物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)綱要-在線瀏覽
2025-01-17 03:44本頁面
【正文】 體制 ?、?995年，建設(shè)部在青島召開了全國第一次物業(yè)管理工作會議，推廣青島對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理的經(jīng)驗?！ ∵@一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)以下特點： 一是借鑒性，主要借鑒新加桂、香港特區(qū)等國家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗； 二是過渡性，主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進(jìn)式的方法進(jìn)行改革； 三是針對性，主要是針對當(dāng)時當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理實踐中出現(xiàn)的問題，選擇應(yīng)對性的政策和方法 這一階段頒布的物業(yè)管理法規(guī)政策有： 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。 這一階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下特點： 一是配套性，主要是以《條例》的配套性文件和實施細(xì)則的方式出現(xiàn)，以貫徹落實《條例》為基本指針； 二是經(jīng)驗性，主要是總結(jié)物業(yè)管理實踐的經(jīng)驗教訓(xùn)，有針對性地作出制度安排； 三是操作性，主要是將《條例》中的基本制度和原則規(guī)定予以細(xì)化，使其在現(xiàn)實操作層面上得以實施?！ ∷摹ⅰ段飿I(yè)管理條例》（掌握并熟悉） 1.《物業(yè)管理條例》的立法過程 1999年4月，建設(shè)部成立《物業(yè)管理條例》起草小組 2001年3月，經(jīng)建設(shè)部常務(wù)會議討論通過，形成《物業(yè)管理條例》（送審稿），提請國務(wù)院審議 2002年10月16日，經(jīng)國務(wù)院同意，國務(wù)院法制辦將《物業(yè)管理條例》（草案）登報公開向社會征求意見 2003年5月28日，國務(wù)院常務(wù)會第九次會議審議并原則通過了《條例》（草案） 2003年6月8日，國務(wù)院總理溫家寶簽署中華人民共和國國務(wù)院379號令頒布了《物業(yè)管理條例》 2003年9月1日，《物業(yè)管理條例》正式實施 2.《物業(yè)管理條例》的指導(dǎo)思想 《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面： 一是強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系； 二是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系； 三是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。 五、涉及《物業(yè)管理條例》的有關(guān)數(shù)字知識匯總（掌握） （一）時間數(shù)字 《物業(yè)管理條例》經(jīng)2003年5月28日國務(wù)院第9次常務(wù)會議通過，2003年6月8日以國務(wù)院第379號令公布，自2003年9月1日起施行?！ 』I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的居民委員會?！ I(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！ ≡瓨I(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起l0日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)?！ I(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。 1物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的專項維修資金帳目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)?！ 。ǘ┤嗣駧艛?shù)字 物業(yè)管理企業(yè)的條件中，一級資質(zhì)注冊資本人民幣500萬元以上；二級資質(zhì)注冊資本人民幣300萬元以上；三級資質(zhì)注冊資本人民幣50萬元以上。 建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！ ∥慈〉觅Y質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上
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