【正文】 破損或不潔扣 ；是涂料的每發(fā)現(xiàn)一處褪色不一致的扣；每發(fā)現(xiàn)一處紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛扣 室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整 潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損 1 符合 未按規(guī)定設(shè)置 0；按規(guī)定設(shè)置，但不整齊或有破損每處扣 ，有安主隱患每處扣 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架元銹蝕 2 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 封閉陽臺統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面；除建筑設(shè)計有要求建筑設(shè)計有要求外不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 三 共用設(shè)備管理 35 （一）綜合要求 4 制訂設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物，灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程 1 符合 ，不符合 0 設(shè)備良好，運行正常，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故 1 符合 ，不符合 0 （二）供電系統(tǒng) 3 保證正常供電，限電、停電有明確的審批權(quán)限并按規(guī)定時間通知住用戶 1 制訂臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行 1 符合 ，臨時用電措施或停電應(yīng)急措施不符合均扣 1 符合 ，不符合 0 （三）弱電系統(tǒng) 2 按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作 1 符合 ，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施設(shè)備運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存 1 符合 ，基本符合 ，不符全 0 （四）消防 系統(tǒng) 5 消防控制中心 24 小時值班，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時起用 1 發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時處理各種問題 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人 1 符合 ，責(zé)行人不明確每發(fā)現(xiàn)一處扣 訂有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通 1 無應(yīng)急方案扣 ，各種標(biāo)志每缺少一個及每發(fā)現(xiàn)一處不暢通扣 ５、無火 災(zāi)安全隱患 1 每發(fā)現(xiàn)一處安全隱患扣 （五）電梯系統(tǒng) 6 １、電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備 1 符合 ，不符合 0 ２、電梯按規(guī)定或約定時間運行，安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 ３、轎廂、井道、機(jī)房保持清潔 1 符合 ，不符合 0 ４、電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗 １ 符合 ，不符合 0 ５、運行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修 １ 符合 ，不符合 0 ６、運行出現(xiàn)險情后，應(yīng)有排除 險情的應(yīng)急處理措施 1 符合 ，不符合 0 （六）給排水系統(tǒng) 9 １、建立大廈用水、供水管理制度，積極協(xié)助用戶安排 1 符合 ，基本符合 ，不符全 0 合理的用水和節(jié)水計劃 設(shè)備、閥門、管道工作無常，無跑冒滴漏 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 按規(guī)定對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、清毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染 2 符合 ，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施，水池、水箱周圍無 污染隱患 1 沒有管理措施扣 ，水箱周圍每發(fā)現(xiàn)一處隱患扣 限水、停水按規(guī)定時間通知住用戶 1 符合 ，基本符合 ，不符全 0 排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水、浸泡發(fā)生 1 符合 ， 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象 1 符合 ，基本符合 ，不符全 0 制定事故應(yīng)急處理方案 1 無處理方案扣 ，方案不完善扣 （七）空調(diào)系統(tǒng) 3 中央空 調(diào)系統(tǒng)運行正常，水塔運行正常且噪音不超標(biāo)，無嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象 1 符合 ，基本符合 ，不符全 0 中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修 1 符合 ，基本符合 ，不符全 0 制訂中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案 1 無應(yīng)急處理方案扣 ，有方案但不完善或執(zhí)行不夠的扣 （八）供暖供氣系統(tǒng) 3 鍋爐供暖設(shè)備、煤氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備完好，運行正常 1 符合 ，不符合 0 管道、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于 16℃ 1 符合 ，不符合 0 四 共用設(shè)施管理 4 共用配套服務(wù)設(shè)施完好，無隨意改變用途 1 符合 ， 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 共用管線統(tǒng)一下地或入公共管理，無架空管線，無礙觀瞻 1 符合 ， 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 道路、樓道、大堂等公共照明完好 1 符合 ， 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 大廈范圍內(nèi)的道路通暢，路面平坦 1 符合 ， 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 五 保安及車輛管理 9 大廈基本 實行封閉式管理 1 符合 ，不符合 0 有專業(yè)保安隊伍，實行 24 小時值班及巡邏制度；保安人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 2 符合 ，無專業(yè)保安隊伍扣 ，值班及巡邏記錄等不規(guī)范每處扣 結(jié)合大廈特點，制訂安全防范措施 1 對特殊的部位要有相應(yīng)的防范措施，每發(fā)現(xiàn)一處無防范措施扣 進(jìn)出大廈各種車輛管理有序，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行 1 符合 ，基本符合 ，不符全 0 大廈外停車場有專人疏導(dǎo)，管理有序，排列整齊 1 符合 ，基 本符合 ，不符全 0 室內(nèi)停車場管理嚴(yán)格，出入登記 1 符合 ，基本符合 ，不符全 0 非饑動車車輛有集中停放場地，管理制度落實，停放整齊，場地整潔 1 符合 ，基本符合 ，不符全 0 危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施 1 符合 ，不符合 0 六 環(huán)境衛(wèi)生管理 10 環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站 1 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔 1 未實行責(zé)任制的扣 ，無專職清潔人員和責(zé)任范圍的扣 ，未實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔的扣 垃極日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備無蟻害 2 每發(fā)現(xiàn)一處垃極扣 ，未達(dá)到垃圾日產(chǎn)日清的扣 ，未定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺扣 房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；樓梯扶攔、天臺公共玻璃窗等保持潔凈；大廈內(nèi)共用場地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物 2 符合 ，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；無亂設(shè)攤點、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象 2 符合