【正文】 期資產(chǎn)C、經(jīng)濟(jì)周期成本D、經(jīng)濟(jì)周期資產(chǎn)答案：A普通租售型商務(wù)寫(xiě)字樓整體有效使用率一般為()。A、買(mǎi)賣(mài) B、抵債 C、贈(zèng)與 D、租賃 E、繼承 7房地產(chǎn)變更登記是指（）所進(jìn)行的登記。A、市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成 B、公用配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成C、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格 D、共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū) E、完成物業(yè)交接手續(xù)7根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括（）。A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修資料D、業(yè)主及業(yè)主代表名冊(cè) E、物業(yè)承接查驗(yàn)資料 7臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（）。A、居民委員會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、規(guī)劃部門(mén) D、物業(yè)行政管理部門(mén) E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)6根據(jù)《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》，保安員在履行保安服務(wù)職責(zé)過(guò)程中可以采取的措施有（）。A、停止侵害 B、消除危險(xiǎn) C、排除妨害 D、賠償損失 E、提起訴訟 6根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬由當(dāng)事人通過(guò)（）等方式約定。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A、物權(quán)效力 B、對(duì)抗效力 C、合同效力 D、備案效力5因繼承取得的房屋，繼承人應(yīng)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)（）登記。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) C、商品房預(yù)購(gòu)人B、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同5抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是（）。A、全國(guó)人民代表大會(huì) B、國(guó)務(wù)院 C、省級(jí)人民政府 D、國(guó)土資源部50、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不是50年的是（）用地。A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí) D、三級(jí)（暫定）4國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理工作的專(zhuān)業(yè)管理人員，實(shí)行職業(yè)（）制度。A、5 B、10 C、15 D、204從事物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。A、《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定 B、《管理規(guī)約》對(duì)全體業(yè)主具有約束力C、對(duì)不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主可以依法予以更換 D、《管理規(guī)約》對(duì)物業(yè)使用人不發(fā)生效力3根據(jù)《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》，投標(biāo)人可以（）。A、修改管理規(guī)約 B、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、改建附屬設(shè)施 D、選舉業(yè)主委員會(huì)3業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利是（）。A、未按制定的服務(wù)細(xì)則提供服務(wù) B、違反合同約定減少人員配置 C、不移交物業(yè)管理相關(guān)資料 D、未履行向全體業(yè)主公布的服務(wù)承諾 從特別法的角度，物業(yè)服務(wù)合同各方主體的民事責(zé)任主要通過(guò)（）來(lái)規(guī)范。D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間完成項(xiàng)目移交之日。A、采取應(yīng)急措施以避免損失擴(kuò)大 B、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告事故第3頁(yè)/共10頁(yè) 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》C、協(xié)助做好救助工作 D、負(fù)責(zé)事故善后工作2根據(jù)《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》，下列人員中，不得擔(dān)任保安員的是（）。A、人員費(fèi)用 B、共用設(shè)施設(shè)備的更新費(fèi)用 C、固定資產(chǎn)折舊 D、管理費(fèi)分?jǐn)?關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的說(shuō)法，正確的是（）。A、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與價(jià)格行政主管部門(mén)第2頁(yè)/共10頁(yè) 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》C、業(yè)主與價(jià)格行政主管部門(mén) D、價(jià)格行政主管部門(mén)與房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參考答案：1某住宅小區(qū)實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式，下列內(nèi)容中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是（）。A、業(yè)主有權(quán)依法更換 B、通過(guò)招標(biāo)的方式更換 C、請(qǐng)求行政主管部門(mén)更換 D、經(jīng)全體業(yè)主同意后更換1在物業(yè)管理過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間形成交易關(guān)系是基于（）。A、物業(yè)的使用和維護(hù) B、業(yè)主大會(huì)的表決程序 C、業(yè)主委員會(huì)的組成和任期 D、業(yè)主大會(huì)的議事方式根據(jù)《物權(quán)法》，未經(jīng)批準(zhǔn)，業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分不得作出的行為是（）第1頁(yè)/共10頁(yè) 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、抵押貸款 B、出租經(jīng)營(yíng) C、贈(zèng)與他人 D、改變使用性質(zhì)業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)經(jīng)（）同意。A、10% B、15% C、20% D、25%根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)應(yīng)對(duì)（）進(jìn)行查驗(yàn)。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化的兩大制度基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度和（）。A、物業(yè)發(fā)展目標(biāo)B、物業(yè)管理目標(biāo)C、租戶(hù)管理D、租務(wù)市場(chǎng)管理答案：A寫(xiě)字樓出租過(guò)程中，物業(yè)管理師常要計(jì)劃R/U系數(shù)，它是()。A、項(xiàng)目報(bào)建與施工許可證 B、建筑工程質(zhì)量管理 C、工程竣工驗(yàn)收備案 D、土地使用權(quán)出讓 E、商品房預(yù)售，實(shí)行資質(zhì)管理的企業(yè)和機(jī)構(gòu)有（）。A、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表》 B、《資格證書(shū)》 C、社會(huì)保險(xiǎn)證明 D、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同 E、工資發(fā)放證明，有權(quán)要求對(duì)侵害他人合法權(quán)益的行為人（）。A、299 B、359 C、360 D、420 ，錯(cuò)誤的是（）A、建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括專(zhuān)有所有權(quán)、共有和共同管理權(quán) B、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專(zhuān)有所有權(quán)時(shí)，對(duì)其享有的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 C、在區(qū)分所有權(quán)人之間，建筑物區(qū)分所有權(quán)不具有排他性 D、建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得請(qǐng)求分割，錯(cuò)誤的是（）A、成立業(yè)主大會(huì)、是業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前提條件B、業(yè)主更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是專(zhuān)有部分占建筑物面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主X占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意C、業(yè)主依法選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定D、業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不受前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限的限制 ,屬于未履行對(duì)共有部分承擔(dān)義務(wù)的是()。A、一級(jí) B、三級(jí) C、甲級(jí) D、A級(jí)（）制度。B、審定物業(yè)管理項(xiàng)目管理中的關(guān)鍵性文件，并在簽字后實(shí)施。A、建設(shè)單位 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、居民委員會(huì) ，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以購(gòu)買(mǎi)（）。A、物業(yè)服務(wù)管理用房 B、有線(xiàn)電視管線(xiàn) C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地 D、居委會(huì)用房 ，新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與前物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接時(shí)的物業(yè)承接驗(yàn)收工作的（）主持。B、業(yè)主共同利益的維護(hù)。D、自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立書(shū)面合同。A、3 B、4 C、6 D、8 ，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)應(yīng)當(dāng)在（）之前。A、提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) B、提高物業(yè)費(fèi)收繳率 C、提高企業(yè)盈利能力 D、改善客戶(hù)關(guān)系 、電、氣等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向（）收取續(xù)費(fèi)。A、企業(yè)資質(zhì) B、人員配置 C、企業(yè)規(guī)模 D、服務(wù)水平《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率應(yīng)達(dá)（）以上。第一篇：2013年物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題及答案2013年物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題及答案1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》所稱(chēng)的物業(yè)管理活動(dòng)中的基礎(chǔ)是（）A、土地使用權(quán)出讓協(xié)議 B、商品房買(mǎi)賣(mài)合同 C、房屋租賃合同 D、物業(yè)服務(wù)合同 （）A、行政法律 B、行政權(quán)屬 C、權(quán)力義務(wù) D、業(yè)務(wù)指導(dǎo)《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法指導(dǎo)思想的說(shuō)法，正確的是（）A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主之間的利益關(guān)系； B、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理權(quán)力與財(cái)產(chǎn)權(quán)利相分離的原則；C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主大會(huì)與社區(qū)居民委員會(huì)之間是平等的民事主體 （）A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工 B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人 D、有健全的市場(chǎng)機(jī)制和良好的市場(chǎng)秩序 、誠(chéng)實(shí)信用和（）的基礎(chǔ)上簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。A、業(yè)主大會(huì)同意 B、當(dāng)?shù)卣?guī)定 C、職工大會(huì)商定 D、企業(yè)核定 、公開(kāi)以及費(fèi)用與（）相適應(yīng)的原則。A、個(gè)性化 B、差異化 C、公共性 D、公益性（）較為有利。A、業(yè)主 B、建設(shè)單位 C、居民委員會(huì) D、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》，投標(biāo)文件內(nèi)容不包括（）A、投標(biāo)函 B、投標(biāo)報(bào)價(jià) C、評(píng)標(biāo)方法 D、招標(biāo)文件要求提供的其他xxxx （）A、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存主體不包括（）A、住宅小區(qū)內(nèi)的X住宅業(yè)主 B、住宅小區(qū)X