20xx年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理基本制度與政策精選模擬試題及答案二-在線瀏覽
2025-01-17 01:37本頁面
【正文】 C．政府建設行政單位 D．政府社團登記部門 4下列（ D ）不屬于房地產(chǎn)中介服務合同應當包括的內(nèi)容。 A、物業(yè)管理事項 B、物業(yè)服務質(zhì)量 C、專項維修資金的管理與使用 D、物業(yè)服務態(tài)度 4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法律規(guī)定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起（ D ）依法作出準予預售的行政許可書面決定。 A、對物業(yè)進行維修 B、對物業(yè)進行養(yǎng)護、管理 C、對相關區(qū)域衛(wèi)生、保潔 D、對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內(nèi)的環(huán) 境衛(wèi)生和秩序進行維護 4《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過（ D ）等方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。 A、商品住宅的專項維修基金由物業(yè)管理企業(yè)交存 B、業(yè)主應當在辦理住宅權屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修基金交代收代管單位 C、業(yè)主首次交存住宅專項維修基金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的 4％～ 7％ D、業(yè)主首次交存的住宅專項 維修基金，僅由縣人民政府建設主管部門或其委托單位的代收代管 4（ A ）美國成立了第一個行業(yè)協(xié)會 芝加哥建筑管理人協(xié)會。 A、遵循收費與服務水平不相適應原則 B、遵循公開原則 C、遵循合理原則 D、遵循收費與服務水平相適應原則 50、合同以外的服務事項需由（ D ）另行約定。 A、自愿 B、平等 C、互利 D、以上都對 5據(jù)統(tǒng)計，截止到（ D ）年底，我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)已超過 3 萬家。 A、物業(yè)管理企業(yè)提供個體性服務 B、物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性服務 C、業(yè)主提供的私人服務 D、業(yè)主提供的公共性服務 5取得建設用地批準文件后（ ）。 A、超過 1 年未動工開發(fā)的 B、超過半年未動工開發(fā)的 C、超過 2 年未動工開發(fā)的 D、超過 3 年未動工開發(fā)的 5為（ D ），建設部、財政部于 1998 年 11 月印發(fā)了《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》。 A、市場化制度 B、商品化制度 C、社會化 D、專業(yè)化 5房地產(chǎn)轉讓可分為（ D ）。 A、鄉(xiāng)村住房 B、城鎮(zhèn)住房 C、國家企業(yè)化 D、政府政策 5（ D ）是物業(yè)管理企業(yè)對 物業(yè)實施管理的重要基礎。 A、 MOA B、 OMA C、 OAM D、 AMO 二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應在住藝交付用戶的同時提供給用戶 (B． D． )。 A、物業(yè)管理企業(yè)的同意 B、物業(yè)管理企業(yè)的服務性質(zhì)的決定 C、服務內(nèi)容的決定 D、業(yè)主的決定 E、業(yè)主的選擇 屬于業(yè)主的權利有（ ABCD ）。 A、加強合同觀念、誠信履行合同，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手 段 B、重視物業(yè)服務合同的宣傳和解釋 C、制訂物業(yè)服務計劃和實施物業(yè)管理，須以物業(yè)服務合同約定為基礎 D、切實履行物業(yè)服務合同約定的義務，履行中發(fā)現(xiàn)不適當?shù)臈l款約定，應及時與對方當事人協(xié)商變更 E、物業(yè)服務合同內(nèi)容草率、虛夸 物業(yè)管理基本特征有（ ）。 A、業(yè)主之間的相互關系 B、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關系 C、開 發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系 D、供水、供電單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系 E、利益與服務要求的關系 項目開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)（ B． D．）原則實施。 A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應 C、物業(yè)管理活動應當遵循市場原則 D、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，鄉(xiāng)村 對物業(yè)管理服務的需求將逐漸擴大 在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是（ A． B．）。 A、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理 B、房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理 C、專項維修基金的代管服務 D、物業(yè)檔案資料的管理 E、佩戴標志，行為規(guī)范 1物業(yè)管理資料移交的內(nèi)容包括（ ABCD ）。 A．房屋的維護雨修繕 B．房屋裝修監(jiān)督管理 C．房屋附屬設備設施的管理及維修養(yǎng)護 D．綜合經(jīng)營服務 1在以下法律中，直 接關聯(lián)房地產(chǎn)的有（ ）。 A、依法成立 B、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 C、有自己的名稱、組織機構和場所 D、能夠獨立承擔民事責任 E、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性及需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 1物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收的注意事項（ BCDE ）。 A、不索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物 B、允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務 C、同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)業(yè) D、與一方當事人串通損害另一方當事人利益 E、法律、法規(guī)禁止的其他行為 1房屋權屬證書的種類包括（ ）。 A、住房投資由國家和國家企業(yè)統(tǒng)包 B、住房分配采取實物分配 C、住房
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