【正文】 保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義3可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)原則：（1不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人2不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇3不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求。前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的意義：1建立單位可以對(duì)各物業(yè)管理企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)管理企業(yè)中標(biāo)。（共同財(cái)產(chǎn)和共同利益）是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，業(yè)主公約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。業(yè)主作為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人（不受國(guó)籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制）。、場(chǎng)地是為（業(yè)主共同利益）而建設(shè)，因此無(wú)論業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場(chǎng)地。（1物業(yè)管理事項(xiàng)2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4雙方的權(quán)利義務(wù)5專項(xiàng)維修資金的管理與使用6物業(yè)管理用房7合同期限8違約責(zé)任）（包干制或酬金制）18.《物業(yè)管理?xiàng)l例》（第四十七條第二款）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。（1不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量2制約了業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)的選擇權(quán)3因定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾4政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展。，物業(yè)管理應(yīng)（每日一次）巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門窗、玻璃等狀況。9.（物業(yè)管理服務(wù)）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。（國(guó)家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策）共同組成的。（英國(guó)），公有住宅總量經(jīng)歷了一個(gè)（由小到大，再由大到小）的過程。第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策第一章：（對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。，自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。，包括承攬房屋裝修維護(hù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的檢查和監(jiān)督的表述是城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查、被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和必要的資料、對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗(yàn)收，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評(píng)價(jià)，以保證受益群體的最大化。在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。60.《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度統(tǒng)一性的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。51.《管理規(guī)約》的說(shuō)法是《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定、《管理規(guī)約》對(duì)全體業(yè)主具有約束力、對(duì)不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主可以依法予以更換，是否設(shè)立業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主決定。，情況嚴(yán)重的，除按規(guī)定予以經(jīng)濟(jì)處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書、共有權(quán)和共同管理權(quán) ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是將住宅用作營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所，獲取經(jīng)營(yíng)收益《物權(quán)法》所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)依法更換。%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)交。，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金?！段飿I(yè)管理?xiàng)l件》規(guī)定的制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。23.《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內(nèi)容有前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保修責(zé)任、物業(yè)管理用房的配置、物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)和物業(yè)資料的移交 ，原則上是一種有償服務(wù)、提供這種服務(wù)，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定、物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過物業(yè)服務(wù)合同約定，小區(qū)主出入口應(yīng)24小時(shí)站崗值勤、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用雨、污水管道每年應(yīng)疏通1次、物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)應(yīng)正常運(yùn)行、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案、《管理規(guī)約》草案、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單 ，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書的情形有審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守做出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的、超越法定職權(quán)做出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的、違反法定程序做出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的、對(duì)不具備申請(qǐng)資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告、責(zé)令限期改正、處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款處罰。、房屋所有權(quán)人為企業(yè)，企業(yè)被并購(gòu)、房地產(chǎn)權(quán)人將房地產(chǎn)進(jìn)行抵債，就是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān) 任務(wù)，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。國(guó)家層面的技術(shù)規(guī)程是《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 2452011），主要規(guī)定了藥物屏障技術(shù)、監(jiān)測(cè)控制技術(shù)和砂粒屏障技術(shù)的操作要求和程序。前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵循的原則是公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，屬于商品房預(yù)售審核條件的是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，部位、部件保修內(nèi)容與保修期是管道堵塞2個(gè)月、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月、衛(wèi)生潔具1年，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是促成房地產(chǎn)交易 ，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第一篇：物業(yè)管理基本制度與政策1，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)完成交接手續(xù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確對(duì)業(yè)主委員會(huì)實(shí)行備案制度。業(yè)主委員會(huì)委員的變更由業(yè)主大會(huì)決定。、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)等專業(yè)知識(shí)、具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，持文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起90內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。主要包括維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的秩序、對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的具體措施、物業(yè)管理用房的具體約定22.《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循了物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)相對(duì)應(yīng)、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合、從實(shí)際出發(fā)、實(shí)事求是的原則。將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶、已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶、未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人，不得擅自增加或者減少對(duì)該幢住宅共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行有影響的自用設(shè)備、住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，凡屬人為損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償、住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)專戶存入銀行，由維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位專項(xiàng)用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的住宅維修養(yǎng)護(hù)管理方式，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個(gè)人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的資金主要來(lái)源于物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，通過仲裁解決、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，向人民法院起訴解決 ，正確的做法是向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，是法定物業(yè)管理招標(biāo)主體的是建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 ，在申請(qǐng)之日前1年內(nèi)不得發(fā)生擅自改變物業(yè)管理用房用途的行為。應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修基金，其中，多層住宅按不低于售房20%提取。、重建建筑物及其附屬設(shè)施由業(yè)主決定。、收益分配等事項(xiàng)，在沒有約定的情況下，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定，屬于行政法規(guī)的是《住房公積金管理?xiàng)l例》 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、面積、界限的法定憑證是項(xiàng)目選址意見書 房屋租賃權(quán)利義務(wù)的一般約定，說(shuō)法是出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任、出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定、承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為包括禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》還對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案的時(shí)間作了限定，規(guī)定備案的時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)。，應(yīng)當(dāng)注意的問題包括《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》為普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房、廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定、選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、服務(wù)功能及業(yè)主(使用人)的居住消費(fèi)能力等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù) 等級(jí)64.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作、業(yè)主大會(huì)做出的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)居民委員會(huì)，并聽取其建議、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督，雙方交易的標(biāo)的是物業(yè)管理服務(wù)，屬于公共性服務(wù)的是建筑物外墻清洗、小區(qū)路燈的維修和管理、物業(yè)檔案資料管理《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)到75%以上。，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給業(yè)主委員會(huì) 、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主大會(huì)不得做出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定 、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式 、損壞不修、鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施 ，房屋使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的情形是：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或者使用性質(zhì)的、阻礙房屋所有人對(duì)危險(xiǎn)房屋采取解除危險(xiǎn)的措施，分別按照下列情況觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除進(jìn)行處理。）2.（市場(chǎng)原則）可作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。5.（20世紀(jì)初）美國(guó)成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。7.（1994年3月21日）建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。（有償服務(wù)）。（合理、公開、收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則）13.《價(jià)格法》對(duì)包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理規(guī)定了（政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）。（權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)）。（應(yīng)自覺接受公安機(jī)關(guān)的監(jiān)督指導(dǎo)，建立一套科學(xué)的安全防范管理制度，明確細(xì)化職責(zé)，建立考核獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制，提高安全防范能力和水平）、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。第三章業(yè)主是（房屋的年有權(quán)人）。物業(yè)管理往往涉及多個(gè)業(yè)主利益，業(yè)主之間（即有個(gè)體利益，也有共同利益）。物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，（競(jìng)爭(zhēng)）是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。這對(duì)于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及減少物業(yè)管理爭(zhēng)議，都有重大作用2前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，要求依據(jù)法定程序進(jìn)行，有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為3前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，改善物業(yè)服務(wù)態(tài)度，盡可能滿足招標(biāo)人的合理要求，體現(xiàn)了機(jī)會(huì)均等的市場(chǎng)原則。）實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度的現(xiàn)實(shí)意義：（1物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點(diǎn)驗(yàn)收，各方共同確認(rèn)交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)手正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。而在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時(shí)進(jìn)行承接查驗(yàn)，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。1物業(yè)管理企業(yè)是一種（以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)）的企業(yè)。1同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意（從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則）。1住宅專項(xiàng)維修基金的使用，應(yīng)遵循（方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。2有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員）。）取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（超過1年未動(dòng)工開發(fā)的），政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，（超過2年未動(dòng)工開發(fā)的），政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門就當(dāng)在受理之日起（10日內(nèi)）依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。房屋所有權(quán)人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（3個(gè)月）提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備條件：（1有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)