【正文】 D. 住房專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳納 10. 在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)（ ）的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。 A. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 B. 業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù) C. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì) D. 業(yè)主委員會應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況 及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報(bào)告 12. 下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有：（ ）。 A. 業(yè)主委員會 B. 城管部門 C. 建設(shè)單位 D. 物業(yè)管理企業(yè) 14. 關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：（ ）。 A. 業(yè)主大會作出的一般決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過 B. 業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過 C. 業(yè)主大會作出專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過 D. 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必 須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過 2. 現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（ ）。 A. 及時(shí)審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告 B. 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C. 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 D. 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 4. 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，有（ ）組成業(yè)主大會籌備組。 A. 20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的 B. 30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的 C. 發(fā) 生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的 D. 業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況 6. 下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)？（ ） A. 召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 B. 監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 C. 業(yè)主委員會賦予的其他職責(zé) 6 D. 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 7. 下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：（ ）。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A. 竣工驗(yàn)收資料 B. 物 業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 C. 相關(guān)的技術(shù)資料 D. 業(yè)主委員會所必需的其他資料 12. 按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：（ ）。 A. 針對當(dāng)前我國物業(yè)管理 的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)入關(guān) B. 針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和清出制度 C. 針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度 D. 針對物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度 14. 下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：（ ）。 A. 注冊資本人民幣 100萬元以上 B. 物業(yè) 管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20人 C. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng) 16. 下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：（ ） A. 業(yè)主大會、業(yè)主委員 會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項(xiàng)上代表全體業(yè)主行使權(quán)利 B. 超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨 C. 法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 D. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動 17. 業(yè)主委員會委員如果有（ ）情景之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止 A. 無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)兩次以上的 B. 拒不履行業(yè)主義務(wù)的 C. 因 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D. 有犯罪行為的 18. 關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：（ ）。 A. 業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力 B. 業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C. 業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力 D. 業(yè) 主公約對居委會自動產(chǎn)生效力 ，下列表述正確的是：（ ）。 A. 一級 8 B. 二級 C. 三級 D. 四級 23. 關(guān)于中標(biāo)，以下說法正確的是：（ ）。 A. 30萬 m2以下的住宅項(xiàng)目 B. 20萬 m2以下的非住宅項(xiàng)目 C. 8萬 m2以下的非住宅項(xiàng)目 D. 20萬 m2以下的住宅項(xiàng)目 25. 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)應(yīng)承當(dāng)?shù)姆韶?zé)任是：（ ）。 A. 由相關(guān)業(yè)主按照各自所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)? B. 由相關(guān)業(yè)主和公有住房售 房單位按照所交存住房專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)? C. 由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)? D. 由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)? 27. 關(guān)于住房專項(xiàng)維修資金的使用，下列說法正確的是：（ ）。 A. 組織專家審定考試科目 B. 審定考試大綱 C. 擬定考試試題 D. 組織實(shí)施考試工作 30. 在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，（ ）從售 9 房款中一次性提取。 A. 公 開透明 B. 資金使用量小 C. 受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 D. 方便快捷 32. 下列屬于禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有：（ ）。 A. 由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得 B. 可以并處挪用金額 3倍以下的罰款 C. 構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任 D. 情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照 34. 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府的（ ）指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委 員會。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A. 制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 B. 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C. 決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 D. 維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時(shí)組織各種維權(quán)活動 37. 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、（ ）擔(dān)任。 A. 物業(yè)的使用、維修、管理 B. 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D. 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 39. 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會議事規(guī)