【正文】 押6抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起多少日內(nèi)辦理抵押登記，合同自什么時(shí)候起生效。5住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可用于：購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債5申請(qǐng)預(yù)售許可主管部門(mén)在多少日內(nèi)作出決定并自決定之日起多少日內(nèi)送達(dá)商品房預(yù)售許可證？10日5企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約多少日內(nèi)辦理合同備案；30日5房屋交付之日起多少日內(nèi)辦理權(quán)屬登記？90日（60日內(nèi)初始登記）。4房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)設(shè)定幾級(jí)？四級(jí)4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起多少日內(nèi)持6個(gè)方面文件到主管部門(mén)備案？30日4主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后多少日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書(shū)？30日4暫定資質(zhì)證書(shū)有效期為幾年、延長(zhǎng)期限不得超過(guò)幾年？1年，2年．50、二級(jí)及以下企業(yè)可承擔(dān)多少萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1個(gè)企業(yè)，40個(gè)學(xué)時(shí)。3新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照多少日內(nèi)持5個(gè)方面的文件向行政主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。90日3完成評(píng)標(biāo)后推薦有排序的合格的中標(biāo)候選人不超過(guò)幾名。30日2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)推選產(chǎn)生主任、副主任。30日業(yè)主大會(huì)會(huì)議必須有不少于多少以上業(yè)主參加。1中物協(xié)2004年印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》制定了幾個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?！稐l例》的頒布：（三道題）頒布的時(shí)間：2003年6月8日。對(duì)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使什么權(quán)的體現(xiàn)。所有權(quán)物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)(依據(jù))是什么?物業(yè)服務(wù)合同。實(shí)施的時(shí)間：2003年9月1日。三個(gè)等級(jí)1業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的什么形式？組織形式 1《條例》第六條規(guī)定什么人為業(yè)主。1/22業(yè)主大會(huì)重大決定實(shí)行特別多數(shù)表決，必須經(jīng)所持投票權(quán)多少以上通過(guò)。3日2業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須多少以上委員參加，作出決定必須多少以上同意。33招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起多少日內(nèi)備案，多少日內(nèi)訂立書(shū)面合同。30日物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行什么制度?年檢4物業(yè)管理師資格考試，實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上多少年舉行一次，考試成績(jī)實(shí)行多少年一個(gè)周期的流動(dòng)管理辦法。4取得《資格證書(shū)》的物業(yè)管理師用人單位可聘任為什么職務(wù)?經(jīng)濟(jì)師（中級(jí)職稱(chēng)）。25萬(wàn)5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于多少？20%；5超過(guò)一年未動(dòng)工的征收多少土地閑置費(fèi)，超過(guò)兩年無(wú)償收回土地。60、經(jīng)批準(zhǔn)同意變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起多少日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。30日，登記之日。二,多項(xiàng)選擇題物業(yè)管理是一種什么樣的活動(dòng)?⑴業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，⑵由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，⑶對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，⑷維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序?！稐l例》調(diào)整的范圍包括那些?⑴調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)，⑵調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)。1《條例》頒布后我國(guó)物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出那些特點(diǎn)？⑴配套性，⑵經(jīng)驗(yàn)性，⑶操作性。1《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度有那些？①業(yè)主大會(huì)、②業(yè)主公約、③前期物業(yè)管理招投標(biāo)、④物業(yè)承接查驗(yàn)、⑤物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、⑥物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、⑦住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)是什么?⑴物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性。2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容有那些?大的方面有兩項(xiàng)：一是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式：⑴政府指導(dǎo)價(jià)，⑵市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！稐l例》第三十五條規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同有那些內(nèi)容：⑴物業(yè)管理事項(xiàng)；⑵物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；⑶物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；⑷雙方的權(quán)利義務(wù)；⑸專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用；⑹物業(yè)管理用房；⑺合同期限；⑻違約責(zé)任。3《條例》對(duì)各主體在使用和維護(hù)物業(yè)行為中有那些明確規(guī)范：⑴公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變；⑵道路場(chǎng)地不得擅自占用與挖掘；⑶公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任；⑷業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范；⑸利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定。（注意：沒(méi)有吊銷(xiāo)）3《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有那些權(quán)利？⑴按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；⑵提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；⑶提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；⑷參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；⑸選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；⑹監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；⑺監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；⑻對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；⑼監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；⑽法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則包括：⑴業(yè)主大會(huì)的議事方式、⑵表決程序、⑶業(yè)主投票權(quán)確定辦法、⑷業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等。4業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有：⑴制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；⑵選舉更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；⑶選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；⑷決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施；⑸制定修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；⑹法律法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。4業(yè)主大會(huì)備案的材料有那些？⑴業(yè)主大會(huì)的成立情況；⑵業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；⑶業(yè)主公約；⑷業(yè)主委員會(huì)委員名單。（包括所有權(quán)人、共有權(quán)人）5業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容包括：⑴物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況；⑵業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；⑶維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；⑷涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)；⑸違約責(zé)任。5移交的物業(yè)資料包括：⑴竣工驗(yàn)收資料；⑵技術(shù)資料；⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；⑷物業(yè)管理所需的其他資料。5物業(yè)管理師是指那些專(zhuān)業(yè)人員？⑴經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，⑵取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)》，⑶依法注冊(cè)取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證》，⑷從事物業(yè)管理工作的。⑴物業(yè)的共用部位、⑵共用設(shè)施設(shè)備6不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的有那些？⑴應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的，⑵應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，⑶人為損壞的，⑷應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)支出的。6房地產(chǎn)管理制度大體可分為：⑴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，⑵房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理，⑶房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理。核發(fā)“一書(shū)兩證”即：⑴項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，⑵建設(shè)用地規(guī)劃許可證，⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其他方式主要有：⑴以房地產(chǎn)作價(jià)入股；⑵合資、合作開(kāi)發(fā)；⑶收購(gòu)、兼并或合并；⑷以房地產(chǎn)抵債。7商品房銷(xiāo)售分為：⑴預(yù)售，⑵現(xiàn)售。7商品房現(xiàn)售原則：⑴不得分割拆零銷(xiāo)售；⑵不得一房多賣(mài)；⑶不得返本銷(xiāo)售、售后包租；⑷不得有虛假欺詐廣告、合同；⑸要有物業(yè)管理并簽訂協(xié)議。8在房地產(chǎn)業(yè)中需經(jīng)統(tǒng)一考試、注冊(cè)取得資格證書(shū)實(shí)行資格管理的專(zhuān)業(yè)人員有：⑴估價(jià)師、⑵經(jīng)紀(jì)人，⑶物業(yè)管理師。8不得抵押的情況是：⑴有爭(zhēng)議的；⑵公共福利事業(yè)的；⑶列入文物保護(hù)的；⑷列入拆遷的；⑸查封抵押監(jiān)管等限制的；⑹依法不得抵押的（地上無(wú)房屋的劃撥土地不得抵押）。9城市異產(chǎn)毗連房屋使用和修繕應(yīng)按照什么原則？⑴有利使用、⑵共同協(xié)商、⑶公平合理。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1．一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣（ ）萬(wàn)元以上。 D．1000 B. 45 C. 60A. 一級(jí) B. 二級(jí)C. 三級(jí) D. 三級(jí)暫定C招標(biāo)人（ ）。A. ③－②－①－④－⑤－⑥ D. ②－③－①－⑤－④－⑥ B. 業(yè)主大會(huì)C. 業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主8. 業(yè)主臨時(shí)公約由（ ）制定。A. 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi) B. 業(yè)主大會(huì)成立C. 50%業(yè)主入住B12. 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（ ）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠