【正文】 ，竣工驗(yàn)收資料、施工資料，物業(yè)保修和物業(yè)使用說(shuō)明資料，機(jī)電設(shè)備資料E．合同協(xié)議2物業(yè)裝飾裝修管理是一個(gè)系統(tǒng)工程，除要對(duì)裝飾裝修的內(nèi)容進(jìn)行檢查外，還要對(duì)以下哪幾個(gè)方面進(jìn)行管理（ ACD ）。Ｄ. 檔案資料的收集范圍是物業(yè)業(yè)主2物業(yè)管理招標(biāo)的方式有（ A B ）。 D. 建設(shè)單位E. 物業(yè)使用人1物業(yè)是指正在使用中和已可以投入使用的（ ＡＢＣＤ ）。A. 物業(yè)管理企業(yè)、共用設(shè)施設(shè)備的大修、共用設(shè)施設(shè)備的更新、共用設(shè)施設(shè)備的改造、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修BCDA. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用B. 物業(yè)管理企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用C. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用D. 管理服務(wù)人員的工資E. 項(xiàng)目管理處用房裝飾裝修費(fèi)用10. 物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（BCDE B. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)C. 政策性虧損補(bǔ)貼A. 物業(yè)管理ACDEA. 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效B. 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力C. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理企業(yè)具有約束力D. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力E. 業(yè)主公約僅有道義上的約束力A. 簽訂合同的主體不同B. 合同終止條件不同C. 前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同則不需要D. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)固定期限合同E. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無(wú)固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同 D. 業(yè)主委員會(huì)E. 物業(yè)所有權(quán)人 B. 物業(yè)建設(shè)單位C. 業(yè)主大會(huì)A. 物業(yè)管理企業(yè)BCEA．國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C．省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門D．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E．設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門二、多項(xiàng)選擇題（每題2分。A、一級(jí) B、一級(jí)和二級(jí)C、二級(jí)和三級(jí) D、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，（ B ）級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。（A）管理的企業(yè) （B）生產(chǎn)的企業(yè)（C）服務(wù)的企業(yè) （D）以上都是25．1994年3月，建設(shè)部以第33號(hào)令，頒布了（B ）。 ）。21. 按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號(hào)），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收取（ ）。 B. 全體業(yè)主C. 物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主 ）所有。 B. 物業(yè)服務(wù)支出C. 物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費(fèi)A. 物業(yè)服務(wù)成本BA. 三個(gè)月 ）。 B. 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立C. 業(yè)主未與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立D. 即使業(yè)主與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立14. 下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作責(zé)任的說(shuō)法中，表述正確的是（ D. 物業(yè)管理公司 B. 裝修企業(yè)C. 裝修施工人員 D. 新物業(yè)管理企業(yè) B. 業(yè)主委員會(huì)C. 政府主管部門A. 建設(shè)單位 ）之日止的物業(yè)管理活動(dòng)。10. 前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（C ）。正確的投標(biāo)步驟是（ D. 455. 在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果向招標(biāo)人推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。 ）資質(zhì)條件。3. 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬(wàn)平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)（ B．300C．500考試模擬題一、單項(xiàng)選擇題（每題1分。90、房產(chǎn)中不予登記的情況有：⑴屬于違章建筑的；⑵屬于臨時(shí)建筑的；⑶法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8房地產(chǎn)抵押的主要原則：⑴應(yīng)當(dāng)遵循民事法律原則（在抵押期間抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍?；⑵房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致；⑶抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)其抵押的價(jià)值（可重復(fù)抵押但不能超過(guò)總的價(jià)值）。8房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括，⑴房地產(chǎn)咨詢，⑵價(jià)格評(píng)估，⑶經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，⑷測(cè)繪，⑸擔(dān)保等。7按照條例要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前完成的：⑴制定業(yè)主臨時(shí)公約；⑵住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，⑶簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。7禁止轉(zhuǎn)讓的有那些？⑴危房，⑵權(quán)利受到限制的，⑶收回土地權(quán)的，⑷未經(jīng)共有人書面同意的，⑸權(quán)屬有爭(zhēng)議的，⑹未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，⑺法律法規(guī)禁止的。有償轉(zhuǎn)讓主要是買賣、交換及其他合法方式發(fā)生的轉(zhuǎn)讓。70、規(guī)劃部門管理主要是審定規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)施監(jiān)督檢查。6直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有：⑴《城市房地產(chǎn)管理法》、⑵《土地管理法》、⑶《城市規(guī)劃法》、⑷《物權(quán)法》。6專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后的那些部位的維修、更新、改造。5物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格并具備相應(yīng)條件：⑴依法成立；⑵有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；⑶有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；⑷能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。5物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：⑴物業(yè)管理資料；⑵物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。其中包括⑴對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力；⑵對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力。4業(yè)主大會(huì)會(huì)議在什么情況下要召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議？⑴20%以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；⑵發(fā)生重大事故或緊急事件；⑶業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。4首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程一般有：⑴報(bào)告業(yè)主大會(huì)的籌備工作情況；⑵宣讀業(yè)主名冊(cè)和在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；⑶宣讀業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約草案，宣講業(yè)主對(duì)草案提出的意見(jiàn)和修改結(jié)果；⑷投票通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約；⑸宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員?！稐l例》規(guī)定業(yè)主有那些義務(wù)？⑴遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；⑵遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；⑶執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；⑷按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；⑸按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；⑹法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理中常見(jiàn)的幾種情況：⑴變更、⑵注銷、⑶撤銷。3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式是：⑴履行告知義務(wù)；⑵履行制止義務(wù)；⑶履行報(bào)告義務(wù)。2酬金制預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)資金包括：⑴物業(yè)服務(wù)支出、⑵物業(yè)管理企業(yè)的酬金。2物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)原則是什么？⑴合理原則；⑵公開(kāi)原則；⑶收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。⑷物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長(zhǎng)期性。1《條例》確定的基本法律關(guān)系是什么？⑴業(yè)主相互間的關(guān)系；⑵物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主間的關(guān)系；⑶開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系；⑷供水供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系；⑸社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系；⑹物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系。1《條例》的立法原則是什么？① 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)；②維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益；③現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合；④從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是。物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)是什么？⑴雙向選擇，⑵等價(jià)有償物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用有那些？⑴有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；⑵有利于提高人民群眾居住質(zhì)量；⑶有利于增加就業(yè)；⑷有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定；⑸有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是什么?⑴對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，⑵對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。7住宅共用部位是指：住宅承重結(jié)構(gòu)部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)，以及外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備設(shè)施用房、建筑內(nèi)的車庫(kù)等。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)6以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔(dān)保方式是：抵