【正文】 XXX住宅結(jié)構(gòu) C、住宅小區(qū)建設(shè)單位 D、公有住宅的售房單位，當(dāng)超過(guò)（）位委員提議，就應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。C、在確定中標(biāo)人后30日內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案。A、業(yè)主使用，維護(hù)，管理的規(guī)定。，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項(xiàng)維修資金的是（）。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、建設(shè)單位 D、施工單位，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)由（）持有關(guān)材料向所在地縣級(jí)以上人民政府主管部門申請(qǐng)列支。A、負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)方案的制定并組織實(shí)施。A、2013/1/4 B、2013/1/3 C、2013/2/3 D、2013/3/4 ，我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)最高的時(shí)（）。A、居民委員會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主大會(huì) D、建設(shè)單位，才能做出有效決定的重大事項(xiàng)是（）A、x籌住宅專項(xiàng)維修資金 B、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施 D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主一人一套，已銷售但未交付住宅60套，未銷售80套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是（）人。A、挪用專項(xiàng)維修資金 B、超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) C、擅自改變物業(yè)管理用房用途 D、發(fā)生責(zé)任事故 E、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 （）A、居民委員會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) E、政府主管部門 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，申請(qǐng)物業(yè)管理師初始注冊(cè)需遞交的資料有（）。A、與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同的 B、不具有完全民事行為能力的 C、注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的 D、與聘用單位續(xù)簽勞動(dòng)合同的 E、造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的 ，主要包括（）制度。A、中心地理論B、集聚效應(yīng)理論C、同類零售店聚集理論D、需求外部效應(yīng)理論答案：C()是物業(yè)的市場(chǎng)定位。一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定臨時(shí)管理規(guī)約 B、建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前制定臨時(shí)管理規(guī)約C、物業(yè)買賣合同不應(yīng)包括臨時(shí)管理規(guī)約 D、物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議須經(jīng)（）以上的業(yè)主提議。A、經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意 B、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意 C、經(jīng)行政主管部門審批 D、依法辦理有關(guān)手續(xù)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定內(nèi)容的是（）。A、告知 B、公示 C、說(shuō)明 D、舉證1根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于更換建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、合理 B、公開 C、市場(chǎng)調(diào)節(jié) D、政府指導(dǎo)1實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，價(jià)格協(xié)調(diào)的雙方主體是（）。A、價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本 B、房地產(chǎn)主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本 C、價(jià)格主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)成本 D、行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)成本2下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成的是（）。A、核定的相應(yīng)工資水平B、社會(huì)的平均工資水平 C、企業(yè)的平均工資水平D、上年的平均工資水平2下列內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是（）。C、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日。A、侵權(quán) B、違約 C、行政 D、社會(huì)2下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為中，屬于行政主管部門應(yīng)當(dāng)追究其行政責(zé)任的是（）。A、業(yè)主代表的產(chǎn)生方式 B、業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理 C、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) D、物業(yè)共用部分的收益分配3下列業(yè)主的共同決定事項(xiàng)中，屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（）。A、1 B、2 C、3 D、43關(guān)于《管理規(guī)約》的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、物業(yè)買賣合同 C、建設(shè)單位移交的圖紙類資料 B、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 D、商品房預(yù)售許可證4根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，建設(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)（）日前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料。A、變更 B、注銷 C、重新核定 D、撤銷4某物業(yè)項(xiàng)目總建筑面積36萬(wàn)㎡ ,其中有高層住宅21萬(wàn)㎡，辦公樓10萬(wàn)㎡，商業(yè)5萬(wàn)㎡，該物業(yè) 項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)由（）資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接。A、審計(jì)部門 B、財(cái)政部門 C、稅務(wù)部門 D、專戶開戶銀行4國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。A、綠線 B、藍(lán)線 C、黃線 D、紫線5商品房預(yù)售合同登記備案，應(yīng)當(dāng)由（）辦理。A、辦理預(yù)告 B、辦理更正 C、辦理異議 D、不予辦理5根據(jù)《物權(quán)法》，預(yù)告登記的效力是（）。A、10 B、15 C、20 D、25二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。A、相關(guān)業(yè)主 B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) E、有關(guān)行政管理部門6根據(jù)《物權(quán)法》，對(duì)損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人（）。A、合法性 B、公開性 C、對(duì)應(yīng)性 D、合理性 E、相關(guān)性6業(yè)主因維修物業(yè)需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，只有在征得（）同意的情況下才可實(shí)施。A、經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納的B、物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主仍拖欠物業(yè)費(fèi)的 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的D、物業(yè)的承租人未按照與業(yè)主的約定交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任的 E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主提出抗辯的 7業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案主要內(nèi)容包括（）。A、查驗(yàn)時(shí)間 B、查驗(yàn)結(jié)論 C、存在問(wèn)題 D、交接方式 E、查驗(yàn)方法7根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件為（）。A、城市市區(qū)的土地 B、已被國(guó)家依法征收的土地C、依法不屬于集體所有的林地 D、宅基地 E、經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地7房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有（）。A、變化B、中斷C、減弱D、增強(qiáng)答案：B()是指設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和。A、物業(yè)管理費(fèi)B、百分比租金C、基礎(chǔ)租金D、代收代繳費(fèi)用答案：C第五篇：2012年物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題及答案2012年物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題及答案一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題l分。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含()的內(nèi)容。 ，不屬于公共性服務(wù)的是()。 “人員費(fèi)用”項(xiàng)目，不包含()。 ，通過(guò)仲裁解決，向人民法院起訴解決 、供水、供氣等服務(wù)，正確的做法是()。，有權(quán)決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)，錯(cuò)誤的是()。()決定。 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)()質(zhì)量保修。 ，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸 屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)()同意。% % % %，情況嚴(yán)重的，除按規(guī)定予以經(jīng)濟(jì)處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門()。，獲取租金收益 ，獲取抵押貸款，獲取投資收益 ，獲取經(jīng)營(yíng)收益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)是()。 、重建建筑物及其附屬設(shè)施由()決定。 、收益分配等事項(xiàng)，在沒有約定的情況下，應(yīng)當(dāng)()。 《城市房地產(chǎn)管理法》，不屬于商品房預(yù)售審核條件的是()。，需到場(chǎng)說(shuō)明情況《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)到房 地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 ，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)()登記。少選，)61.《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循了()的原則。，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)虧損，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計(jì)提酬金，正確的有()。.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》尊案C.《管理規(guī)約》，應(yīng)當(dāng)向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門提交()等材料。 ()。 ()，上述要求必須同時(shí)具備，否則業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主沒有約束力。，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金一、單項(xiàng)選擇題 二、多項(xiàng)選擇題