物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)綱要-wenkub
2023-05-02 06:03:30 本頁面
【正文】 議審議并原則通過了《條例》（草案） 2003年6月8日，國務(wù)院總理溫家寶簽署中華人民共和國國務(wù)院379號令頒布了《物業(yè)管理條例》 2003年9月1日，《物業(yè)管理條例》正式實施 2.《物業(yè)管理條例》的指導(dǎo)思想 《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面： 一是強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系； 二是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系； 三是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。 這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)以下特點： 一是借鑒性，主要借鑒新加桂、香港特區(qū)等國家和地區(qū)的先進經(jīng)驗； 二是過渡性，主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進式的方法進行改革； 三是針對性，主要是針對當(dāng)時當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理實踐中出現(xiàn)的問題，選擇應(yīng)對性的政策和方法 這一階段頒布的物業(yè)管理法規(guī)政策有： 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和使用人提供勞務(wù)和服務(wù)，業(yè)主和使用人購買并消費這種服務(wù)。 物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提。 了解：物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展，我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革。物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)綱要 本章考試知識要點： ?、趯I(yè)化 專業(yè)化是指專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理?！ 《?、我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展（了解） 1. 伴隨著建筑技術(shù)的不斷進步，高層建筑附屬設(shè)備增多，結(jié)構(gòu)的復(fù)雜，日常維修養(yǎng)護和管理事務(wù)的繁瑣復(fù)雜，孳生了物業(yè)管理行業(yè) 2. 我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的 3. 1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司———深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立?！ 度珖鴥?yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》 《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗收工作的通知》 《關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》 《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 2. 2003年6月8日，《物業(yè)管理條例》正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進入新階段?！ ?.《物業(yè)管理條例》的立法原則 《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循以下基本原則： ?、傥飿I(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 ?、诰S護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 ③現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則 ?、軓膶嶋H出發(fā)，實事求是的原則 4.《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度 創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項維修資金等七項物業(yè)管理的基本制度（具體內(nèi)容見第三章） 5.《物業(yè)管理條例》的主要內(nèi)容 《物業(yè)管理條例》分為七章70條 6.《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系 ①業(yè)主相互之間的關(guān)系 ?、谖飿I(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系 ?、坶_發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 ④供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 ⑤社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ⑥物
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