【正文】 、 A．物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B．物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性 C．物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 D．物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性 E．物業(yè)管理服務(wù)的完整性和市場性( )。 A．停止侵害 B．排除妨礙 C．經(jīng)濟(jì)援助 D. 賠償損失 E．消除危險71．以下事項中，由業(yè)主共同決定的有( )。 A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù) B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新核定資質(zhì)等級 C. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù) ，玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的。 A．占有 B. 使用 C．收益 D．處分 E．管理，正確的是( )。 ，即指土地、建筑及建筑附屬物，作為權(quán)益包括房地產(chǎn)的( )。 A．綜合研究城市的性質(zhì) B．發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模 C．確定農(nóng)村建設(shè)用地布局 D．功能分區(qū)和各項建設(shè)的總體部署 E．綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng) ( )。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效 E. 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查 ，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是( )。 A．達(dá)到法定條件的房地產(chǎn) B．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，在權(quán)力受到限制期間 C．依法收回土地使用權(quán)的 D．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的 E．依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 ，進(jìn)行程序鑒定的程序包括( )。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．物業(yè)管理的社會化，指的是( )。 A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員配備和專門的組織機(jī)構(gòu) B．現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工 C．物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離 D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運(yùn)作 3．物業(yè)管理市場化集中體現(xiàn)在( )。 A．決策權(quán) B．知情權(quán) C．財產(chǎn)權(quán) D．處分權(quán) 5. 2001年3月經(jīng)( )討論通過，形成《物業(yè)管理條例》。 A．建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售 B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與購房人簽訂的前期物業(yè)服務(wù) C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù) D．建設(shè)單位與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房建筑 8．取消住房實物分配，實施住房分配貨幣化的依據(jù)是( )。 A．多元性 B．綜合性 C. 公共性 D．強(qiáng)制性，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以下不屬于一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)要求的是( )。 A．居民委員會 B．業(yè)主大會 C．建設(shè)單位 D．業(yè)主委員會，錯誤的是( )。 A．平均成本 B．最低成本 C．預(yù)估成本 D．最高成本，人員費(fèi)用是指( )。 A．物業(yè)共用設(shè)施的更新費(fèi)用 B．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用 C．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之間，是一種( )關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的( )，結(jié)合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求?！? A．物業(yè)服務(wù)企業(yè) B．最終用戶、 C．小區(qū)居民委員會 D．所有業(yè)主 ( )來依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。 A．物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計算期限的方法 B．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)列明合同簽定日期 C．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定違約損害的計算方法、賠償范圍 D．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)約定計算合同有效期的辦法 、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金是在物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，為了保證房屋的維修和正常使用，依照國家規(guī)定建立的專門性資金，專項維修資金屬于( )所有。 A．10 B．15 C．28 D．30 ，正確的是( )。 A．業(yè)主委員會委員 B．業(yè)主代表 C．物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的業(yè)主 D．實際使用物業(yè)的非業(yè)主25.( )是聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的橋梁。 A．業(yè)主的共同利益 B．物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 C. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D．違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，不得侵害( )的合法權(quán)益。 A．廣泛性 B．持續(xù)性 C．長期性 D．過渡性( )。 A．樓宇負(fù)責(zé)人 B．業(yè)主大會籌備組 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè) D．業(yè)主代表31．《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用( )的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A．2 B．3 C．4 D．533．下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，不屬于招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介內(nèi)容的是( )。 A．5 B．10 C．15 D．2035．評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告，闡明評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文件的評審和比較意見，并按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法，推薦不超過( )名有排序的合格的中標(biāo)候選人。 A．業(yè)主檔案資料 B．設(shè)備、設(shè)施的安裝保養(yǎng)資料 C．物業(yè)質(zhì)量保修文件 D．物業(yè)使用說明書 《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份有限公司的注冊資本不得低于( )萬元。 A．具有本專業(yè)中專畢業(yè)以上學(xué)歷，見習(xí)一年期滿，經(jīng)單位考核合格者 B．按國家有關(guān)規(guī)定已擔(dān)任本專業(yè)初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)或通過專業(yè)技術(shù)資格考試取得初級資格，經(jīng)單位考核合格者 C．在本專業(yè)崗位工作，經(jīng)過國家或國家授權(quán)部門組織的從業(yè)資格考試合格者 D．具有個人開辦物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)驗 ( )組織、運(yùn)作的規(guī)程，需要由業(yè)主共同決定。 A．共同管理 B．處分 C．收益 D．占有 ( )。 A．先導(dǎo) B．主導(dǎo) C．指導(dǎo) D．限制 44．《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于( )萬元。 A．5 B．4 C 3 D．2 46.( )級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。 A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 C．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是( )。 A．商品房預(yù)售許可證明 B．開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書 C土地使用權(quán)證 D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證( )不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。 A．房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號 B．土地宗地號 C．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 D．用途和使用性質(zhì)，下列情況可以進(jìn)行房屋租賃的是( )。 A．30 B．40 C．50 D．60( )。 A．從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) B．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案 C．設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記 D．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的政治組織 ( )行為。 A.《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號 B．已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 C．已投入在建工程的工程款 D．未完成的工程量 ，是( )進(jìn)行房地產(chǎn)活動的憑證。房地產(chǎn)占有者 ，申請人應(yīng)當(dāng)自177。 A．10 B．20 C．30 D．60 ，登記機(jī)關(guān)可以依法直接代為登記的是( )。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。其弊端表現(xiàn)在( )。 A．強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán) B．維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益 C．物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng) D．現(xiàn)實性與前瞻性有機(jī)結(jié)合 E．從實際出發(fā)，實事求是 63．《物業(yè)管理條例》中，法律責(zé)任的特點(diǎn)包括( )。 A．有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理 B．定期清除綠地雜草、雜物 C．花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果 D定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍 E．定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害 65．選用《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》需要考慮的因素有( )。 A．綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 B．保險費(fèi)用 C．廣告宣傳費(fèi)用 D．辦公費(fèi)用 E．固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用67.《物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主，這樣做可以( )。 A．不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系 B．損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償 C．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償 D．裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償 E．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任( ) A．有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議 B．有權(quán)知曉業(yè)主委員會的收益情況 C．有權(quán)了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由 ． D．有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件 E．有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不被業(yè)主接受的行為、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有( )。 A．宣讀業(yè)主名冊和在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù) B. 宣讀《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對草案提出的修改意見 C．投票通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》 D．宣讀業(yè)主委員會委員候選入名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會組成人員 E．商議業(yè)主大會的籌備工作計劃72．物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗收的內(nèi)容主要涉及( )。 A．管理 B．使用 C．占有 D．維護(hù) E．修繕( )。 A．房地產(chǎn)投資開發(fā)管理 B．房地產(chǎn)消費(fèi)管理 C．房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理 D．房地產(chǎn)管理 E．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理76．下列選項中，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分的4個資質(zhì)等級，屬于四級資質(zhì)所應(yīng)具備的條件有( )。 A．總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計 B．規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界限和建筑類型 C．規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo) D．規(guī)定項目與大市政接口、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等 E．工程量估算和投資效益分析( )。 A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 C．房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，10日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理 D．房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估 E．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。80．房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財產(chǎn)權(quán)交易的民事活動，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循( )的原則。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．物質(zhì)狀態(tài)的變化必然導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的變化，這體現(xiàn)了物業(yè)管理( )的市場化特征。 A. 私有型 B．福利型 C．多元型 D．強(qiáng)制型 3．我國第一家專業(yè)化物業(yè)管理公司的成立標(biāo)志著我國( ）。 A. 城鎮(zhèn)住房制度改革 B．城市土地使用制度改革 C．房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 D．房地產(chǎn)開發(fā)制度改革 ，不得向業(yè)主收取( )。 A．自我管理 B．自我處分 C．平衡利益 D．民主協(xié)商 ( )