【正文】 服務(wù)成本構(gòu)成（ ABD ） A．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 B．辦公費(fèi)用 C．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 D．共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修費(fèi)用 * * 題目： 41．在發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行哪些義務(wù)（ ABC ）。 A．物業(yè)維權(quán)活動 B．物業(yè)管理活動 C．日常工作生活 D．房地產(chǎn)投資 * 題目： 3．《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 8．取得 ( B )的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A． 物業(yè)銷售之前 B．物業(yè)開始銷售之后 C．業(yè)主人住之前 D．業(yè)主人住之后 * 題目： 23．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A．物業(yè)竣工驗(yàn)收 B．物業(yè)的施工資料移交 C．物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收 D．物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收 30．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的首要單位是 ( D )。 A．專業(yè)資格 B．從業(yè)資格 C．執(zhí)業(yè)資格 D．專業(yè)技術(shù)職稱 * 題目： 37．負(fù)責(zé)組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，并組織考前培訓(xùn)和對取得執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行注冊管理的部門是 ( A )。 A． 10％ B． 20％ C． 25％ D． 30％ * 題目： 44．部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主 ( D )以上通過后實(shí)施。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D． 30 日 * 題目： 53．招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 ( D )內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同 A． 30 日 B． 25 日 C． 20 日 D． 15 日 * 題目： 54．一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，注冊資本人民幣（ B ） A． 500 萬元以上 1000 萬元以下 B． 500 萬元以上 C． 200 萬元以上 D． 100 萬元以上 * 題目： 55．一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì) 等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員 ( C )。 D A． 3 萬元以上 B． 3 萬元以下 C． 5 萬元以下 D．不予發(fā)放房屋所有權(quán)證 * 題目： 65．建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由（ D ）追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法 追究刑事責(zé)任。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A．物業(yè)服務(wù)合同 B．住房買賣合同 C．業(yè)主公約 D．相關(guān)法律行政法規(guī) * 題目： 83．關(guān)于尚未售出商品住房或者公有住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用如何處理？ AC A．開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)? B．公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房 的建筑面積，分?jǐn)? C．物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)? D．已經(jīng)入住業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)? * 題目： 84．代收代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照（ AD ），將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債；但不得從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。根據(jù) 上述規(guī)定，我們知道，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下 三部分 構(gòu)成： 第一、業(yè)主對專有部分的所有權(quán)。 業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。沒有業(yè)主對專有部分的所有權(quán)，就無法產(chǎn)生業(yè)主對專有部分以外共有部分的共有權(quán)，以及對共有部分的共同管理的權(quán)利。如果業(yè)主確實(shí)因『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鷺I(yè)主對專有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對共有部分共負(fù)義務(wù)。 《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定： “建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 （ 2）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定 。對不遵守管理規(guī)約，責(zé)任心不強(qiáng)的業(yè)主委員『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （ 7） 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 （ 6） 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。 （ 3） 選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主 委員會成員。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用；在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費(fèi)用。 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)，即每個(gè)業(yè)主在法律對所有權(quán)未做特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、國道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對物業(yè)管理用房、公用設(shè)施、綠地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權(quán)利。《物權(quán)法》第七十七條首先明確業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括對專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。 二、專有部分的所有權(quán) 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。做成功物業(yè)管理人！』 第 27 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。 * 題目： 74．業(yè)主委員會備案一般應(yīng)當(dāng)包括（ ABC ）等主要內(nèi)容 ． A．業(yè)主委員會的成員基本情況 B．業(yè)主公約 C．業(yè)主大會議事規(guī)則 D．業(yè)主代表人、代理人的基本情況 * 題目： ABCD 75．如果有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止． A．有犯罪行為的 B．因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的 C．無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的 D．因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 22 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) B．購房合同手續(xù) C．房屋交接手續(xù) D．住宅權(quán)屬登記手續(xù) * 題目： 59．業(yè)戶首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由（ D ）代收代 管 ． A．當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行 B．物業(yè)管理企業(yè) C．業(yè)主委員會 D．直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地局 )主管部門或其委托的單位 * 題目： * 題目： 60．業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額 ( B )的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交． A． 35％ B． 30％ C． 20％ D． 25％ * 題目： 61．業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 2％；售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照 ( B )，從售房款中一次性提取． A．多層住宅售房款的 30％，高層住宅售房款的 20％ B．多層住宅 售房款的 20％，高層住宅售房款的 30％ C．多層住宅售房款的 10％，高層住宅售房款的 20％ D．多層住宅售房款的 20％，高層住宅售房款的 10％ * 題目： 62．公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金關(guān)系，由 ( C )或其委托的單位代收代管． A．同級建設(shè)主管部門 B．上一級建設(shè)主管部門 C．同級財(cái)政部門 D．上一級財(cái)政部門 * 題目： 63．住宅專項(xiàng)維修資金存儲的利息收入，利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng) ( D )． A．歸還給業(yè)主 B．充當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi) C．由業(yè)主大會決定使用 D．轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用 * 題目： 64．交存主體的法律責(zé)任住房購買人未按本辦法規(guī)定交存首次住宅專項(xiàng)維修資金的，由建設(shè)『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 A．直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門或其委托的單位 B．直轄市、市、縣人民政府規(guī)劃主管部門或其委托的單位 C．直轄市、市、縣人民政府財(cái)政主管部門或其委托的單位 D．直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地局 )主管部門或其委托的單位 * 題目： 42．公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于 ( D )所有。 A．工商注冊 B．所管物業(yè) C．法人代表身份 D．銀行基本賬戶 * 題目： 35．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起 ( B)個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。 A． 15 B． 20 C. 30 D． 45 * 題目： 28．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 ( A)日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A．人民政府 B．人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．工商行政主管部門 D．人民政府街道辦事處 * 題目： 21．經(jīng)業(yè)主委員會或者 ( D )以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A．物業(yè)買受人 B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位 D．業(yè)主委員會 * 題目： 14．根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，( B)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)， 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 * 題目： 7．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 ( C )日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在 地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A．有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) B．有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C．有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D．有利于保障全體業(yè)主的共同利益 * 題目： 2.。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 A．業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止 B．前期物業(yè)服務(wù)合 同是不要式合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 D．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 E．前期物業(yè)服務(wù)合同是一種附終止條件的合同 * 題目： 32．前期物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)該包括的有關(guān)物業(yè)的承接查驗(yàn)的內(nèi)容有 ( ABCD )。 A．立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 B．及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故 C．協(xié)助做好救助工作 D．盡一切辦法，避免媒體曝光 * 題目： 25．在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān) ( ABD )的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。 A．物業(yè)管理?xiàng)l例 B．物業(yè)管理合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．物業(yè)服務(wù)合同 題目： 16．物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是 ( A )。 A．刑事責(zé)任 B．違約責(zé)任 C．行政責(zé)任 D．侵權(quán)責(zé)任 * 題目： 9．物業(yè)管理的重點(diǎn)是公共部位和共用設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù) ( A )特點(diǎn)。 A． 2020 年 11 月 B． 2020 年 11 月 C． 2020 年 8 月 D． 2020 年 8 月 * 題目： 3．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。 A．業(yè)主大會、業(yè)主公約 B．前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn) C．物業(yè)管理收費(fèi)、物業(yè)價(jià)格評估 D．住宅專項(xiàng)維修資金 E．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職資格 * 題目： 34．下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的范圍的表述中，正確的是（ AD ） A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，也調(diào)整非住宅