20xx年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)全真模擬試題及答案-文庫(kù)吧資料
2024-12-25 15:04本頁(yè)面
【正文】 業(yè)管理企業(yè) C、民營(yíng)物業(yè)管理企業(yè) D、外資物業(yè)管理企業(yè) E、合資物業(yè)管理企業(yè) （ 7）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)的內(nèi)容有（ ABCE）。 A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制 B、物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用酬金制 C．物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制 D、物業(yè)服務(wù)成本費(fèi)用包干制 E、酬金制和包干制的財(cái)務(wù)特證 （ 5）物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊(cè)登記包括（ ABCE）。 A、當(dāng)事人的締約能力 B、當(dāng)事人的真實(shí)意思表示 C．合同的內(nèi)容合法 D、合同的生效期限 E、合同的形式合法 （ 3）考核的組織與實(shí)施包括（ BCDE）。 A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、物業(yè)管理企業(yè) D、以上都不是 二 多選題 （共 20 題，第小題 1 分） 題目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 答案 （ 1）下列不是投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)來源的是（ AC ）。 ①制度；②辦法；③守則；④公約；⑤ 總結(jié) A、①②③④ B、①②③⑤ C、②③④⑤ D、①③④⑤ （ 59）物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容不包括（ B）。 A、與市服公用事業(yè)單位、專業(yè)服務(wù)公司等相 關(guān)單位和個(gè)人的業(yè)務(wù)溝通交流 B、與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理事務(wù)的溝通交流 C、與業(yè)主的溝通交流 D、與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的溝通準(zhǔn)備工作要求 （ 57）下列說法錯(cuò)誤的是（ B ）。 A、制定物業(yè)管理企業(yè)消防管理規(guī)定 B、制定消防設(shè)施設(shè)備管理制度 C、制定消防檢查方案及應(yīng)急預(yù)案 D、以上三項(xiàng)都屬于 （ 55）妥善處理物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)主體間關(guān)系不包括（ B ）。 A、編制招標(biāo)文件 B、發(fā)放招標(biāo)文件 C、成立評(píng)標(biāo)委員會(huì) D、接受投標(biāo)文件 （ 53）（ A ）是對(duì)待修房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的檢查，目的是掌握修理對(duì)象的技術(shù)狀態(tài)。 A、物業(yè)裝飾裝修管理的要求 B、物業(yè)裝飾裝修管 理費(fèi)用和垃圾清運(yùn)的管理 C、物業(yè)裝飾裝修管理的形式 D、物業(yè)裝飾裝修范圍和時(shí)間管理 （ 51）共用設(shè)施設(shè)備不包括（ C ）。 A、符合承接查驗(yàn)條件 B、成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組 C、準(zhǔn)備計(jì)劃 D、準(zhǔn)備資料和工具 （ 48）下列不是空調(diào)系統(tǒng)管理工作主要內(nèi)容的是（ A ）。 A、能力測(cè)驗(yàn) B、知識(shí)測(cè)驗(yàn) C、面試 D、心理測(cè)驗(yàn) （ 46）物業(yè)管理集團(tuán)公司主要由（ ）構(gòu)成。 A、搭配不當(dāng) B、成分殘缺 C、指代不明 D、以上三項(xiàng)都是 （ 44）將整理好的工程質(zhì)量問題提交給建設(shè)單位確認(rèn)，并辦理確認(rèn)手續(xù)是處理程序的（ C ）。 A、投標(biāo)的組織策劃 B、項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)踏勘 C、投標(biāo)文件的編寫 D、投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略和技巧 （ 42）下列不屬于合同風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。 A、物業(yè)運(yùn)行記錄檔案 B、物業(yè)維修記錄檔案 C、物業(yè)收集資料檔案 D、物業(yè)管理公司行政管理檔案 （ 40）下列不包括常用檢索工具的編制方法的是（ B ）。 A、物業(yè)管理檔案是直接記載物業(yè)及物業(yè)管理各個(gè)方面的歷史記錄 B、年度分類法是根據(jù)形成和處理文件的年度，將全宗內(nèi)檔案歸為一類 C、組織機(jī)構(gòu)分類法是按照立檔單位的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)，把全宗內(nèi)的檔案分成各個(gè)類別 D、物業(yè)管理企業(yè)檔案的分類應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身的情況和檔案管理的要求，采用相應(yīng)的分類方法 （ 38）物業(yè)管理檔案的收集整理一般是按照物業(yè)管理的（ A ）進(jìn)行的。 A、條據(jù)類用文件 B、告啟類應(yīng)用文書 C、日常文書 D 禮儀文書 （ 36）下列選項(xiàng)中，不屬于早期介入作用的是（ ）。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、不強(qiáng)制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、投標(biāo)人少于 5 個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選 聘物業(yè)管理企業(yè) D、對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) （ 34）下列不屬于日常物業(yè)管理期檔案的是（ C ）。 A、當(dāng)事人締約能力，指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備的合法資格 B、當(dāng)事人同意的真實(shí)，即合同應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人意思表示的真實(shí)反映 C、合同的不合法 ，會(huì)致使合同撤回 D、合同形式是合同當(dāng)事人所達(dá)成協(xié)議的表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體 （ 32）“積極配合相關(guān)部門做好法律政策宣傳教育”是（ C ）的內(nèi)部。 A、口頭合同是指當(dāng)事人以對(duì)話的方式就合同的主要條款協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議 B、口頭合同的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，缺點(diǎn)是一旦發(fā)生糾紛難以查據(jù) D、書面合同是指當(dāng)事人采用文字、圖形及表格等方式將雙 方協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議表述出來的一種合同形式 D、《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，沒有回頭形式” （ 30）設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)管理包括（ A）。
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