【正文】 ?大的方面有兩項：一是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。⑶物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性。物業(yè)管理服務(wù)的特點是什么?⑴物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性。1《條例》創(chuàng)設(shè)的法律責(zé)任特點是什么？①行政責(zé)任民事責(zé)任并存；②民事責(zé)任優(yōu)先適用；③業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督。1《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度有那些？①業(yè)主大會、②業(yè)主公約、③前期物業(yè)管理招投標(biāo)、④物業(yè)承接查驗、⑤物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、⑥物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、⑦住宅專項維修資金。1《條例》的立法指導(dǎo)思想強調(diào)了什么？⑴保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，⑵業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，⑶業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。1《條例》頒布后我國物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出那些特點？⑴配套性，⑵經(jīng)驗性，⑶操作性。物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)在什么基礎(chǔ)上簽訂物業(yè)服務(wù)合同？⑴平等、⑵自愿、⑶等價有償、⑷誠實信用物業(yè)管理的基本特征有那些？⑴社會化、⑵專業(yè)化、⑶市場化?！稐l例》調(diào)整的范圍包括那些?⑴調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，⑵調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動。業(yè)主對建筑物可行使那些權(quán)利?⑴占有權(quán)、⑵使用權(quán)、⑶收益權(quán)、⑷處分權(quán)。二,多項選擇題物業(yè)管理是一種什么樣的活動?⑴業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，⑵由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，⑶對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，⑷維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。六個月7房屋所有人或使用人要求對危險房屋進行鑒定的應(yīng)持合法證件向當(dāng)?shù)厥裁礄C構(gòu)提出鑒定申請？房屋安全鑒定機構(gòu)7住宅自用部位和自用設(shè)備是指：戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣等戶表以內(nèi)的設(shè)備和自用陽臺。30日，登記之日。六個月6房地產(chǎn)主管部門多少時間對中介服務(wù)機構(gòu)專業(yè)人員的條件進行一次檢查？每年6因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，由誰承擔(dān)賠償責(zé)任。60、經(jīng)批準(zhǔn)同意變更規(guī)劃設(shè)計的企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起多少日內(nèi)書面通知買受人。2/3，1/2。25萬5房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于多少？20%；5超過一年未動工的征收多少土地閑置費，超過兩年無償收回土地。3萬，2倍。4取得《資格證書》的物業(yè)管理師用人單位可聘任為什么職務(wù)?經(jīng)濟師（中級職稱）。1年， 3年4物業(yè)管理師能在多少個企業(yè)負(fù)責(zé)管理工作，每年接受繼續(xù)教育不少于多少學(xué)時。30日物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實行什么制度?年檢4物業(yè)管理師資格考試，實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上多少年舉行一次，考試成績實行多少年一個周期的流動管理辦法。3一、二、三級物業(yè)管理企業(yè)分別能承接什么項目？一級承接各種項目；二級承接30萬以下住宅和8萬以下非住宅；三級承接20萬以下住宅和5萬以下非住宅。33招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起多少日內(nèi)備案，多少日內(nèi)訂立書面合同。房地產(chǎn)行政主管部門2業(yè)主臨時公約制定的主體是：建設(shè)單位2招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定招標(biāo)人給投標(biāo)人的時間最短不得少于多少天；20天招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定招標(biāo)人修改招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)在截止時間至少多少日前；15日3招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定新建現(xiàn)售商品房的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前多少日完成招標(biāo)投標(biāo)工作?30日3招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前多少日完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。3日2業(yè)主委員會會議必須多少以上委員參加，作出決定必須多少以上同意。2業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)到行政主管部門備案。1/22業(yè)主大會重大決定實行特別多數(shù)表決，必須經(jīng)所持投票權(quán)多少以上通過。1業(yè)主公約是業(yè)主依法訂立的一種什么規(guī)約？ 自我管理1業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)在多少日內(nèi)在主管部門指導(dǎo)和協(xié)助下組織召開首次業(yè)主大會會議。三個等級1業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的什么形式？組織形式 1《條例》第六條規(guī)定什么人為業(yè)主。1物業(yè)管理的基礎(chǔ)是什么？業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)。實施的時間：2003年9月1日。物業(yè)管理屬于第幾產(chǎn)業(yè)？第三產(chǎn)業(yè)物業(yè)管理社會化的必要前提是什么？物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件是什么？現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會分工物業(yè)管理最主要的特點是什么？市場化物業(yè)管理起源于何時何地？19世紀(jì)60年代的英國。所有權(quán)物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)(依據(jù))是什么?物業(yè)服務(wù)合同。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第35頁 共35頁重點復(fù)習(xí)題（一）2010年7月一,單項選擇題《條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于那種物業(yè)管理服務(wù)活動?業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務(wù)活動。對建筑物的維修、養(yǎng)護、管理屬于業(yè)主行使什么權(quán)的體現(xiàn)。物業(yè)管理活動的前提條件是什么？市場原則。《條例》的頒布：（三道題）頒布的時間：2003年6月8日。國務(wù)院頒布1《條例》的頒布標(biāo)志著我國物業(yè)管理進入了什么新時期？法制化、規(guī)范化發(fā)展的。1中物協(xié)2004年印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》制定了幾個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。房屋所有權(quán)人1《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有什么權(quán)利？ 共有和共同管理1物業(yè)服務(wù)行為是一種市場行為，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？等價有償?shù)氖袌鲈瓌t。30日業(yè)主大會會議必須有不少于多少以上業(yè)主參加。2/32業(yè)主委員會是業(yè)主大會的什么機構(gòu)？常設(shè)性執(zhí)行機構(gòu)。30日2業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)推選產(chǎn)生主任、副主任。半數(shù)2業(yè)主委員會的工作經(jīng)費由誰承擔(dān)？全體業(yè)主2誰對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動實施監(jiān)督管理。90日3完成評標(biāo)后推薦有排序的合格的中標(biāo)候選人不超過幾名。15，303物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為幾級？三級3一、二、三級物業(yè)管理企業(yè)注冊資金分別是多少萬元？500，300，50．3一、二、三級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書分別由誰頒發(fā)與管理？一級建設(shè)部，二級省、市、自治區(qū)，三級直轄市、設(shè)區(qū)市。3新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照多少日內(nèi)持5個方面的文件向行政主管部門申請資質(zhì)。每年，兩年4物業(yè)管理師自取得資格證書之日起多少年內(nèi)提出初始注冊申請，物業(yè)管理師資格注冊有效期為多少年。1個企業(yè)，40個學(xué)時。4專項維修資金的使用管理中的違規(guī)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，罰款金額均為多少萬元以下，挪用的罰幾倍以下。4房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)設(shè)定幾級？四級4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起多少日內(nèi)持6個方面文件到主管部門備案？30日4主管部門在收到備案申請后多少日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書？30日4暫定資質(zhì)證書有效期為幾年、延長期限不得超過幾年？1年，2年．50、二級及以下企業(yè)可承擔(dān)多少萬平方米以下的開發(fā)項目。20%5屬于房屋建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓必須完成開發(fā)投資總額多少以上？25%5申請暫定資質(zhì)證書的條件不得低于幾級條件？4級5住宅專項維修資金的使用，未成立業(yè)主大會的需經(jīng)全體業(yè)主多少以上通過；部分業(yè)主共有的經(jīng)共有業(yè)主多少以上通過。5住宅專項維修資金可用于：購買一級市場國債5申請預(yù)售許可主管部門在多少日內(nèi)作出決定并自決定之日起多少日內(nèi)送達商品房預(yù)售許可證？10日5企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約多少日內(nèi)辦理合同備案；30日5房屋交付之日起多少日內(nèi)辦理權(quán)屬登記？90日（60日內(nèi)初始登記）。10日6住宅房屋保修期從何時起計算？住宅交付用戶使用之日起6承租人拖欠租金累計