【正文】 A、我國(guó)的物業(yè)管理制度是由國(guó)家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策共同組成 B、個(gè)人購房比例的迅猛增加致使住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國(guó)第二部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件 D、 1994年 3月 23日頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 培訓(xùn)合格上崗制度實(shí)施后，全國(guó)已有近（ D ）物業(yè)管理從業(yè)人 員經(jīng)過物業(yè)管理基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)。 占有權(quán) B、使用權(quán) C、收益權(quán) D、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) 建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)（ C ）的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，于 1994 年頒布了《城市新建住 宅小區(qū)管理辦法》。 A、沒被查封的房地產(chǎn) B、沒被扣押的房地產(chǎn) C、用于教育的房地產(chǎn) D、用于醫(yī)療的房地產(chǎn) E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) 80、在日本，物業(yè)管理活動(dòng)的特點(diǎn)為（ ADE ）。 A、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 B、土地使用權(quán)證 C、施工許可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E、當(dāng)事人名稱或姓名住所 7下列選項(xiàng)內(nèi)容為商品房銷售程序的是（ ABCD ）。 A、不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇 C、不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)行不符的資格要求 D、公開招標(biāo) E、邀請(qǐng)招標(biāo) 7招標(biāo)項(xiàng)目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料有（ ABCE ）。 A、 不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 B、制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán) C、沒有制約業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的選擇權(quán) D、因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展 6物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納和督促的主要內(nèi)容有（ ABC ）。 A、 我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期 B、有福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管理模式，需政府發(fā)揮應(yīng)用的作用 C、物業(yè)管理是我國(guó)城市管理的重要組成部分 D、從城市管理職能考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù) E、物業(yè)管理已發(fā)展到一定程度 6 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循的基本原則（ BCDE ）。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 A、 中國(guó) B、英國(guó) C、美 國(guó) D、日本 5物業(yè)管理企業(yè)中等專業(yè)技術(shù)人才， 在 （ A ）被稱為區(qū)分所有管理士。 A形式單調(diào) B、人群?jiǎn)我? C、不針對(duì)不同人群 D、針對(duì)不同人 群進(jìn)行培訓(xùn) 5合格樓 宇 經(jīng)理簡(jiǎn)稱（ D ）。 A、 抵押人沒有提出中止請(qǐng)求 B、訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn) C、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的 D、抵押人請(qǐng)求中止的 50、各地實(shí)施總登記、驗(yàn)證、換證，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日起（ B ）發(fā)布公告。 A、 必須持有本人身份證或其他合法證件 B、租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口規(guī)定在 10日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶口登記 C、將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)備案 D、承租房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品 4下列說法錯(cuò)誤的是（ B ）。 A、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人口頭轉(zhuǎn)讓合同 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 30 日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證書到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請(qǐng) C、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 7 日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù) D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) 4下列關(guān)于商品房預(yù)售的規(guī)定，錯(cuò)誤的是（ C ）。 A、 商品住宅的專項(xiàng)維修基金由物業(yè)管理企業(yè)交存 B、 、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅權(quán)屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項(xiàng)維修基金交代收代管單位 C、 、業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的 4％～ 7％ D、業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修基金，僅 由 縣人民政府建設(shè)主管部門或其委托單位的代收代管 3有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)應(yīng)具備的條件，不正確的是（ A ）。 A、依法成立 B、不必要的財(cái)產(chǎn) C、他人名稱 D、可不獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 3對(duì)物業(yè)管理專業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度 的依據(jù)不包括（ B ）。 A、 將無序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過程 B、 將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過程 C、 方式多樣 D、 時(shí)間有期限 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （ D ）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。 A、 個(gè)體業(yè)主 B、 全體業(yè)主 C、 個(gè)體物業(yè)管理者 D、 全體物業(yè)管理企業(yè) 2 業(yè)主公約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種（ B ）。 A、 公共建筑 B、 公共設(shè)施改變用途問題 C、 業(yè)主年齡、姓名 D、 供氣、供熱、通信 2 由于物業(yè)公共建筑和公用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主所有，因此（ D ）。 A、 合同是否依法訂立 B、 合同內(nèi)容不詳 細(xì) C、 合同不具有可操作性 D、 時(shí)間不確定 1 在 《 物業(yè) 管理?xiàng)l例 》 出臺(tái)前，一般將物業(yè)服務(wù)合同稱之為（ D ）。 A、 遵循收費(fèi)與服務(wù)水平不相適應(yīng)原則 B、 遵循公開原則 C、 遵循合理原則 D、 遵循收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 1 （ B ）我國(guó)發(fā)展改革委員會(huì)頒布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。 A、 2021 年 10 月 16 日 B、 2021年 10月 16日 C、 2021 年 11 月 16 日 D、 2021年 11月 16日 2021年 5月 28日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)（ C ）會(huì)議審議并原則通過了 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》（ 草案 ）。 A、 鄉(xiāng)村住 房 B、 城鎮(zhèn) 住房 C、 國(guó)家企業(yè)化 D、 政府政策 我國(guó)當(dāng)前仍出于（ C ）階段，物業(yè)管理工作需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用。 A、 不可以接受業(yè)主和使用人的委托 B、 不可以接受業(yè)主的委托 C、 不可以接受使用人的委托 D、 可以接受業(yè)主和使用人的委托 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的適用范圍 ，（ A ）。 A、未依法取得房屋所有權(quán)證的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的 D、屬于違法建筑的 E、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 7物業(yè)管理的特點(diǎn)有（ ABC ）。 A、注冊(cè)資本不低于 2021萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 2年以上 C、連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% D、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 E、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有 相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱 7禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有（ BCDE ）。 A、相鄰權(quán)規(guī)定 B、房屋裝飾裝修規(guī)定 C、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 D、占用公共用地，不負(fù)責(zé)任 E、使用物業(yè)的禁止性規(guī)定 7前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的原則有（ ABCD ）。 A、最大利潤(rùn)原則 B、利潤(rùn)為主，服務(wù)為輔原則 C、合理原則 D、公開原則 E、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 6物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括（ ABCD ）等內(nèi)容。 A、實(shí)施物業(yè)管理可促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) B、實(shí)施物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量 C、實(shí)施物業(yè)管理有利于增加就業(yè) D、實(shí)施物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定 E實(shí)施物業(yè)管理不利于推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展 6《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定的作用有（ ABCE ）。 A、房屋新構(gòu)造的藝術(shù)性 B、花草樹木的植種 C、良好的樓宇管理 D、以上說法都不對(duì) 二、多項(xiàng)選擇題（共 20 題，每題 2 分。 A、國(guó)家所有企業(yè) B、政府所有企業(yè) C、個(gè)人所有企業(yè) D、法人所有企業(yè) 5除（ C ）外，至 1982年末，新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá) 118家。 A、 50年左右 B、 60年左右 C、 70年左右 D、 80年左右 5美國(guó)物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（ D ）。 A、債權(quán)成立 B、債權(quán)先成立，物權(quán)后成立 C、物權(quán)先成立，債權(quán)后成立 D、債權(quán)和物權(quán)同時(shí)成立 4下列不屬于轉(zhuǎn)移登記的是（ D ）。 A、可以不遵守自愿 B、可以不交納稅費(fèi) C、可以自行規(guī)定收取費(fèi)用 D、遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 4下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件的敘述，錯(cuò)誤的是（ C ）。 A、 9日內(nèi) B、 15日內(nèi) C、 10日內(nèi) D、 12日內(nèi) 4商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（ A ），依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 A、注冊(cè)資本不高于 5000萬元 B、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 4年以上 C、連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% D、注冊(cè)資本不低于 5000萬元 3取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（ A ）。 A、從業(yè)信念 B、職業(yè)操守 C、行業(yè)習(xí)慣 D、從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則 3業(yè)主首次交存住宅專用維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（ C ）。 A、物業(yè)管理資料移交 B、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 C物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 D、物業(yè)合同 （ A ）逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革。 A、平等互利 B、公平 C、競(jìng)爭(zhēng) D、發(fā)展 2前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)（ D ）。 A、房屋所有人 B、住宅人 C、 管理房屋人 D、房屋所有權(quán)人 2業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人（ B ）。 A、第四十七條第二款 B、第四十七條第一款 C、第四十六條第一款 D、第四十六條第二款 1物 業(yè)管理企業(yè)（ A ）。 A、不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 B、不利于物業(yè)管理企業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量 C、利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量 D、利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)態(tài)度 1物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動(dòng)中的（ D ）。 A、無償服務(wù) B、義務(wù)服務(wù) C、有償服務(wù) D、業(yè)內(nèi)服務(wù) 物業(yè)管理應(yīng)（ B ）巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門窗、玻璃等狀況。 A、 20世紀(jì)初 B、 20世紀(jì)末 C、 21世紀(jì)初 D、 20世紀(jì)中期 我國(guó)的物業(yè)管理制度是由（ D ）共同組成。 A、對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修 B、對(duì)物業(yè)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理 C、對(duì)相關(guān)區(qū)域衛(wèi)生、保潔 D、對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù) 、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù) （ A ）可作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)最符合題意） 物業(yè)管理的內(nèi)容是（ D ）。 A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持續(xù)大 D、一直持續(xù)小 （ A ）美國(guó)成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì) 芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。 A、業(yè)主的住宅權(quán) B、業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán) C、物業(yè)管理者所得 D、物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定以外的服務(wù)是（ C ）。 A、政府定價(jià) B、政府指導(dǎo)價(jià) C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D、政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 1以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)存在的弊端是（ B ）。 A、 1月收 1次 B、 1年收 1次 C、 1日收 1次 D、包干制或酬金制 1《物業(yè)管理?xiàng)l例》（ A ）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 A、業(yè)主利益 B、物主利益 C、業(yè)主共同利益 D、國(guó)家利益 2業(yè)主是（ D ）。 A、個(gè)人財(cái)產(chǎn) B、個(gè)人利益 C、共同財(cái)產(chǎn)和共同利益 D、以上說法都不對(duì) 2物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，（ A ）是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。 A、可彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端 B、重視物業(yè)共用部位 C、擾亂業(yè)主生活規(guī)律 D、保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)利益 2物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括（ C ）。 A、物業(yè)管理活動(dòng)的特殊性 B、經(jīng)營(yíng)管理的專業(yè)性 C、學(xué)科多，管理復(fù)雜 D、以上說法都正確 3同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意（ A ）。 A、 有 100萬元以上的注冊(cè)資本 B、 有 50萬元以上的注冊(cè)資本 C、有 3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員 D、有 1名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員 3關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的要求，正確的是（ D ）。 A、房屋轉(zhuǎn)