【正文】 許可證 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為（ A） A 房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員 B 房地產(chǎn)估價(jià)師 C 房地產(chǎn)估價(jià)員 D 以上都不是 4 由于房地產(chǎn)在社會(huì)生活和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要地位，世界各國和地區(qū)都對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)行登記管理制度，但管理制度有所不同。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、 20 B、 15 C、 10 D、 5 5 《暫定資質(zhì)證書》有效期（ A ） 年。 A、土地使用權(quán)價(jià)格 B、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格 C、土地占用價(jià)格 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、 40 B、 50 C、 60 D、 70 5 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益（ B ） A、留作己用 B、上繳國家 C、繳稅 D、以上都不是 5 （ A ）是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地 產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D、房地產(chǎn)代理 60、 （ A ）必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。 A、在建工程抵押 B、預(yù)購商品房貸款抵押 C、房地產(chǎn)抵押 D、以上都不是 6 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ C ）日內(nèi)，到 房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) B、強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的主導(dǎo)權(quán) C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán) D、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序 E、強(qiáng)調(diào)業(yè)主管理活動(dòng)必須納入政府管理 6 城鎮(zhèn)住房制度，是國家在解決城鎮(zhèn)居民住房問題方面實(shí)行的基本政策和制度，主要包括（ ） A、城鎮(zhèn)住宅建 設(shè)投資方式 B、住房分配方式 C、住房管理方式 D、住房消費(fèi)方式 E、住房交換關(guān)系等方面 6 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循以下幾個(gè)基本原則（ ABCDE ） A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 B、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 E、業(yè)主之間平等的原則 6 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范包括三個(gè)方面的內(nèi)容：（ BCE ） A、崗位必備品德 B、崗位必備知識(shí) C、崗位必備能力 D、培訓(xùn)教學(xué)計(jì)劃 E、培訓(xùn)教學(xué)目標(biāo) 6 作為第一部全國性的物業(yè)管理法規(guī)，《條例》第一條開宗明義，將（ ）作為其立法宗旨。做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A、提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 B、規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng) C、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益 D、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益 E、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 6 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)（ ） A、合理布局 B、統(tǒng)一規(guī)劃 C、數(shù)量多 D、規(guī)模大 E、建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升 6 （ ）是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。 A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 B、突出保護(hù)弱者的原則 C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 D、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松斫膺@條規(guī)定，需注意以下哪幾點(diǎn)：（ ） A 提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并 不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)。 C 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。分別是（ ） A 物業(yè)服務(wù)合同 B 前期物業(yè)服務(wù)合同 C 后期物業(yè)服務(wù)合同 D 物業(yè)管理合同 E 物業(yè)合同 7 前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（ ） A 合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況 B 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式 C 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、合理原則 B、公平原則 C、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則 D、公開原則 E、以上都是 7 在發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行的義務(wù)包括（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) B、立即通知業(yè)主委員會(huì) C、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門 報(bào)告事故 D、做好賠償工作 E、協(xié)助做好救助工作 7 業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以在不損害業(yè)主共同利益的情況下，依法對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行使用。 A、占有 B、知情 C、收益 D、處分 E、監(jiān)督 80、 業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（ ）等因素確定。做成功物業(yè)管理人！』 第 23 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 8 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收主要包括（ ） A、對(duì)給水和暖氣管線做打壓實(shí)驗(yàn)，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢 B、檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn) C、消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書 D、空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證 E、檢查溝、井 等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求 8 下列屬于三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的條件有（ ） A、注冊(cè)資本人民幣 50 萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10人。 A、房屋租用人 B、房屋所有權(quán)證書持有人 C、房屋共有權(quán)證書持有人 D、房屋使用證書持有人 E、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人 8 在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中必須遵守的原則是（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) D、廉正 E、誠實(shí)信用 8 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則包括（ ）。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) D、評(píng)標(biāo)人 E、開標(biāo)人 90、 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門審查評(píng)定資質(zhì)等級(jí)后，按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項(xiàng)目：（ ） A、一級(jí)資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目 B、一級(jí)資質(zhì)可以承接 30 萬㎡以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) C、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬㎡以下住宅項(xiàng)目和 5 萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理 業(yè)務(wù) D、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬㎡以下的住宅項(xiàng)目和 8萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) E、三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 20 萬㎡以下住宅項(xiàng)目和 5 萬㎡以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 9 申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，必須同時(shí)具備下列條件：（ ） A、取得《從業(yè)資格證書》 B、遵紀(jì)守法，遵守職業(yè)道德 C、取得《執(zhí)業(yè)資格證書》 D、身體健康，并能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作 E、經(jīng)所在單位考核合格 9 物業(yè)管理師或者聘用單位有以下情形之一的，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)注 冊(cè)審批機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，辦理注銷手續(xù)并收回《注冊(cè)證》：（ ） A、不具有完全民事行為能力的 B、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的 C、與聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系的 D、造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的 E、聘用單位被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書的 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松鞘幸?guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系是：（ ） A 《城市規(guī)劃法》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理” B 房地產(chǎn)開發(fā)作為城市建設(shè)的主要方式，基本都是在城 市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行 C 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，只有符合城市規(guī)劃要求，包括用地?cái)?shù)量、用地位置、用地強(qiáng)度、建筑用途的功能布局、建筑設(shè)計(jì)形式、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，才能有效促進(jìn)城市建設(shè)，和諧城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展 D 同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又是實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的主要途徑，沒有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實(shí)施，城市規(guī)劃如同紙上談兵，失去其存在的意義 E 以上不都是 9 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時(shí)：（ ） A 應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策 B 人民政府按照國務(wù)院規(guī)定，要求轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 C 人民政府按照國務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理 D 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 E 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 9 無論商品房預(yù)售與現(xiàn)售，都必須遵守以下原則：（ ABC DE ） A 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售 B 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議 C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人 D 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房 E 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《廣告法》、《房地 產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松瑫r(shí)，發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定 9 房屋租賃的主要原則：（ ABCD ） A 房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則 B 公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。根據(jù)政府授權(quán)規(guī) 定，其中有的房屋可以出租經(jīng)營(yíng)，有的房屋不得出租經(jīng)營(yíng) C 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。但是，承租人依據(jù)房屋租賃合同享有的房屋使用權(quán)同樣受法律保護(hù)。因此，出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的承租 9 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：（ ABCDE ） A 索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦? B 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C 同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D 與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 E 法律、法規(guī)禁止的其他行為 9 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)：（ ABCDE ） A、從 事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上；近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30萬平米以工發(fā)投資額 B、注冊(cè)資本不低于 5000 萬元 C、近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬 m2 以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? A、書面租賃合同 B、房屋所有權(quán)證書 C、當(dāng)事人的合法證件 D、土地使用權(quán)證 E、城市人民政府規(guī)定的其他文件 10 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合以下規(guī)定：（ ） A、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。做成功物業(yè)管理人！』 第 29 頁，共 61 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) B、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工 (代表 )大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。 D、有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限 E、以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同 10 房屋權(quán)屬證書有以下幾種：（ ） A、《房屋所屬權(quán)證》 B、《住宅所有權(quán)證》 C、《房屋所有權(quán)證》 D、《房屋共有權(quán)證》 E、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 10 鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)按下列程序進(jìn)行鑒定：（ ） A、受理申請(qǐng) B、初始調(diào)查，摸