物業(yè)管理師復(fù)習(xí)提綱-基本制度與政策(編輯修改稿)
2025-05-30 04:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 報(bào)公開向社會(huì)征求意見 2021 年 5 月 28 日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)第九次會(huì)議審議并原則通過了《條例》（草案） 2021 年 6 月 8 日，國務(wù)院總理溫家寶簽署中華人民共和國國務(wù)院 379 號(hào)令頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》 2021 年 9 月 1 日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施 2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的指導(dǎo)思想 《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面： 一是強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系； 二是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系； 三是強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。 3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法原則 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循以下基本原則： ① 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 ② 維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 ③ 現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 ④ 從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 4.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的法律制度 創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項(xiàng)維修資金等七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度（具體內(nèi)容見第三章） 5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容 《物業(yè)管理?xiàng)l例》分為七章 70 條 6．《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系 ① 業(yè)主相互之間的關(guān)系 ② 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系 ③ 開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 ④ 供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 ⑤ 社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ⑥ 物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系 五、涉及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)數(shù)字知識(shí)匯總（掌握） （一）時(shí)間數(shù)字 《物業(yè)管理?xiàng)l例》經(jīng) 2021 年 5 月 28 日國務(wù)院第 9 次常務(wù)會(huì)議通過， 2021年 6 月 8 日以國務(wù)院第 379 號(hào)令公布，自 2021 年 9 月 1 日起施行。《物業(yè)管理?xiàng)l例》是我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)，確立了一系列重要的物業(yè)管理制度，對(duì)業(yè)主 及業(yè)主大會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)等方面作了明確規(guī)定，并明確了相應(yīng)的法律責(zé)任。 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 30 日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開 15 日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議 3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的、業(yè)主意見， 凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起 l0 日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并 做好交接手續(xù)。 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起 3 日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿 2 個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按三級(jí)資質(zhì)核定，并設(shè)一年的暫定期。 1物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的專項(xiàng)維修
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