【正文】 2有固定的服務(wù)場所3有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)4從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）1（抵押）是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。1契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（的債權(quán)與物權(quán)即同時(shí)成立）。房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者釣提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的。）1鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)進(jìn)行的程序包括（1受理申請2初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀3現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況4檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料5全面分析，論證定性一，作出綜合判斷，提出處理建議6簽發(fā)鑒定文書。美國的物業(yè)管理已有（70年左右）歷史。（1952年）日本人開始接管部分樓宇管理工作。新加坡郵政儲蓄銀行是（政府所有企業(yè)），其存款約占該國的60%左右。20世紀(jì)60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國家總體規(guī)劃，大力發(fā)展（綜合性的新城——新市鎮(zhèn)）。第三篇：物業(yè)管理基本制度與政策物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題中國物業(yè)管理師資格考試模擬試題一一、單向選擇題(共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意)1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)。A．行政規(guī)章B．行政法規(guī)c．法律D．地方性法規(guī)3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點(diǎn)。A．住房公有化B．住房商品化C．住房集約化D．住房標(biāo)準(zhǔn)化5．((物業(yè)管理?xiàng)l例))是()頒布。2003年9月1日6．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式有實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)和（）。A．開標(biāo)B．評標(biāo)C．定標(biāo)D．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂8．物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采用（）。A．3B．5C．7 D．9 10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A．《中華人民共和國物權(quán)法》B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》C．《業(yè)主大會規(guī)程》D《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》13．關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是()B．物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地 、養(yǎng)護(hù)、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。A．可以B．不得C．協(xié)商D．約定 16．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。A．臨時(shí)性B．長期性c．專項(xiàng)性D．綜合性19。A．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C．公共性物業(yè)服務(wù)D．物業(yè)管理區(qū)域20．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯(cuò)誤的是（）。A．75％B．80％．C．85％D．90％ 22．建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）。A．產(chǎn)權(quán)人B．管理人C．代理人D．租賃人24．業(yè)主大會成立后，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)（）后實(shí)施。A．實(shí)際違約時(shí)B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時(shí) 26．對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是()。A．房地產(chǎn)行政主管部門確定B．工商行政管理部門確定C．房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政部門共同擬定D．商品房買賣當(dāng)事人約定28．商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請重新核驗(yàn)。A．((中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度”B．房地產(chǎn)估價(jià)師通過國家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)C．未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)D．房地產(chǎn)估計(jì)評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估計(jì)員30．某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A．國務(wù)院令B．國務(wù)院總理令C．房地產(chǎn)主管部門令D．房地產(chǎn)主管部門的部長令32．為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法))明確了商品房預(yù)售實(shí)行（）制度。A．二年BAA．房地產(chǎn)估價(jià)B．房地產(chǎn)咨詢C．房地產(chǎn)中介服務(wù)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 36．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。．拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）c．產(chǎn)權(quán)調(diào)換D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。A．建設(shè)行政主管c．環(huán)境保護(hù)D．發(fā)展計(jì)劃41．詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。B．工程數(shù)量c．設(shè)計(jì)圖紙D．合同條件 43．房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。A．3B．7 C．10D．14 （） 46．首次業(yè)主大會會議召開前的業(yè)主大會籌備組，應(yīng)該由業(yè)主代表和（）組成。 ；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理規(guī)約的法律效力 ，按照（）規(guī)定。 ，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持股票權(quán)（）以上通過。 （）與物業(yè)物服企業(yè)所簽訂。 57（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的服務(wù)用房。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理c．業(yè)主D．業(yè)主代表 59．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法))，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。A．一B．三C．四D．六二、多項(xiàng)選擇題(共40分，每題2分。全部選對的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個(gè)選項(xiàng)得 O．5分)1．開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。A．物業(yè)管理服務(wù)的基本要求B．房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)C．協(xié)助維護(hù)公共秩序D．提供必要的物業(yè)管理用房E．保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理3．下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯(cuò)誤的有（）。A． 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C．政府的扶持D．對長期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持5．確定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A．公開B。A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》 C.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理辦法》 D.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 （） （） ，必須具備的條件是（） （）和保修單位等內(nèi)容。 E．車泊位14．物業(yè)管理師注冊分為（） （）等。，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。 模擬試題二一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍限于業(yè)主（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。A、社會化B、專業(yè)化C、市場化D、私有化物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A、2003年5月28日B、2003年6月8日 C、2003年9月1日D、2004年1月1日物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。A、一個(gè)月B、二個(gè)月C、三個(gè)月D、四個(gè)月在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、業(yè)主委員會B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主大會D、政府物業(yè)管理主管部門業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）決定。但某業(yè)主從2004年3月起沒有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。A、2005年5月16日B、2004年5月16日 C、2006年3月20日D、2005年4月20日1仲裁委員會審理物業(yè)管理合同糾紛案件，一般（）。A、職業(yè)資格證書B、上崗培訓(xùn)證書C、學(xué)歷證書D、職稱資格證 書1物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費(fèi)用應(yīng)該（）。A、2B、3C、4D、51新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、一B、二C、三D、四1某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬元，則該項(xiàng)目最低資本金為（）萬元。A、部隊(duì)伙房建設(shè)用地B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D、科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地1土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A、20%B、25%C、30%D、50%2（）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)買賣的保修責(zé)任。A、三年B、一個(gè)采暖期、供冷期 C、二個(gè)采暖期、供冷期D、三個(gè)采暖期、供冷期2（）是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。A、《商品房預(yù)售許可證》B、《商品房銷售許可證》 C、《商品房經(jīng)營許可證》D、《商品房買賣許可證》2控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是（）。A、評估價(jià)B、市場價(jià)C、成交價(jià)D、實(shí)際價(jià)2保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的法律行為。A、某地縣政府B、某國有商業(yè)銀行的地方支行 C、某醫(yī)院的財(cái)務(wù)科D、青少年基金會2物業(yè)管理項(xiàng)目一般采用（）方式。A、公開、公平、公正和最低價(jià)中標(biāo)B、自愿、公平、公正和等價(jià)交換 C、公開、公平、公正和誠實(shí)信用D、自愿、公平、等價(jià)交換和誠實(shí)信用 在物業(yè)管理活動(dòng)中，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（）。A、專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B、專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C、專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D、專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上3業(yè)主大會會議分為（）。A、10%B、20%C、30%D、40%3下列事項(xiàng)，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（）.A、制定業(yè)主大會議事規(guī)則B、制定管理規(guī)約 C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)3下列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）.A、籌集電梯大修資金B(yǎng)、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、改建樓頂水箱D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同3下列事項(xiàng)，屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是（）。A、開發(fā)商B、政府C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)3關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）。A、表示同意B、補(bǔ)充完善C、另行約定D、書面承諾根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的招標(biāo)程序有：①發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書②編制招標(biāo)文件和標(biāo)底（如果有）③發(fā)售招標(biāo)文件④對潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人⑤招標(biāo)人向政府主管部門辦理物業(yè)管理招標(biāo)備案。A、①②③④⑤B、②⑤①④③C、⑤②①③④D、①②④③⑤4物業(yè)管理開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（）公開進(jìn)行。A、招標(biāo)人B、物業(yè)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門 C、評標(biāo)委員會D、招標(biāo)所在地房地產(chǎn)行政主管部門4招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、一級B、一級和二級C、二級和三級D、一級、二級和三級4結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋，一般稱之為（）A、異產(chǎn)毗連房屋B、經(jīng)濟(jì)適用房屋C、危險(xiǎn)房屋D、公有房屋4房屋權(quán)利人法定名稱改變時(shí)，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。A、抵押人將已出租的房屋抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人不具效力B、抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受人人不具有約束力C、抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)D、企、事業(yè)單位法人分離或合并后，原抵押合同無效4設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取（）形式訂立抵押合同。A、初始登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記50、保修期限屆滿之后，（）承擔(dān)業(yè)主自用物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。A、完好房建筑面積B、完好房建筑面積+基本完好房建筑面積 C、（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）247?？偟姆课萁ㄖ娣e5物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個(gè)資質(zhì)等級。A、受要約人對合同條款中違約責(zé)任和解決爭議方法的變更 B、承諾中增加的建議性條款C、受要約人對合同履行方式提出獨(dú)立的主張 D、承諾中要求增加價(jià)款5（）在合同文件中優(yōu)先于其他文件。A、權(quán)利與義務(wù)B、服務(wù)與被服務(wù)C、管理與被管理D、委托與被委托5建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），制定臨時(shí)管理規(guī)約。A、銷售物業(yè)之中B、銷售物業(yè)之后C、銷售物業(yè)之前D、銷售物業(yè)的同時(shí)5根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人（）。