xx年注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理全真模擬試題及答案-文庫(kù)吧資料
2025-06-25 15:20本頁(yè)面
【正文】 極高，于是有了要求房地產(chǎn)企業(yè)公布成本的說(shuō)法，也出現(xiàn)了某些地方政府部門公開開發(fā)商房?jī)r(jià)成本的行為，請(qǐng)問(wèn)商品住房的價(jià)格屬于（ ）。A、房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)B、房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋C、房屋租賃是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系D、房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而終止5利率是在單位時(shí)間（一個(gè)計(jì)息周期）內(nèi)所得的利息額與借貸金額（即本金）之比，一般以（ ）。以下關(guān)于收益法的說(shuō)法中不正確的是（ ）。 5我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)要想獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，需要逐步實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)手段與方法以網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)為主，并將網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)融入到（ ）系統(tǒng)中。A、短期內(nèi)B、長(zhǎng)期內(nèi)C、直接D、間接4企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的（ ），因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場(chǎng)。4物業(yè)管理績(jī)效包括（ ）兩個(gè)層面。A. 3 B. 4 C. 5 D. 64下列關(guān)于前期服務(wù)合同的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。A. 成本表 B. 損益表 C. 現(xiàn)金流量表 D. 資產(chǎn)負(fù)債表4下列說(shuō)法中不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)管理具體目標(biāo)的是（ ）。A、設(shè)施維護(hù)費(fèi)B、安保費(fèi)C、公共能耗費(fèi)D、保險(xiǎn)費(fèi)4投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是（A）。3為了防止購(gòu)物中心內(nèi)的租戶經(jīng)營(yíng)類似的商業(yè)，盡可能減少購(gòu)物中心內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，租約應(yīng)規(guī)定（D）。 3在我國(guó)，城市土地屬于（ ）所有。 3現(xiàn)代寫字樓能形成獨(dú)立的（B）系統(tǒng)，滿足各種客戶辦公及高效率工作的需要。A. 總資產(chǎn)增長(zhǎng)率 B. 3年利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率C. 經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率 D. 3年資本平均增長(zhǎng)率3房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是指投資者在投資活動(dòng)中，為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)而預(yù)先支付的（B）。則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（ ）。A、對(duì)手動(dòng)態(tài)及優(yōu)劣勢(shì)分析B、投標(biāo)漏項(xiàng)及不足分析C、討論確定投資項(xiàng)目管理總體思路D、現(xiàn)場(chǎng)考察如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是（ ）。A、區(qū)位 B、價(jià)格C、供求因素D、品質(zhì)2在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期完成（D）周轉(zhuǎn)。2從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費(fèi)一定量的成本，通過(guò)房屋（D）獲得一定量的貨幣收入。這是因?yàn)槲飿I(yè)要有價(jià)格必須具有（ ）。A. 預(yù)算中包括詳細(xì)的預(yù)期收益估算、允許的空置率水平和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B. 預(yù)算可以使業(yè)主較容易地對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行檢查C. 預(yù)算是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中財(cái)務(wù)控制和財(cái)務(wù)計(jì)劃的重要工具D. 預(yù)算的計(jì)劃性表現(xiàn)在當(dāng)物業(yè)管理師編制預(yù)算時(shí)可以就未來(lái)幾年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃作出安排2物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)，要從（A）角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)營(yíng)壽命的全壽命周期里，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?。A. 防火安全 B. 財(cái)務(wù)安全 C. 勞動(dòng)安全 D. 媒體風(fēng)險(xiǎn)防范安全前期物業(yè)服務(wù)合同結(jié)束的標(biāo)志是：A. 業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立 B. 首次業(yè)主大會(huì)的召開C. 物業(yè)服務(wù)合同生效 D. 50％業(yè)主入住2對(duì)設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是（ ）。1房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（B）。A. 1 B. 2 C. 3 D. 41寫字樓宣傳媒介不包括（ ）。1我國(guó)地區(qū)級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)服務(wù)人口一般在()。A、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B、土地轉(zhuǎn)讓，新建商品房租賃市場(chǎng)C、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)D、后勤管理市場(chǎng)1關(guān)于物業(yè)保險(xiǎn)的目的，說(shuō)法不正確的是： B. 通過(guò)投保贏取最大利潤(rùn)C(jī). 減輕物業(yè)公司負(fù)擔(dān) D. 利
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