高收費標準，業(yè)主提出抗辯的 7業(yè)主委員會應當建立工作檔案，工作檔案主要內(nèi)容包括（）。A、查驗時間 B、查驗結論 C、存在問題 D、交接方式 E、查驗方法7根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》，實施承接查驗的物業(yè)應當具備的條件為（）。A、城市市區(qū)的土地 B、已被國家依法征收的土地C、依法不屬于集體所有的林地 D、宅基地 E、經(jīng)濟適用住房占用的土地7房地產(chǎn)轉讓方式有（）。A、變化B、中斷C、減弱D、增強答案：B()是指設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和。A、物業(yè)管理費B、百分比租金C、基礎租金D、代收代繳費用答案：C第五篇：2012年物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題及答案2012年物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題及答案一、單項選擇題(共60題，每題l分。 《物業(yè)管理條例》，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同應當包含()的內(nèi)容。 ，不屬于公共性服務的是()。 “人員費用”項目，不包含()。 ，通過仲裁解決，向人民法院起訴解決 、供水、供氣等服務，正確的做法是()。，有權決定物業(yè)管理重大事項，錯誤的是()。()決定。 ，物業(yè)服務企業(yè)負責()質(zhì)量保修。 ，應當根據(jù)售房單位的隸 屬關系，報經(jīng)()同意。% % % %，情況嚴重的，除按規(guī)定予以經(jīng)濟處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門()。，獲取租金收益 ，獲取抵押貸款，獲取投資收益 ，獲取經(jīng)營收益，應當承擔的義務是()。 、重建建筑物及其附屬設施由()決定。 、收益分配等事項，在沒有約定的情況下，應當()。 《城市房地產(chǎn)管理法》，不屬于商品房預售審核條件的是()。，需到場說明情況《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當事人，應當在租賃合同簽訂后()日內(nèi)到房 地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 ，應當及時到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權()登記。少選，)61.《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循了()的原則。，由物業(yè)服務企業(yè)承擔虧損，經(jīng)業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務合同中專門約定，可以計提酬金，正確的有()。.《業(yè)主大會議事規(guī)則》尊案C.《管理規(guī)約》，應當向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門提交()等材料。 ()。 ()，上述要求必須同時具備，否則業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對業(yè)主沒有約束力。，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任，由出租人負責修復，由出租人負責修復或者賠償、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定，違約的，應當支付違約金一、單項選擇題 二、多項選擇題