【正文】 ，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。 Ａ１／２ Ｂ１／３ Ｃ２／３ D４／５ 27. 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于（ C ）學(xué)時(shí)。 Ａ５萬(wàn) Ｂ 10萬(wàn) Ｃ 20萬(wàn) Ｄ 5０萬(wàn) 29. 物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（ A ）兩個(gè)方面。 A 建設(shè)單位 B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 項(xiàng)目施工單位 D 主要廠家 （ D ）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位 出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 Ａ 物業(yè)服務(wù)企業(yè) Ｂ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) Ｃ用戶 Ｄ業(yè)主委員會(huì) 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（ D ）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。 A 個(gè)別業(yè)主 B 多數(shù)業(yè)主 C 全體業(yè)主 D 業(yè)主和物業(yè) 34. ( B )應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)臁? A 5 B 15 C 30 D 60 36. 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ C ）工作。 38．建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于 ( D )所規(guī)定的保修范圍和保修期限。 A 15 B 20 C 30 D 60 ，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專家名冊(cè)中采?。? D ）的方式確定。 A 招標(biāo)人 B 投標(biāo)人 C 業(yè)主委員會(huì) D 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 （ C ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投 標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。 A《物業(yè)管理師合格證書(shū)》 B《物業(yè)管理師資格證書(shū)》 C《物業(yè)管理師注冊(cè)證》 D《物業(yè)管理師通過(guò)證書(shū)》 44. 物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為 ( B )年。 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B 專業(yè)技術(shù)人員 C 物業(yè)管理師 D 工程師 46. 臨時(shí)管理規(guī)約一般由（ A ）在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。 A 業(yè)主或售房單位 B 業(yè)主和售房單位 C 業(yè)主 D 售房單位 48. 業(yè)主首次交存住房專項(xiàng)維修資金 的具體標(biāo)準(zhǔn)由 ( C )主管部門(mén)制定。 A 物業(yè)管理 B 下級(jí)建設(shè) C 同級(jí)建設(shè) D 上級(jí)建設(shè) ，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由（ A ）共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委 員會(huì)職責(zé)。 A 口頭記錄 B 電腦記錄 C 書(shū)面記錄 D 音頻記錄 52. 對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ C ）。 A 2% B 3% C 58% D 810% 54. 代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還（ D ）。 A 物業(yè)服務(wù)企業(yè) B 業(yè)主 C 代收代繳單位 D 售房單位 56.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，于（ C ）年 10月 1日開(kāi)始實(shí)施。 、重建建筑物及其附屬設(shè)施 《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的一般決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ C ）同意。 B、專有部分占建筑物總面積過(guò) 2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò) 2/3的業(yè)主。 D、專有部分占建筑物總面積過(guò) 3/4的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò) 3/4的業(yè)主。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 D、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有所有權(quán)和共同管理權(quán)。 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主 2/3以上的業(yè)主 1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 1/2以上 1/2以上的業(yè)主 《物權(quán)法》規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定的或者約定不明確的，按照（ B ）確定。 A. 1 B. C. 2 D. 3 63．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得 ( D )的批準(zhǔn)。 A低于 B等于 C高于 D不低于 65．建設(shè)部制定并頒布了 ( B )針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。 A小于 B不小于 C等于 D大于 67. 處分抵押房地產(chǎn)的中止情況錯(cuò)誤的是：（ A ） A 抵押人請(qǐng)求中止的 B 抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的 C 訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn) D 發(fā)現(xiàn)被拍賣(mài)抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的 68. 異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照 ( C ) 、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。 A. 10% B. 15% C. 20% D. 30% 70. 房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房 屋的，鑒定費(fèi)由 ( B )承擔(dān)。 A鑒定機(jī)構(gòu) B房屋所有人、使用人共同 C房屋使用人 D房屋所有人 72. 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由 ( A )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 A. 50% B. 25% C. 40% D. 30% 75. 公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（ B ）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 . A城市規(guī)劃部門(mén) B售房單位 C房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D房地產(chǎn)中介部門(mén) 76. 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（ B ）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 A. 商品房竣工 B. 商品房驗(yàn)收合格 C. 商品房交付 D. 物業(yè)項(xiàng)目承接 78. 在建 工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（ C ）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 A. 在建工程抵押 B. 現(xiàn)售商品房抵押 C. 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 D. 待建工程抵押 80. 異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（ C ）。錯(cuò)選或多選，本題不得分；少選，選對(duì)每個(gè)選項(xiàng)得 ） 1．我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是（ ABC ）。 Ａ實(shí)施物業(yè)管理有利于增加就業(yè) Ｂ實(shí)施物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定 Ｃ實(shí)施物業(yè)管理有利于迅速加快全民進(jìn)入小康社會(huì) Ｄ實(shí)施物業(yè)管理有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) E實(shí)施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量 3．居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費(fèi)支出（ ABC ） Ａ購(gòu)房消費(fèi)支出 Ｂ家 庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出 Ｃ 使用過(guò)程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出 Ｄ家庭子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出 4．《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)（ BCD ） Ａ配套性 Ｂ借鑒性 Ｃ針對(duì)性 Ｄ過(guò)渡性 5．《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)（ ABC ） Ａ配套性 Ｂ經(jīng)驗(yàn)性 Ｃ操作性 Ｄ過(guò)渡性 6．《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了（ AD ）發(fā)展的新時(shí)期。 A 業(yè)主大會(huì) B 管理規(guī)約 C 物業(yè)管理早期介入 D 物業(yè)承接查驗(yàn) 10．在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（ ABD ） Ａ我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng) 濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用 Ｂ從城市管理和物業(yè)管理的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù) Ｃ物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強(qiáng)力干預(yù)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 Ｄ普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管。 Ａ 指導(dǎo)關(guān)系 Ｂ 隸屬關(guān)系 Ｃ 上下級(jí)關(guān)系 Ｄ 互相幫助 13．物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)？（ ABC ） A 物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B 物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 C 物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性 D 物業(yè)管理服務(wù)的廣泛性和藝術(shù)性 E 物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和無(wú)形性 14．《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循（ ABD ） 原則。 A物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 B地下收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金 C 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D 物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用 17．為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《條例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為， 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)履行以下（ ABD ）義務(wù)。 A 發(fā)生安全事故時(shí)要立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 B 及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告 事故 C 協(xié)助做好救助工作 D 盡一切辦法，避免媒體報(bào)道、曝光 19．利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定有（ AB ）。 A 業(yè)主 B 業(yè)主大會(huì) C 建設(shè)單位 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 21．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，應(yīng)當(dāng)履行（ BC）義務(wù) Ａ 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； Ｂ 業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決 算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)， 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)； Ｃ 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)；