【正文】 施設(shè)備的是( )。同時，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)，可以拍賣抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償，也可以通過其他合法方式實現(xiàn)債權(quán)，不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記作用的是( )。 A．依法取得房屋所有權(quán)證的 B．共有房屋已取得共有人同意的 C．符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 D．權(quán)屬有爭議的，不屬于承租人治安責(zé)任的是( ) A．必須持有本人身份證或其他合法證件 B．停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時到公安派出所辦理注銷登記手續(xù) C．租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在規(guī)定時間內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記 D．將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥髠浒? ，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和( )主管部門共同制定。 A．達(dá)不到法定條件的房地產(chǎn) B．依法收回土地使用權(quán)的 C．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 D．權(quán)屬有爭議的，不符合商品房現(xiàn)售條件的是( )。 A．企業(yè)經(jīng)營項目 B．企業(yè)資本 C．企業(yè)工程質(zhì)量 D．企業(yè)資質(zhì)45．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營( )年以上。 A．建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要 B．建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主大會的需要 D．占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有( )機(jī)構(gòu)。 A. 100 B．　200 　C．400 D．500 ( )負(fù)責(zé)頒發(fā)。 A．有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金 B．有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量 C．有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家名冊 D．有超過100萬元的注冊資金和50人以上的工作團(tuán)隊 ( )依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 A．擅自改變房屋墻面顏色 B．占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 C．違章搭建、私設(shè)攤點 D．在非指定位置傾倒垃圾、雜物 、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，( )可依據(jù)臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 A．具有一定的組織能力 B．遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約 C．本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主 D．熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力 （ ）日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生主任和副主任。 A．無權(quán)決定 B．無權(quán)參與協(xié)商 C．有權(quán)決定 D．有權(quán)否定( )。 A．被管理者和管理者 B．被服務(wù)者和服務(wù)者 C．服務(wù)者和被服務(wù)者 D．管理者和被管理者，應(yīng)根據(jù)( )，定期檢查房屋共用部位的使用狀況。 A．強(qiáng)制性 B．臨時性 C．單一性 、義務(wù)和責(zé)任，除《物業(yè)管理條例》和其他法律法規(guī)明文規(guī)定外，也受( )的約定。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到( )。 A．行業(yè)自治組織的成立 B。 A．崗位培訓(xùn) B．培訓(xùn)方式 C．考試內(nèi)容 D．培訓(xùn)教材3．以下對前期物業(yè)管理合同關(guān)系的表述，正確的是( )。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第89頁 共89頁答案以教材和補(bǔ)充新的法規(guī)為準(zhǔn)物業(yè)管理基本制度與政策模擬試卷（一）一、單項選擇題（共60題，每題1分。 A．是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 B．不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D．不是根據(jù)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 E．是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同4．物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于( )。皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會的成立 C．非盈利性行業(yè)組織的成立 D．芝加哥建筑管理人協(xié)會的成立7．我國物業(yè)管理是通過( )發(fā)展起來的。A．1：1， B．1:C．： D．： ( )根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)，然后由有定價權(quán)限的價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，測算出各個等級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)基準(zhǔn)價格及其浮動幅度。 A．《民法通則》 B．《物業(yè)服務(wù)合同》 C．《業(yè)主大會規(guī)程》 D．《臨時管理規(guī)約》 14．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括( )。 A．房屋規(guī)劃部門的要求 B．房屋實際使用年限 C．物業(yè)服務(wù)合同的約定條款． D．業(yè)主的要求18．新建物業(yè)在承接查驗時，應(yīng)由( )向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料。 A．跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的最大化 B．隨時滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務(wù)需求 C．長時間接受客戶的監(jiān)管和考驗 D．對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利的表述，不正確的是( )。 A．3 B．5 C．7 D．10 ( )記錄，由主持會議的委員簽字后存檔。 A．其他業(yè)主和公安部門 B．公安部門 C．其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門 ，不正確的是( )。 A．招標(biāo)人 B．投標(biāo)人 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表 D．業(yè)主委員會 34．《物業(yè)管理條例》規(guī)定，違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由( )責(zé)令限期改正，給予警告。 A．省級人民政府建設(shè)主管部門 B．國務(wù)院建設(shè)主管部門 C．縣市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D．設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處( )的罰款。 A．監(jiān)督 B．執(zhí)行 C．審查 D．管理，未經(jīng)( )同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 A. 5 B．4 C．3 D．2《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前( )個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。 A．物業(yè)管理方案已落實 B．拆遷安置已落實 C．未通過竣工驗收 D．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購人出示( )。 A．人事 B．稅務(wù) C．財政 D．建設(shè)55.( )必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機(jī)關(guān)備案。 A．保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益？？ B．保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C．避免交易風(fēng)險。 A．樓梯間 B．電梯 C．垃圾站 D．污水井二、多項選擇題（共20題，每題2分。 A．業(yè)主自己進(jìn)行管理 B．業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理 C．業(yè)主選自中介公司進(jìn)行管理 D．業(yè)主同時選聘多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同管理 E．業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司( )。 A．每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上 B．根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費(fèi)價目 C．急修1小時內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄 D．載人電梯早6點至晚12點正常運(yùn)行 E．對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)的措施( )。 A．按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 B．執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 D．按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 E．遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則70．《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的( )等因素確定。 A．業(yè)主對專有部分的所有權(quán) B．業(yè)主對私有部分的所有權(quán) C．業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán) D．業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同使用權(quán) E．業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)( )。 A．投資機(jī)會選擇與決策分析階段 B．房地產(chǎn)開發(fā)前期階段 C．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段 D．房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 E．房地產(chǎn)銷售管理與服務(wù)階段( )。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是由( )訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。這一階段物業(yè)管理政策法規(guī)體現(xiàn)出的經(jīng)驗性特點主要表現(xiàn)為( )。 A．規(guī)范物業(yè)管理活動 B．改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 C．維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益 D．培育市場，充分發(fā)揮市場優(yōu)化資源配置的作用8．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項具有( )。 B．每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上 C．公示8小時服務(wù)電話。 A．相關(guān)業(yè)主 B．居民委員會 C．業(yè)主大會 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)，固定資產(chǎn)殘值率按( )計算；個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定殘值率。 B．相關(guān)性 C．合理性 D．合法性，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)( )。 B．房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證 C．房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同憑證 D．房屋現(xiàn)住住人的身份證明 23．《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主大會制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會，由( )決定。 A．1 B．2 C．3 D．5( )次以上的，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。 A. 2個月 B．3個月 C．6個月 D．1年32．物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約進(jìn)行承諾。 A．相鄰業(yè)主 B．所有業(yè)主 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．業(yè)主委員會34．《物業(yè)管理條例規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示應(yīng)理解為( )。 A．物業(yè)管理無要求 B．小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求 c．物業(yè)管理有特定要求 D．小區(qū)公用設(shè)施與設(shè)備有特殊要求，屬于對投標(biāo)人及投標(biāo)書要求的內(nèi)容是( )。 ，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理 B．對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換 C. 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主委員會所有 D A．第一 B．第二 C．第三 D．新興44．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為( )個資質(zhì)等級。 A。 A．10 B．15 C．20 D．30，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是( )。 A．我國對房屋租賃實行兩項登記備案制度 B．出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明、消防設(shè)備、出人口和通道，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，不準(zhǔn)出租危險房屋和違章建筑 D．出租委托代管房屋，不用提交委托代管人授權(quán)出租的證明 ( )。 A．15 B．20 C．25 D．30 ( )。錯選，本題不得分；少選，） ，業(yè)主可行使對建筑物的( )。 A．立法時機(jī)不成熟，理論上尚存在較大爭議 B．地區(qū)差異比較大 C．物業(yè)管理在我國發(fā)展僅20多年，時間短 D．各地物業(yè)管理發(fā)展不均衡 E．我國物業(yè)管理理論研論還處于起步狀態(tài)( )。 B．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式 C．法定稅費(fèi) D．物業(yè)服務(wù)項目 E．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤( )。 A．改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 B．選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 C，籌集和使用專項維修資金 D．制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 E．選聘和解騁業(yè)主委員會委員、注銷與撤銷說法正確的有( )。 A．業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) B．業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對共有部分共負(fù)義務(wù) C. 業(yè)主對共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定 D．權(quán)利和義務(wù)是相對應(yīng)的，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有一定權(quán)利的同時還應(yīng)當(dāng)履行一定的義務(wù) E．業(yè)主可以放棄權(quán)利，不履行義務(wù)。 A. 辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B．在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C．施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度