【正文】 ，下列說法中，正確的有()。、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的決定《物業(yè)管理條件》規(guī)定的()等事項時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 《物權(quán)法》的規(guī)定，對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意()、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。，將首期住宅專項維修資金存人住宅專項 維修資金專戶，將首期住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶，將提取的住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人 %的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，正確的有()。 ，誠信經(jīng)營，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)把握()環(huán)節(jié)。 、副本 ，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì) 證書的情形有()。()。，從其約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位繳納，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買受人繳納，正確的有()。，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù) ，原則上是一種有償服務(wù)，需經(jīng)業(yè)主委員會同意 ，必須是公共性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，正確的有()。， 、實事求是62.《物業(yè)管理條例》關(guān)于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有()。錯選，本題不得分。 二、多項選擇題(共20題，每題2分。 ，原房屋租賃合同()。，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。 、電器開關(guān)6個月 ，正確的是()。，取得土地使用權(quán)證書%以上 ()。 、面積、界限的法定憑證是()。、分配，屬于行政法規(guī)的是()。，屬于損害他人合法權(quán)益的行為是()。 《管理規(guī)約》的說法，錯誤的是()。 ，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，()有權(quán)依法更換。 ，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬的說法，正確的是()。、共有權(quán)和共同管理權(quán)，特指區(qū)分所有權(quán)人享有共有部分的權(quán)利，區(qū)分所有權(quán)人可以請求分割，在區(qū)分所有權(quán)之間具有排他性，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是()。 ，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主專用部分的是()。 ，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的()提取。 ()的，應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)交。、合并 、法定代表人變更、發(fā)生勞務(wù)糾紛 ，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，由()持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金。 ，其中有多層住宅10萬m2，高層住宅20萬m2，別墅2萬m2，辦公樓2萬m2，工業(yè)廠房4萬m2，從管理規(guī)模來看，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到了()企業(yè)資質(zhì)要求。、公平、公正和誠實守信 、公開，費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)，不是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是()。 ，《管理規(guī)約》生效的條件是()。 523.《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行()制度。，也可以采用書面征求意見的形式，業(yè)主委員會主任是業(yè)主大會會議的法定召集人()。 ，錯誤的是()。 、電等費(fèi)用用于供水、供電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。，錯誤的是()。、應(yīng)當(dāng)計人物業(yè)服務(wù)成本的是()。 、對應(yīng)性、合理性和()原則。 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求每年至少l次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)到()以上。，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作，并接受其領(lǐng)導(dǎo)，并聽取其建議，雙方交易的標(biāo)的是()。A.《管理規(guī)約》 B.《臨時管理規(guī)約》 C.《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定》 《物業(yè)管理條例》，住宅物業(yè)的建設(shè)單位招標(biāo)時，當(dāng)投標(biāo)人少于()個的，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 3.《物業(yè)管理條例》屬于()。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意)()。A、4B、5C、6D、7答案：B()是業(yè)主獲取的，與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個最低收入。A、生命周期成本B、生命周期資產(chǎn)C、經(jīng)濟(jì)周期成本D、經(jīng)濟(jì)周期資產(chǎn)答案：A普通租售型商務(wù)寫字樓整體有效使用率一般為()。A、注銷 B、初始 C、延續(xù) D、變更 E、他項權(quán)利第9頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》第10頁/共10頁第四篇：2012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題及答案22012物業(yè)管理師考試制度與政策基礎(chǔ)試題及答案2銀行貨幣資金運(yùn)動的()是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因。A、買賣 B、抵債 C、贈與 D、租賃 E、繼承 7房地產(chǎn)變更登記是指（）所進(jìn)行的登記。A、統(tǒng)收統(tǒng)支 B、專戶存儲 C、?？顚Ｓ?D、所有權(quán)人決策 E、政府監(jiān)督7下列土地中，屬于國有土地的有（）。A、市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成 B、公用配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成C、建設(shè)工程竣工驗收合格 D、共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書 E、完成物業(yè)交接手續(xù)7根據(jù)《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括（）。B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)力與義務(wù) C、物業(yè)的權(quán)屬狀況 D、房屋裝飾裝修規(guī)定 E、物業(yè)的自然狀況第8頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》7根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)場查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括（）。A、業(yè)主大會會議記錄 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修資料D、業(yè)主及業(yè)主代表名冊 E、物業(yè)承接查驗資料 7臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（）。A、具有過渡性 B、是要式合同 C、合同內(nèi)容具有特殊性 D、服務(wù)期限具有不確定性 E、由建設(shè)單位定價70、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，下列情形中，屬于人民法院對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)費(fèi)請求應(yīng)予支持的有（）。A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C、規(guī)劃部門 D、物業(yè)行政管理部門 E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)6根據(jù)《保安服務(wù)管理條例》，保安員在履行保安服務(wù)職責(zé)過程中可以采取的措施有（）。第7頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù) B、業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)與管理C、特約服務(wù)和延伸服務(wù) D、專項維修資金的監(jiān)管 E、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通協(xié)管服務(wù)6物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則的有（）。A、停止侵害 B、消除危險 C、排除妨害 D、賠償損失 E、提起訴訟 6根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人通過（）等方式約定。A、服務(wù)質(zhì)量 B、服務(wù)費(fèi)用 C、保修期限 D、保修范圍 E、管理用房6根據(jù)《物業(yè)管理條例》，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得（）的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地產(chǎn)估價 C、房地產(chǎn)交易 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 60、根據(jù)《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》，白蟻防治單位應(yīng)確保房屋建筑工程竣工后至少（）年不受白蟻危害。A、物權(quán)效力 B、對抗效力 C、合同效力 D、備案效力5因繼承取得的房屋，繼承人應(yīng)申請辦理房屋所有權(quán)（）登記。第6頁/共10頁 2014年物業(yè)管理師資格考試《基本制度與政策》A、抵押合同簽訂 B、抵押合同備案 C、抵押權(quán)登記 D、領(lǐng)取他項權(quán)利證書5在辦理房屋登記時、房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人不屬同一人且原因不明的，房屋登記 機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）登記。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、商品房預(yù)購人B、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同5抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是（）。A、城市基礎(chǔ)設(shè)施 B、商業(yè)項目建設(shè) C、兩限房建設(shè) D、加油站5在城市規(guī)劃中，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限，稱為城市的（）。A、全國人民代表大會 B、國務(wù)院 C、省級人民政府 D、國土資源部50、下列建設(shè)項目用地中，土