20xx年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理精選模擬試題及答案十五-文庫(kù)吧資料
2025-01-29 01:07本頁(yè)面
【正文】 的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。 A、凈運(yùn)營(yíng)收益＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 B、稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－所得稅 C、稅前現(xiàn)金流＝凈運(yùn)營(yíng)收益－抵押貸款還本付息 D、有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租金損失＋其他收入 E、稅后租金流＝凈運(yùn)營(yíng)收益－抵押貸款還本付息－所得稅 1下列活動(dòng)中，屬于標(biāo)書(shū)準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容的有（ BC）。 ，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除 E 準(zhǔn)備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新 1住宅小區(qū)由（）構(gòu)成。 A、來(lái)訪投訴 B、電話投訴 C、來(lái)信投訴 D、現(xiàn)場(chǎng)投訴 E、輿論媒體投訴 寫(xiě)字樓物業(yè)的特點(diǎn)，主要住房中在（ ABCD）。 以下各項(xiàng)中，屬于期間費(fèi)用的有（ BCD）。 A、機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制 B、費(fèi)用測(cè)算和依據(jù) C、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D、規(guī)章制度和工作流程 E、應(yīng)急預(yù)案 物業(yè)拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式，在拍賣(mài)活動(dòng)中經(jīng)常涉及到的價(jià)格類(lèi)型有（ ）。 A、投入資金的安全性 B、期望收益的可能性 C、投資項(xiàng)目的流動(dòng)性 D、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 E、投資回收期較長(zhǎng)性 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管 理是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用（）的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。 ，詳細(xì)具體 ，真實(shí)可靠 ，文字簡(jiǎn)練 ，兼顧一般 二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分） 通過(guò)現(xiàn)金流量表的分析，可以了解的內(nèi)容有（ BCE）。 A. B. C. D. 5《物業(yè)管理?xiàng)l理》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由（ ）責(zé)令限期改正。 5寫(xiě)字樓宣傳媒介不包括（ ）。 A. 訂立保險(xiǎn)合同的雙方都要誠(chéng)實(shí)守信 B. 投保人對(duì)投保標(biāo)的具有一定的經(jīng)濟(jì)利益 C. 投保人對(duì)投保標(biāo)的進(jìn)行重復(fù)保險(xiǎn)，在標(biāo)的受損時(shí)由投保額最大者進(jìn)行賠償 D. 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的致因要求以最直接的因果關(guān)系來(lái)衡量 5物業(yè)管理報(bào)告的基本構(gòu)成和主要內(nèi)容不包括（ ）。 A. 包干制和酬金制 B. 包干制和傭金制 5企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核 算的最終產(chǎn)品是（ ）。 A、管理費(fèi)用 B、稅金 C、間接費(fèi)用 D、服務(wù)成本 5下列對(duì)企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理說(shuō)法中，不正確的是（ ）。 A. 對(duì)公共綠地進(jìn)行養(yǎng)護(hù) B. 采用 24 小時(shí)安全監(jiān)控 C. 提供 24 小時(shí)熱水供應(yīng) D. 負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)和處理 4下列選項(xiàng)中，不屬于企業(yè)同債務(wù)人之間財(cái)務(wù)關(guān)系的 是（ ）。 A、物業(yè)服務(wù)合同有效期限由雙方協(xié)議商定 B、物業(yè)服務(wù)合同甲方是新建住宅的開(kāi)發(fā)商 C、物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)間一般在業(yè)主委員會(huì)成立后 2 個(gè)月，最遲不遲于 5 個(gè)月 D、前期物業(yè)服務(wù)合同有醬瓜期限一定是簽訂之日起計(jì) 4企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的（ ），因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場(chǎng)。除了投資者重視項(xiàng)目的償債能力外，為項(xiàng)目提供融資的（ ），更加重視項(xiàng)目?jī)攤芰Φ脑u(píng)價(jià)結(jié)果。 A、較低 B、較高 C、相等 D、無(wú)法比較 4物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況修正指標(biāo)不包括（ ）。 4從本質(zhì)上來(lái)講， 是一種（ ）。 A. 企業(yè)出資人 B. 國(guó)家控股企業(yè) C. 社會(huì)中介機(jī)構(gòu) D. 承包經(jīng)營(yíng)到期的企業(yè) 3在現(xiàn)代購(gòu)物中心（ Shopping ）出現(xiàn)前，傳統(tǒng)的零售商業(yè)區(qū)域主要位于（） 購(gòu)物中心或商場(chǎng)出租零售場(chǎng)地時(shí)優(yōu)先考慮（ ）。 A、 3900～ 4500B、 3900～ 4600C、 70～ 90D、 70～ 100 3對(duì)于具體一個(gè)物業(yè)來(lái)說(shuō)，它是屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)，其判斷的標(biāo)準(zhǔn)是（ A）。 3下列對(duì)于基礎(chǔ)租金的說(shuō)法不正確的是（ ）。 時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值 3當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，就稱(chēng)投資有增加收益的潛力；而實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，就稱(chēng)投資面臨著風(fēng)險(xiǎn)損失。 A、股東財(cái)富最大化 B、職工財(cái)富最大化 C、利潤(rùn)最大化 D、每股利潤(rùn)最大化 3物業(yè)管理師通常要將（ ）乘以 R/U 系數(shù)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)中，反映報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量的指標(biāo)是（ ）。設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是（ ）。 A. 物業(yè)管理企業(yè)績(jī)效和經(jīng)營(yíng)者績(jī)效 B. 經(jīng)
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