20xx年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理基本制度與政策全真模擬試題及答案九-文庫吧資料
2024-09-13 12:49本頁面
【正文】 A、依法應由建設單位承擔的住房共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用 B、用于全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備 C、依法應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱等費用 D、人為損壞住房共用部位、共用設施設備所需的修復費用 E、根據(jù)物業(yè)服務合同規(guī)定，由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金中列出住房共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用 1鑒定機構鑒定房屋為危險房屋的，處理方式可分為（）。 A、一位執(zhí)行 CPM 負責 B、完成 IREM 教育 C、道德要求 D、商業(yè)穩(wěn)定性 E、維修保養(yǎng) 在危險房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應當承擔責任是： (A． B． C． )。 A、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)合同 B、及時了解業(yè)主，物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況 C、監(jiān)督業(yè)主公約的實施 D、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 E、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權 前期物業(yè)管理項目招標的原則有（ ABCD ）。 A、針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質管理 B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務特性，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準入和清出制度 C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質審批制度 D、能獨立承擔民事責任 E、有管理能力 物業(yè)管理服務的特點包括（ ABCD ）。 A、不索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物 B、允許他人以自己的名義從事房地產中介業(yè)務 C、同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)業(yè) D、與一方當事人串通損害另一方當事人利益 E、法律、法規(guī)禁止的其他行為 物業(yè)服務合同應當具備以下（）主要內容。 A、《商品房銷售管理辦法》 B、《商品房買賣合同示范文本》 C、《城市商品房預售管理辦法》 D、以上三種均存 二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分） 商業(yè)服務業(yè)設施建設要防止（）。 A、房屋轉讓 B、土地使用權轉讓 C、房屋轉讓和土地使用權轉讓 D、劃撥土地使用 5（ C ）是業(yè)主之間建立關系的基礎。 A、 1 個 B、 2 個 C、 3 個 D、 4 個 5（ D ），中國物業(yè)管理協(xié)會成立，對加強行業(yè)指導和行業(yè)自律起到了重要作用。 A、 1 份 B、 2 份 C、 3 份 D、 4 份 5房地產開發(fā)主管部門應在收到備案申請（ C ）向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資格證書》。 A、招標 B、審標 C、投標 D、招標投標 5（ D ）是服務合同中約定的重要費用。 A、 1： 1 B、 1： 2 C、 1： D、 ： 1 5下列不屬于業(yè)主義務的是（ C ）。 A、注冊資本不低于 5000 萬元 B、從事房地產開發(fā)經營 8 年以上 C、連續(xù) 5年建筑工程質量合格率 100% D、未發(fā)生過 重大工程質量事故 4合格樓宇經理簡稱（ D ）。 A、約定的業(yè)主 B、約定的物業(yè)管理企業(yè) C、任何業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) D、特定業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 4除（ C ）外，至 1982 年末，新加坡銀行機構達 118 家。 A、房屋所有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有權人 4（ D ）建設部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。 A、有從事招標代理業(yè)務的營業(yè)場所和相應資金 B、有會編制 招標文件的負責人 C、有本單位建立的物業(yè)管理評標專家名冊 D、以上三者都正確 4在住房制度改革前，（ C ）由政府或單位統(tǒng)一建設。 A、可彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端 B、重視物業(yè)共用部位 C、擾亂業(yè)主生活規(guī)律 D、保障業(yè)主財產利益 4如候選公司有一位 CPM 負責房地產經營管理，且在申請 AMO 程序前該人必須已在此職位上至少（ C ）。 A、每 10 小時巡邏一次 B、每 12 小時巡邏一次 C、每兩天巡邏一次 D、 24小時 3具有獨立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)是（ D ）。 A、中國 B、英國 C、美國 D、日本 3房屋權屬登記分（ D ）。 A、直接從事房屋維修和服務的從業(yè)者，或 1 年全職 B、直接從事房屋維修和服務的從業(yè)者，或 2 年全職 C、直接從事房屋維修和服務的從業(yè)者，或 3 年全職 D、直接從事房屋維修和服務的從業(yè)者，或 4 年全職 3申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起（ C ）提出申請。 A、業(yè)主大會作出非法集會的決定 B、業(yè)主委員會經業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主委員會作出挪用專項維修資金的決定 D、業(yè)主委員會不經業(yè)主大會通過作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) 3房屋租賃是公民、法人和其他組織關于財產權交易的民事活動，當事人應依法規(guī)定，遵循（ B ）的原則。 A、 1994 B、 1998 C、 2020 D、 2020 3業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（ B ）內在物業(yè)所在地組織業(yè)主召開首
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