20xx年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理精選模擬試題及答案十五-在線瀏覽
2025-03-26 01:07本頁(yè)面
【正文】 年以?xún)?nèi) 的租賃 B. 長(zhǎng)期租賃是指租期為 5 年或 5 年以上的租賃 C. 中短期租賃的租期一般為 2－ 3 年 D. 中短期租賃一般由短期租賃延期而來(lái) 1以下關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。 A. 該條款應(yīng)準(zhǔn)確地界定購(gòu)物中心內(nèi)公用面 積的組成 B. 該條款規(guī)定公用面積的維護(hù)是由物業(yè)管理公司自己承擔(dān)還是發(fā)包給其他專(zhuān)業(yè)公司 C. 該條款往往還授權(quán)業(yè)主增加、減少或調(diào)整公用面積分布的權(quán)利 D. 公用面積的維護(hù)費(fèi)用常按租戶(hù)獨(dú)立承租的面積與購(gòu)物中心可出租總面積的比例分?jǐn)? 物業(yè)管理企業(yè)成立時(shí)，注冊(cè)資本必須有或者大于（ ）萬(wàn)元。 萬(wàn)人以下 — 10 萬(wàn)人 — 30 萬(wàn)人 萬(wàn)人以上 2（ ）是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某 一年的某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方法。 2區(qū)域購(gòu)物中心，建設(shè)面積至少要（ D）。 2物業(yè)管理績(jī)效包括（ ）兩個(gè)層面。 A、物業(yè)管理 B、出租 C、出售 D、再投資 2要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須 對(duì)設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。 2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是指投資者從（）開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，建成可以滿(mǎn)足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資、獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 量 3下列各項(xiàng)不屬于常用來(lái)表示財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的是（ B）。 A. 分?jǐn)偣媒ㄖ娣e B. 出租單元內(nèi)建筑面積 C. 建筑面積 D. 可出租面積 3在復(fù)利計(jì)算公式中，常用的符號(hào)包括 P、 F、 A.、 G、 S、 n 和 i 等，其中 G 表示（ ）。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱(chēng)為（）。 A. 基礎(chǔ)租金又稱(chēng)最低租金 B. 基礎(chǔ)租金以每月每平方米為基礎(chǔ)計(jì)算，與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無(wú)關(guān) C. 基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的 D. 基礎(chǔ)租金因租戶(hù)經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)和經(jīng)營(yíng)方式的不同而不同 3北京地區(qū)現(xiàn)行甲級(jí)寫(xiě)字樓等級(jí)劃分中每（ A）㎡出租面積提供一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位。 A、是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 B、目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 C、曾經(jīng)是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 D、將來(lái)是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 3政府評(píng)價(jià)對(duì)象主要是（ ）。 A. 租戶(hù)的商業(yè)經(jīng)驗(yàn) B. 租戶(hù)的財(cái)務(wù)狀況 C. 租戶(hù)對(duì)物業(yè)的特殊要求 D. 不同租戶(hù)類(lèi)型的混合 4比較風(fēng)險(xiǎn)又稱(chēng) 為（），是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)。 4一般而言，有償合同義務(wù)的履行，相比于無(wú)償合同，其完成的程度（ B）。 4清償能力指標(biāo)，是指考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。 4下列說(shuō)法，正確的是（ A）。 4下列選項(xiàng)中，不宜出現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)合同中的是（ ）。 系 ，而與購(gòu)貨方之間發(fā)生的債權(quán)性關(guān)系 50、一定時(shí)期內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)為受托物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本是（ A）。 A. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理是企業(yè)對(duì)因主營(yíng)業(yè)務(wù)而持有或租用的物業(yè)資產(chǎn)的管理 B. 對(duì)企業(yè)而言，物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在投資價(jià)值方面 C. 在現(xiàn)代企業(yè)中，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理已經(jīng)被視為人力、資本、信息、技術(shù)之外的第五種戰(zhàn)略資源 D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的目的在于調(diào)整資產(chǎn)管理的目標(biāo)，以符合企業(yè)戰(zhàn)略并使資產(chǎn)增值 5目前我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式是（ ）。 A. 會(huì)計(jì)報(bào)表 B. 文字報(bào)告 C. 分析報(bào)告 D. 現(xiàn)金流量表 5有關(guān)保險(xiǎn)的一般原則中，說(shuō)法不正確的是（ ）。 A. 工作總結(jié) B. 財(cái)務(wù)報(bào)告 C. 績(jī)效評(píng)價(jià) D. 工作計(jì)劃 5收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率是（ ）。 A. 廣告或期刊 B. 網(wǎng)絡(luò) C. 電視 D. 傳真 5某投資者向銀行貸款 200 萬(wàn)元，期限為 3 年，年利率為 8％，若該筆貸款的還款方式為按季度付息、到期后一次償還本金，如果計(jì)算先期支付利息的時(shí)間價(jià)值，則貸款到期后開(kāi)發(fā)商實(shí)際支付的利息是（
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