【正文】 B． 3~5家 C． 符合要求 D． 不確定 19． 按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，投標人少于 3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)（ ）批準，可以采用協(xié)議方式選聘 具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。下列行為屬于要約的是（ ）： A． 標價 B． 投標 C． 招標 D． 拍賣廣告 21． 合同是當事人之間意思表示一致的結果。 A． 邀請要約、承諾 B． 要約、反要約 C． 要約、承諾 D． 邀請要約、反要約 22． 物業(yè)管理合同是一個綜合的概念，它是指物業(yè)管理當事人之間就（ ）所達成的具有法律效力的協(xié)議或契約?！逼渲械钠渌问街饕感袨楹贤问?，也就是通常人們 所說的（ ）合同。 A． 物業(yè)服務合同 B． 前期物業(yè)服務合同 C． 業(yè)主公約 D． 早期介入?yún)f(xié)議 25． 下列哪項不屬于前期物業(yè)服務合同內(nèi)容：（ ） A． 共用部位的承接驗收內(nèi)容 B． 共用設施設備的承接要收標準 C． 業(yè)主自用部位的承接驗收 D． 共用部位、共用設施設備的承接驗收 26． （ ）是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會）之間就物業(yè)管理服務及相關的物業(yè)管理活動所達成的權利義務關系的協(xié)議。 A． 物業(yè)服務合同 B． 前期物業(yè)服務合同 C． 業(yè)主公約 D． 早期介入合同 28． 物業(yè)入住階段，下列哪項應由物業(yè)管理企業(yè)通過張貼、資料發(fā)放、社區(qū)論壇、墻報宣傳等多種形式向業(yè)主廣泛宣傳，力求家喻戶曉（ ）。 A． 招標機構與物業(yè)故案例企業(yè) B． 建設單位與物業(yè)管理企業(yè) C． 政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè) D． 使用 人與物業(yè)管理企業(yè) 參考答案： 1． B 2． C 3． A 4． C 5． B 6． C 7． A 8． C 9． A 10． B 30． ( )是指新建物業(yè)竣工之前，建設單位根據(jù)項目開發(fā)建設的需要，引入的物業(yè)管理的咨詢活動。 A． 規(guī)劃設計階段 B． 建設單位 C． 銷售階段 D． 物業(yè)承接查驗階段 32． 下列屬于物業(yè)管理早期介入中規(guī)劃設計階段的內(nèi)容是：（ ）。 A． 竣工驗收 B． 公共設施設備驗收 C． 前期物業(yè)管理 D． 日常物業(yè)管理 34． 早期介入服務的對象是（ ），并根據(jù)雙方約定支付早期 介入服務標準。 A． 收入多、支出多、收 支平衡和盈利 B． 收入少、支出多、收支不平衡和虧損 C． 收入多、支出少、收支不平衡和盈利 D． 收入少、支出多、收支平衡和盈利 參考答案： 1． B 2． D 3． B 4． A 5． B 6． C 7． B 37． 物業(yè)管理企業(yè)對新接管物業(yè)項目的共用部位、共用設施設備進行的接管驗收通常稱為（ ）。 A． 檢測查驗 B． 使用查驗 C． 試驗查驗 D． 觀感查驗 39． 物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗，其承接查驗內(nèi)容、重點都有一定區(qū)別。 Ａ ． 保修協(xié)議 B． 驗收協(xié)議 Ｃ ． 移交清單 Ｄ Ａ早期介入 4 B． 物業(yè)入住 Ｃ ． 前期管理 Ｄ ． 承接查驗 43． 在物業(yè)辦理入住手續(xù)時，（ ）工作辦理完成后，標志著業(yè)主入住過程完結。 Ａ ． 《業(yè)主入住房屋驗收表》 B． 《物業(yè)驗收須知》 Ｃ ． 《住宅質(zhì)量保證書》 Ｄ發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，建議采取的辦法是：（ ） Ａ ． 向建設單位辦理退房手續(xù) Ｂ ． 暫不發(fā)放鑰匙 Ｃ ． 向行業(yè)主管部門反映 Ｄ ． 由業(yè)主自行解決 46． 物業(yè)管理單位實施裝飾裝修管理的依據(jù)主要是（ ）以及國家 和地方的其他規(guī)定。 A． 《業(yè)主公約》 Ｂ ． 《前期物業(yè)管理協(xié)議 》 Ｃ ． 《物業(yè)驗收須知 》 Ｄ ． 《物業(yè)裝飾裝修管理服務協(xié)議 》 48． 物業(yè)管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內(nèi)容， 下述哪些行為在物業(yè)管理單位允許動工范圍內(nèi)：（ ） Ａ變動建筑主體和承重結構 Ｂ ． 擴大承重墻上原有的門窗尺寸 Ｃ ． 拆改供暖管道和設施 Ｄ ． 在正常負荷范圍內(nèi)增加室內(nèi)隔墻數(shù)量 49． 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反相關法規(guī)規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費（ ）倍的罰款。 Ａ罰款 Ｂ ． 停職檢查 Ｃ ． 行政處分 Ｄ ． 行政拘留 52． 垃圾清運費是指裝飾裝修工程產(chǎn)生垃圾的管理和清運費 用。 否則，裝修人應向物業(yè)管理單位繳納該費用，裝修垃圾由（ ） 代為 清運。 Ａ ． 物業(yè)管理單位 Ｂ ． 建設單位 Ｃ ． 行政主管部門 Ｄ ． 裝修人 55． 裝修人裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的 ，（ ）可以責令其改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。 Ａ ． 《建設工程質(zhì)量管理條例》 Ｂ ． 《城市規(guī)劃法》 Ｃ ． 《 物業(yè)管理條例》 Ｄ ． 《物業(yè)裝飾裝修管理服務協(xié)議》 參考答案： 1． B 2． C 3． A 4． B 5． B 6． D 7． D 8． A 9． B 10． C 11． A 12． D 13． A 14． B 第七章房屋及設備設施管理 57． （ ）是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比。 Ａ ． 半年 Ｂ ． 兩年 Ｃ ． 一年 Ｄ ． 九個月 61． 消防加壓水泵、正壓送風、排煙風機試啟動應多長時間一 次 ：（ ） Ａ ． 每半 月 Ｂ ． 每季度 Ｃ ． 每年 Ｄ ． 每月 62．． （ ）是測試消防設備的有效手 段，它不僅能全面測試消防設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)錯誤和隱患，還可以訓練操作人員避免實際發(fā)生火警時由于緊張而產(chǎn)生錯誤的判斷和操作失當。 Ａ ． 使用功能 Ｂ ． 技術壽命 Ｃ ． 使用壽命 Ｄ ． 技術更新 65． （ ）是一種主動的具有預防作用的維修策略，是物業(yè)管理應提倡的主要維修養(yǎng)護方式。 Ａ ． 外包管理及自行作業(yè) Ｂ ． 戶內(nèi)有償清潔及公區(qū)日常保潔 Ｃ ． 垃圾分類收集及統(tǒng)一存放管理 Ｄ ． 專業(yè)化服務及提供差異化服務 68． 對于校園布局緊湊、人員活動較多的區(qū)域如教學樓、學生及教職工生活區(qū)、實驗樓、辦公樓等場所等，應采用（ ）管理。 Ａ ． 基本內(nèi)容和標準 B ． 檢查內(nèi)容與檢查重點 Ｃ ． 基本要求和針對性要求 D． 標準和要求 73． 草坪檢查重點內(nèi)容不包括：（ ） Ａ ． 施肥、淋水是否合理 B． 表面平整度、禿斑 Ｃ ． 病蟲害情況 Ｄ ． 修剪是否及時 74． 工廠綠化植物受周圍環(huán)境影響較大，其植物綠化功能以 ( ) 為主，在植物選用上多選用生長快、成活率高、抗性強的樹種。 Ａ ． 公共安全防范管理服務 B． 車輛 停放服務 Ｃ ． 物業(yè)管理風險防范 Ｄ ． 物業(yè)裝修管理服務