【正文】 D． 業(yè)主委員會(huì) 35． 下列不屬于物業(yè)管理項(xiàng)目前期運(yùn)作內(nèi)容的是：（ ） A． 管理資源的完善與優(yōu)化 B． 管理制度和服務(wù)規(guī)范的完善 C． 擬定維修資金年度使用計(jì)劃 D． 確定物業(yè)管理單項(xiàng)服務(wù)的分包 36． 前期管理階段的經(jīng)營收支一般呈現(xiàn)（ ）狀態(tài)。 A． 根據(jù)規(guī)劃和配套確定設(shè)施設(shè)備的型號(hào) B． 就物業(yè)環(huán)境及配套設(shè)施的合理性、適應(yīng)性提出意見或建議 C． 根據(jù)目標(biāo)客戶情況確定物業(yè)而管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) D． 設(shè)計(jì)與客戶目標(biāo)相一致的物業(yè)管理方案 33． 物業(yè)管理企業(yè)參與（ ），主要是為了掌握驗(yàn)收情況，收集存在的工程質(zhì)量、功能配套以及其他方面存在的遺留問題，為下一步物業(yè)的承接查驗(yàn)做準(zhǔn)備。 A． 前期管理 B． 早期介入 C． 物業(yè)管理咨詢 D． 項(xiàng)目的可行性研究 3 31． 下列哪個(gè)階段不屬于早期介入階段：（ ）。 A． 業(yè)主臨時(shí)公約 B． 業(yè)主公約 C． 物業(yè)服務(wù)合同 D． 前期物業(yè)服務(wù)合同 29． 前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容是通過合同條款反映的（ ）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 A． 物業(yè)服務(wù)合同 B． 前期物業(yè)服務(wù)合同 C． 業(yè)主公約 D． 早期介入合同 27． （ ）是指由業(yè)主大會(huì)制定，全體業(yè)主承諾，對全體業(yè)主具有約束力的，用以指導(dǎo)、規(guī)范和約束所有業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)管理者權(quán)利義務(wù)的行為守則，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)和準(zhǔn)則。 A． 書面合同 B． 口頭合同 C． 事實(shí)合同 D． 其他 合同 24． （ ）是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)管理企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。 A． 權(quán)利義務(wù) B． 物業(yè)管理的核心內(nèi)容 C． 物業(yè)服務(wù)范圍 D． 物業(yè)管理的服務(wù)費(fèi)用 23． 《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。合同的訂立，必須經(jīng)過（ ）兩個(gè)階段。 A． 業(yè)主委員會(huì) B． 招標(biāo)方 C． 物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 D． 建設(shè)單位 參考答案： 1． C 2． D 3． A 4． B 5． D 6． A 7． D 8． B 9． B 10． D 11． C 20． 要約是指一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所 做 出希望與其訂立合同的意思表示。 A． 資質(zhì)管理 B． 法律法規(guī)和招標(biāo) 方 C． 法律法規(guī) D． 資質(zhì)管理和招標(biāo)方 17． 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的方式可以將物業(yè)而管理招標(biāo)分為（ ） 2 A． 公開招標(biāo)和邀請招標(biāo) B． 全權(quán)管理項(xiàng)目招標(biāo)和顧問項(xiàng)目招標(biāo) C． 整體物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)和單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo) D． 全方位服務(wù)型管理和顧問服務(wù)型管理 18． 公開招標(biāo)的主要特點(diǎn)是招標(biāo)人以公開的方式邀請（ ）的法人組織參與投標(biāo)，招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開，評選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的，且不允許在程序啟動(dòng)后單方面變更。 A． 公開招標(biāo)與邀請招標(biāo) B． 公開招標(biāo)與非公開招標(biāo) C． 協(xié)議招標(biāo)與邀請招標(biāo) D． 住宅項(xiàng)目招標(biāo)與非住宅項(xiàng)目招標(biāo) 15． 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)依法組織實(shí)施，招標(biāo)投標(biāo)過程應(yīng)（ ）。 A． 具有相應(yīng)資質(zhì) B． 符合招標(biāo)文件 C． 被指定參加 D． 由上級領(lǐng)導(dǎo)推薦 13． 根據(jù)物業(yè)的不同類型，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為（ ）兩大類招標(biāo)。 A． 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 B． 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C． 物業(yè)服務(wù)合同 D． 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 11． 物業(yè) 管理招標(biāo)是由多家物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競投，從中選擇（ ）的競投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。 A． 一級 B． 二級 C． 三級 D． 四級 參考答案： 1． C 2． A 3． B 4． D 5． B 6． C 7． A 8． B 9． ( )是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購的一種交易方式。 A． 10 B． 20 C． 30 D． 60 7． 企業(yè)各職能機(jī)構(gòu)職責(zé)由各企業(yè)按（ ）設(shè)定。 A． 組織規(guī)模 B． 組織任務(wù) C． 組織名稱 D． 規(guī)模和任務(wù) 5． 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)（ ）年的暫定期。 A． 工商注冊 B． 資質(zhì)申請 C． 稅務(wù)注冊 D． 組織機(jī)構(gòu)代碼注冊 3． 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為（ ） 。 1 實(shí)務(wù)單選 1． 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)（ ）從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 A物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 B物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C 物業(yè)服務(wù)合同 D物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 2． 物業(yè)管理企業(yè)的（ ）登記內(nèi)容包括：企業(yè)名稱的預(yù)先審核、公司地址、注冊資本、股東人數(shù)和法定代表人、公司人員和公司章程。 A． 甲、乙、丙級 B． 一、二、三級 C． 初、中、高級 D． A、 B、 C級 4． 物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的要求是：按照（ ）設(shè)置，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理，分工協(xié)作，力求精干、高效、靈活。 A． 半 B． 一 C． 二 D． 三 6． 物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（ ）天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A． 自身需求 B． 有關(guān)規(guī)定 C． 領(lǐng)導(dǎo)要求 D． 同行的經(jīng)驗(yàn) 8． 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)（ ）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的 頒發(fā)和管理。 A． 物業(yè)管理投標(biāo) B． 物業(yè)管理企業(yè)選聘 C． 物業(yè)管理招標(biāo) D． 物業(yè)管理企業(yè)競標(biāo) 10． 物業(yè)管理招標(biāo)由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)（ ），制訂符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件。 A． 最符合條件 B． 服務(wù)費(fèi)用最低 C． 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)最高 D． 性價(jià)比最高 12． 物業(yè)管理投標(biāo)，是對物業(yè)管理招標(biāo)的響應(yīng)，是指（ ）的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)文件中確定的各項(xiàng)管理服 務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)，編制投標(biāo)文件，參與投標(biāo)競爭的行為。 A． 住宅項(xiàng)目與寫字樓項(xiàng)目 B． 住宅項(xiàng)目與商業(yè)項(xiàng)目 C． 商業(yè)項(xiàng)目與非商業(yè)項(xiàng)目 D． 住宅項(xiàng)目與非住宅項(xiàng)目 14． 物業(yè)管理招標(biāo)的方式包括（ ）。 A． 公開、合理、平等 B． 公開、公平、合理 C． 公開、合理、公正 D． 公開、公平、公正 16． 物業(yè)管理投標(biāo)的條件：必須符合（ ）規(guī)定的要求。 A． 確定