【正文】 ；⑸制定修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；⑹法律法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。（包括所有權人、共有權人）5業(yè)主臨時公約的內容包括：⑴物業(yè)的自然情況與權屬情況；⑵業(yè)主使用物業(yè)應當遵守的規(guī)則；⑶維修養(yǎng)護物業(yè)應當遵守的規(guī)則；⑷涉及業(yè)主共同利益的事項；⑸違約責任。5物業(yè)管理師是指那些專業(yè)人員？⑴經(jīng)全國統(tǒng)一考試，⑵取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，⑶依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，⑷從事物業(yè)管理工作的。6房地產(chǎn)管理制度大體可分為：⑴房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，⑵房地產(chǎn)產(chǎn)權與市場管理，⑶房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理。其他方式主要有：⑴以房地產(chǎn)作價入股；⑵合資、合作開發(fā)；⑶收購、兼并或合并；⑷以房地產(chǎn)抵債。7商品房現(xiàn)售原則：⑴不得分割拆零銷售；⑵不得一房多賣；⑶不得返本銷售、售后包租；⑷不得有虛假欺詐廣告、合同；⑸要有物業(yè)管理并簽訂協(xié)議。8不得抵押的情況是：⑴有爭議的；⑵公共福利事業(yè)的；⑶列入文物保護的；⑷列入拆遷的；⑸查封抵押監(jiān)管等限制的；⑹依法不得抵押的（地上無房屋的劃撥土地不得抵押）。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．一級資質物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應為人民幣（ D．1000A. 一級 B. 二級C. 三級 D. 三級暫定 ）。A. ③－②－①－④－⑤－⑥ B. 業(yè)主大會C. 業(yè)主委員會代表業(yè)主8. 業(yè)主臨時公約由（A. 首次業(yè)主大會會議召開 B. 業(yè)主大會成立C. 50%業(yè)主入住B12. 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（13. 在購房合同約定的期限內，業(yè)主未辦理入住及其相應手續(xù)的，（AA. 物業(yè)管理企業(yè)AA．政府定價A．管理服務費 D．裝修保證金22．物業(yè)管理，“是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照（ B ）約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。A、區(qū) B、縣 C、市 D、省3業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內（ D ）業(yè)主參加。BD ）向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報。5. 下列關于業(yè)主公約的說法中，正確的有（ ）。ABD B. 營業(yè)利潤C. 投資凈收益BE ）。13. 下列關于物業(yè)服務費用包干制的說法中，正確的有（AB A 各類建筑物 B 配套設施 C 附屬設備 D相關場地1物業(yè)管理企業(yè)是（ ＡＢ）并具有獨立企業(yè)法人地位；依據(jù)物業(yè)管理合同，從事物業(yè)管理相關活動的經(jīng)濟實體A依法設立 B具備專門資質C 獨立核算 D 不獨立承擔民事責1物業(yè)服務合國與前期物業(yè)服務合同的主要區(qū)別（ＡＢ ）A、訂立合同的當事人不同； B、合同期限不同C合同內容不同 D訂立合同方法不同1物業(yè)管理企業(yè)在其物業(yè)管理區(qū)域內設有車輛泊位，并對停放的車輛收取泊位維護費用，在發(fā)生車輛丟失或毀損是，以下說法正確的是（ ＡＢ ）A、 如果雙方簽訂了停車管理服務協(xié)議，則應當按照雙方的協(xié)議確定賠償責任B、 如果沒有簽訂停車管理服務協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)有過錯的，可以根據(jù)其過錯程度、收費標準等因素合理確定物業(yè)管理企業(yè)應當?shù)某袚馁r償責任C、 無論雙方是否簽訂了停車管理服務協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)都應當承擔賠償責任D、 如果沒有簽訂停車管理服務協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)就不必承擔賠償責任，因為物業(yè)管理企業(yè)收取的是占地費1物業(yè)管理安全防范管理內容（ ＡＢＣＤ ） A．出入管理 、維護和管理C．施工現(xiàn)場管理 D．配合政府開展社區(qū)管理物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理早期介入階段需要做的準備工作包括（ A B ）A、收集相關資料 B、組織技術力量C、了解物業(yè)管理對物業(yè)的基本要求 D、確定工作辦法2物業(yè)管理早期介入的作用在于（ ＡＣＤ ）A、優(yōu)化設計 B、完善物業(yè)規(guī)劃設計方案C、為前期物業(yè)管理做充足準備 D、有助于提高工程質量2物業(yè)管理招標投標的基本原則（ ＡＢＣＤ ）：A公平 B公正C公開 D禁止性規(guī)定的原則。E．裝修施工單位各專業(yè)性人員是否具備專業(yè)上崗證2房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃的實施中，應注意控制的因素有（ ABC ）。 Ｃ ．收集對象比較單一，主要是建設單位。 ）。12. 住宅專項維修資金可用于（ ）。A. 企業(yè)所屬項目上交的管理酬金 ）收入。7. 按使用功能劃分，物業(yè)可分為（ ）。3. 物業(yè)管理招標的主體包括（ ）頒發(fā)和管理。A、2日 B、一周 C、10日 D、15日3物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設備的更新改造費用應該（Ｄ ）A、 由建設單位負擔B、 由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務費中支出C、 由業(yè)主集資D、 從專項維修基金中支出3涉及物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金的問題，以下說法錯誤的是（ Ｄ ）A、 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權對該企業(yè)進行處罰B、 可以對該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款C、 情節(jié)嚴重的，可以吊銷該企業(yè)的資質證書D、 構成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責任3根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)（ Ｃ ）A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內的服務業(yè)務分包給他人B、可以向他人轉讓其中標項目C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的某些專項服務業(yè)務分包給其他企業(yè)D、可以將中標的物業(yè)管理區(qū)域內的全部業(yè)務一并委托給其他單位。A 物業(yè)管理公司 B行政主管部門C 業(yè)主 D 居民委員會2 物業(yè)管理企業(yè)，是指按照物業(yè)服務合同的約定，專門進行房屋及配套的設施 設備和相關場地的維護、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，為業(yè)主和使用人提供（ C ）。 D. 監(jiān)理單位20. 新建物業(yè)承接驗收時，物業(yè)管理公司應向（BA. 提出計劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔B. 自行決定C. 與部分業(yè)主商議決定D. 與建設單位商議決定19. 物業(yè)服務合同約定以外的物業(yè)服務收費采取的是（D17. 住宅專項維修資金屬于（ ）和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。A ）交還有關的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。 D. 物業(yè)管理咨詢活動 B. 工程監(jiān)理工作C. 開發(fā)建設工作A. 各業(yè)主分別 B. ③－②－①－⑤－④－⑥C. ②－③－①－④－⑤－⑥6. 物業(yè)管理投標的過程包括：①準備投標文件，②獲取招標信息，③登記并取得招標文件，④參加開標、現(xiàn)場答辯會議，⑤送交投標文件，⑥簽訂物業(yè)服務合同（或前期物業(yè)服務合同）。 D. 90AC8房屋權屬證書有那些：⑴房屋所有權證，⑵房屋共有權證，⑶房屋他項權證。8我國對房屋租賃實行那些登記備案制度？⑴房屋行政主管部門登記備案，⑵公安部門登記備案。7房地產(chǎn)轉讓程序有那些？⑴簽訂合同；⑵90日內提出申請并申報成交價格；⑶房產(chǎn)部門審查并在7日內作出答復；⑷根據(jù)需要進行查勘和評估；⑸納稅；⑹發(fā)證。6房地產(chǎn)開發(fā)前期工作包括：⑴取得用地、⑵立項、⑶拆遷、⑷規(guī)劃設計。6《條例》五十四條規(guī)定那些業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金？⑴住宅物業(yè)、⑵住宅小區(qū)內的非住宅物