【正文】 ABCE ABC ABC AB ABCD ABCD ABCD DE 1對于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)企業(yè)擁有的自用物業(yè)，除了物業(yè)管理，還要進行 ( )工作。 A、管理型企業(yè) B、專業(yè)型企業(yè) c、委托型企業(yè) D、兼營型企業(yè) E、綜合型企業(yè) 1房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司的主要工作任務和目標包括 ( )。資產(chǎn)管理一般按照 ( )的分類原則來管理物業(yè) A、物業(yè)類型 B、地理位置 C、物業(yè)新舊程度 D、物業(yè)產(chǎn)權類型 E、物業(yè)運營成本 1房地產(chǎn)組合投資管理的內(nèi)容包括 ( )。 A、受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔綜合責任 B、通常以專業(yè)分包的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務 c、也以直接接受業(yè)主委托的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務 D、同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力 E、由其提供專業(yè)管理服務，即能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本 1從管理的層次上，物業(yè)管理可以分為 ( )。 A、物業(yè)管理和設施管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理 B、房地產(chǎn)組合投資管理公司負責管理物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司 C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司會努力地分散投資，以減少投資組臺的整體風險 D、為了實現(xiàn)投資者所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價值最大化的目標，三個層次的物業(yè)經(jīng)營管理必須進行有效的協(xié)調(diào)，并根據(jù)市場需求的變 化主動地調(diào)整經(jīng)營策略 E、房地產(chǎn)組合投資管理公司必須協(xié)調(diào)不同的資產(chǎn)管理公司，以平衡整個投資組合的現(xiàn)金流需求 物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括 ( )。 A、現(xiàn)金流和成本管理 B、日常維修和維護 C、設施設備管理 D、物業(yè)保險管理 E、進行資產(chǎn)組合 1121題答案 : CE ABE ABCD AB ACDE AcD BcE BCD ADE ABcD ABcD 第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇 一、單項選擇題 房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?( )。 A、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽 B、降低其投資組合的總體風險 c、抵消通貨膨脹對其資產(chǎn)的影響 D、使其財富最大化 房地產(chǎn) 區(qū)別與其他投資品最重要的特性是 ( )。 A、使用壽命 B、自然壽命 C、設計壽命 D、經(jīng)濟壽命 公寓的租戶希望獲得洗衣服務，出租人就 增加自助冼表房，這表明出租人考慮了房地產(chǎn)投資的 ( )。 A、 40 B、 50 C、 60 D、 70 ( )是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權或使用權為目的的投資。 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 B、房地產(chǎn)投資企業(yè)的股票 c、房地產(chǎn)投資信托基金 D、房地產(chǎn)抵押支持證券 以下關于房地產(chǎn)開發(fā)投資的表述，不正確的是 ( )。 A、房地產(chǎn)置業(yè)投資以獲取物業(yè)所有權和 使用權為目的 B、其對象可以是市場上的增量房地產(chǎn)或存量房地產(chǎn) C、其目的是自用 D、投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產(chǎn)時，可以將其轉(zhuǎn)售 .并獲取轉(zhuǎn)售收益。 A、 MBS投資者 B、 RELTs投資者 c、房地產(chǎn)直接投資者 D、房地產(chǎn)間接投資者 1關于房地產(chǎn)投資信托基金 (REITs)的表述，不正確的是 ( )。 1與初始投入的資金相比，投資完成后，收回資金的購買力降低給投資者帶來的風險稱為 ( ) A、通貨膨脹風險 B、或然損失風險 c、變現(xiàn)風險 D、個別風險 1關于周期風險的表述，不正確的是 ( )。 A、住宅開發(fā)抵押貸款債權 B、個人住房抵押貸款債權 c、經(jīng)濟適用住房抵押貸款債權 D、住房公積金抵押貸款債權 1以下關于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是 ( )。 A、個別風險 B、利率風險 C、系統(tǒng)風險 D、變現(xiàn)風險 1房地產(chǎn)投資之利在于：相對較高的收益水平 。易于獲得金融機構(gòu)的支持， ( )。 A、變現(xiàn)性能較好 B、投資收回周期短 C、對專門知識及經(jīng)驗的要求不高 D、能夠 抵消通貨膨脹的影響 從房地產(chǎn)投資的角度來說，風險 ( )。 A、收益現(xiàn)金流風險 B、個別風險 c、比較風險 D、時間風險 1121題答案： C D B A B B D D D C C 二、多項選擇： 房地產(chǎn)投資的特性除位置固定性或不可移動性、壽命周期長 ，還包括 ( )等。 A、直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作 B、間接投資主要是將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場 C、直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式 D、開發(fā)投資者一般是從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益 E、間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作 房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括 ( )。 A、權益型 B、抵押型 c、質(zhì)押型 D、保證型 E、混合型 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點有 ( )。 A、流動性差 B、投資數(shù)額巨大 c、投資建設期長 D、投資回收期長 E、需要專門的知識和經(jīng)驗 下列關于系統(tǒng)風險和個別風險的表述，正確的有 ( )。 A、根據(jù)項目風險大小確定相應的投資 收益水平 B、根據(jù)風險管理的能力選擇投資方向 C、根據(jù)風險周期變化的特點把握投資時機 D、避免機會成本 E、盡量選擇政府鼓勵的項目進行投資以降低政策風險 僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個別風險包括 ( )。 A、 宏觀位置 B、中觀、微觀位置 C、社會環(huán)境 D、競爭位置 E、經(jīng)濟環(huán)境 1避免政策風險的有效方法，包括選擇 ( )的項目進行投資。 A、建筑物功能過時所帶來的風險 B、建筑物存在內(nèi)在缺陷導致結(jié)構(gòu)損壞的修復費用 C、未來不可預見的法律費用 D、實際收益和預期收益的差異隨著持有期延長而加大 E、資本價值隨著收益率的變化而變化 1房地產(chǎn)投資的風險主要體 現(xiàn)在 ( )。 A、雛形 B、復蘇與發(fā)展 C、繁榮 D、危機與衰退 E、銷匿 1對房地產(chǎn)投資中 “區(qū)位 ”含義的理解應包括 ( )。 A、當?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄? B、技術人才和勞動力供給的可能性 c、易接近性 D、周圍土地利用情況和環(huán)境 E、與其他商業(yè)設施接近的程度 1零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時要進行 ( )。 A、消費者行為、偏好及購買能力分析 B、交通運輸能否方便地連接原材料供應地和產(chǎn)品銷售市場 c、技術人才和勞動力供給的可能性 D、水、電等資源供給的充足程度 E、控制環(huán)境污染的政策 1120題答案： AB ABC ABC ABCD BCD ABCD ABCD CDE ABCD BCDE 第四章收益性物業(yè)價值評估 一、單項選擇題： 物業(yè)價格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和 ( )等構(gòu)成。 A、前期工程費 B、基礎設施建設費 c、建筑安裝工程費 D、公共配套設施建設費 在物業(yè)估價中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應得的利息計入 ( ) A、管理費用 B、投資利息 c、開發(fā)成本 D、開發(fā)利潤 ( )是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。 A、賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限 B、在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價 C、當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功 D、最高賣價和最低買價構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間 物業(yè)估價是為了特定的目的，對特定的物業(yè) (或物業(yè)權益 )在特定的時點 ( )價格或價值進行測算和判定。 A、 1 B、 2 C、 3 D、 4 ( )是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚恚郧笕」纼r對象客觀合理價格或價值的方法。 A、市場法 B、成本法 C、折舊法 D、收益法 ( )是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬或資本化率價格或價值的方法。 A、搜集交易實例 B、對可比實例成交價格進行處理 c、選取可比實例 D、求取積算價格 1 ( )特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價，如公用、公益物業(yè)以及有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設的物業(yè)。 A、市場法 B、成本法 C、折舊法 D、收益法 1運用成本法估價的步驟不包括 ( )。