【正文】 借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)備案 ，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和( )主管部門共同制定。 A．國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的 B．以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的 C．以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的 D．有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的( )。同時(shí)，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)，可以拍賣抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償，也可以通過其他合法方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記作用的是( )。D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的( )個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。 A．因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的 B．依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋 C．因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 D．屬于違章建筑的，不屬于住宅公用設(shè)施設(shè)備的是( )。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。從實(shí)際情況看，主要方式有( )。 A．社會(huì)化 B．專業(yè)化 C．市場化 D．強(qiáng)制性 E．單一性，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是( )。 A．廣泛性 B．針對性 C．差異性 D．綜合性 E．單一性( )。 A．對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全 B．對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門 C．每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門 D．小區(qū)主出人口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶有明顯標(biāo)志 E．屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修67．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則包括( )。 A．傭金制收費(fèi) C．委托制收費(fèi) E．固定式收費(fèi) D．酬金制收費(fèi) B．包干制收費(fèi)( )。 A．建筑年限 B．建筑面積 C．住宅面積 D．居住年限 E．住宅套數(shù)( )。 A．制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案 B．審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算 C．查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料 D．負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的管理 E．要具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)( )構(gòu)成。 A．關(guān)系著業(yè)主如何減少自己的義務(wù) B．關(guān)系著維護(hù)自身的合法權(quán)益 C．關(guān)系到廣大業(yè)主的切身利益 D．關(guān)系到建筑區(qū)劃內(nèi)的安定團(tuán)結(jié) E．關(guān)系到社會(huì)的穩(wěn)定( )等各方面關(guān)聯(lián)行業(yè)的總稱。 A．注冊資本不低于800萬元 B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上 C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 D．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人 E．商品住宅銷售中實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度( )等階段。 A．建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證 B．項(xiàng)目選址的土地權(quán)屬情況 C．工程量估算和投資效益分析 D．對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質(zhì)、高度、面積等 E．界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑 ( )。 A．商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售 B．商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議 C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房 D．供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期 E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人模擬試卷（二）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。 A．業(yè)主和開發(fā)商 B．業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．開發(fā)商和物業(yè)公司 D．業(yè)主和小區(qū)居委會(huì)2．物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是( )。 A．商品化 B．私有化 C．福利化 D．公有化4．2003年6月28日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。 A．以《物業(yè)管理?xiàng)l例》的配套性文件和實(shí)施細(xì)則的方式出現(xiàn)，以貫徹落實(shí)《物業(yè)管理?xiàng)l例》為基本指針 B．將《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的基本制度和原則規(guī)定予以細(xì)化，使其在現(xiàn)實(shí)操作層面上得以實(shí)施 C．總結(jié)物業(yè)管理實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，有針對性地作出制度安排 ，選擇應(yīng)對性的政策和方法( )。 A．購房消費(fèi)支出 B．購車消費(fèi)支出 C．使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費(fèi)支出 D．房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造及物業(yè)管理消費(fèi)支出7．以下不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法宗旨的是( )。 A．綜合性 B．差異性 C．公共性 D．統(tǒng)一性9．物業(yè)管理服務(wù)的( )源于其服務(wù)產(chǎn)品的特征。 B．雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) C．物業(yè)管理服務(wù)具體的事項(xiàng) D．物業(yè)管理服務(wù)，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其中，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求是( )。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修記錄 D．管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，制定的三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求小區(qū)主出人口( )。 A．有利于提升業(yè)主對住房消費(fèi)觀念B．提供的服務(wù)和收取的費(fèi)用不超過業(yè)主的承受能力 C．提高價(jià)值相符的市場交換意識(shí)，緩解物業(yè)管理的根本矛盾 D．由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成價(jià)格、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的時(shí)候須先經(jīng)( )同意。 A. 1％～3% B．3%～5% C．4%～8% D．5%—9%，對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員應(yīng)( )。 A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自我評價(jià)． B．業(yè)主的主觀評判 C．國家對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的考核 D．社會(huì)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的滿意度、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的( )原則。 A．及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告 B．向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報(bào)告 C．向規(guī)劃管理部門報(bào)告 D．向市政管理部門報(bào)告，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自覺接受( )的監(jiān)督指導(dǎo)。A．20% C．50%B．30% D．80%，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是( )。 B．非物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員 C．物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機(jī)構(gòu) D．全體業(yè)主，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選( )名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 A．省級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 B．區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．區(qū)、縣人民政府工商行政主管部門 D．區(qū)、縣人民政府民政府，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任（ ）人。A． 2 C．4 B. 3 D. 5 ( ) A．保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B．為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境 C．為業(yè)主提供最上乘的服務(wù) D．保護(hù)業(yè)主的各項(xiàng)合法權(quán)益29．業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)要承擔(dān)民事責(zé)任，其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔(dān)責(zé)任方式，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于( )的內(nèi)容。 A．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B．物業(yè)管理?xiàng)l例 C．管理規(guī)約 D．法律法規(guī)( )前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作。為了避免建設(shè)單位和物業(yè)買受人對是否已經(jīng)明示和說明的事實(shí)發(fā)生爭議，減少糾紛，承諾應(yīng)當(dāng)采用( )的方式。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得( )書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A．以口頭形式向物業(yè)買受人告示 B．以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示 C．以轉(zhuǎn)告形式向物業(yè)買受人傳遞信息 D．以廣播形式向物業(yè)買受人播報(bào)告示，住宅物業(yè)購買的對象是最廣大的居民群眾，住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的簽訂和廣大居民的公共利益密切相關(guān)，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)和簽訂物業(yè)服務(wù)合同的過程中，容易發(fā)生爭議，客觀上要求有更高的( )。 A．采取地方保護(hù)主義，限制外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo) B．對某些潛在投標(biāo)人詳盡介紹招標(biāo)項(xiàng)目并允許查驗(yàn)項(xiàng)目，而對其他潛在投標(biāo)人則掩飾項(xiàng)目情況或不給予同等、合理的投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間 C．向潛在投標(biāo)人提出不切實(shí)際的投標(biāo)條件或要求 D．從企業(yè)所有制角度進(jìn)行限制，不允許民營物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo) ，是指招標(biāo)人有選擇地向物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，邀請?zhí)囟ㄎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，主要適用對( )的物業(yè)管理項(xiàng)目。 A．物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 B. 投標(biāo)人資格 C．招標(biāo)人地址 D．服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 A．有利害關(guān)系的業(yè)主 B．業(yè)主大會(huì) C．其他業(yè)主 D. 業(yè)主委員會(huì)40．關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的管理，下列說法中錯(cuò)誤的是( )。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督( )的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 A．專有部分的 B．建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分 C．共同管理 D．共同占有( )產(chǎn)業(yè)。 A. l B．2 C．3 D．4，它的注冊資本不得低于( )萬元。 A．房地產(chǎn)的用途和性質(zhì) B．房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào) C．土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限 D．權(quán)屬有爭議( )日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。10 B．20 C．30 D．45，以實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展為目標(biāo)，合理利用城市( )，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署及具體安排。 A．1000 B．900C．800 D. 700，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起( )日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起1O日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。 A．經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的土地用于《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目 B．公有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的 C．按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D．根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)可以出讓的《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容中，正常使用情況下部位、部件保修內(nèi)容及保修期說法錯(cuò)誤的是( )。 A．解決爭議的方法 B．當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 C．違約責(zé)任 D．當(dāng)事人約定的其他條款 ( )。 A．房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì) B．中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) C．合同履行期限 D．收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間 ( ) ①償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；②扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；③支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；④賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；⑤剩余金額交還抵押人。 A．10 B．20 C．30 D．60 ，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的( )日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 A．使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B．經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施 C．行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 D．使用人阻礙房屋所有人對危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)措施 ，不屬于房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是( )。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 A。 A．強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 B．強(qiáng)調(diào)保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 C．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 D．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系 E．強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的難度體現(xiàn)在( )。 A．高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日早、中、晚各清運(yùn)2次 B．共用雨、污水管道每年疏通1次 C．小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次 D．二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 E．合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)包括( )。 A．住宅 B．非住宅 C．高檔公寓 D．別墅 E．停車位，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括( )。