【正文】 『答案解析』D屬于專項住宅專項維修資金。 、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離 、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致 、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合 A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《物業(yè)管理合同》 C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》 D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》 、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 ，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì) ，要求全體業(yè)主共同遵守 ，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定 ，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益 ，并定期公布 ，并定期公布 ，并定期公布 ，并定期公布 ％至3％ ％至5％ ％至8％ ％至10％ （?。?　　（?。?　?。ā。?，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)兩年的暫定期?！　。ā。?　　（?。?（?。?　　（?。?　　（?。?3. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P213，市場化是物業(yè)管理最主要的特性。7. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P215，建設(shè)單位通過招標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成。11. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。15. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P220，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動，獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織。19. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P221，設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。23. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P222～223，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 【該題針對“業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會”知識點進行考核】 【答疑編號10063988】 【該題針對“物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同”知識點進行考核】 【答疑編號10063995】 【該題針對“物業(yè)的承接驗收”知識點進行考核】 【答疑編號10063998】 【該題針對“住房專項維修資金”知識點進行考核】 【答疑編號10064002】 所以C選項不正確。5. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進行考核】 【答疑編號10064012】 所以DE選項不正確。15. 【正確答案】：BCDE【答案解析】：參見教材P231，住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 【該題針對“物業(yè)與物業(yè)管理基本概念”知識點進行考核】 【答疑編號10064023】 【該題針對“物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)”知識點進行考核】 【答疑編號10064027】 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進行考核】 【答疑編號10064031】 13. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P221，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進行考核】 【答疑編號10064038】 【該題針對“物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同”知識點進行考核】 【答疑編號10064042】 【該題針對“物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式”知識點進行考核】 【答疑編號10064046】 【該題針對“住宅專項維修資金”知識點進行考核】 【答疑編號10064051】 【該題針對“住宅專項維修資金”知識點進行考核】 【答疑編號10064055】 第 39 頁 共 39 頁。 【該題針對“住宅專項維修資金”知識點進行考核】 【答疑編號10064052】 26. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P228 【該題針對“物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法”知識點進行考核】 【答疑編號10064048】 【該題針對“物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同”知識點進行考核】 【答疑編號10064043】 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進行考核】 【答疑編號10064039】 14. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P222，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。這種結(jié)合主要是通過物業(yè)管理的市場競爭來實現(xiàn)的。 【該題針對“物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)”知識點進行考核】 【答疑編號10064028】 【該題針對“物業(yè)與物業(yè)管理基本概念”知識點進行考核】 【答疑編號10064024】 【該題針對“住房專項維修資金”知識點進行考核】 【答疑編號10064020】 12. 【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P227，物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。 【該題針對“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識點進行考核】 【答疑編號10064013】 系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的相互關(guān)系以及業(yè)主之間相互關(guān)系的協(xié)調(diào)。2. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P213，社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。 【該題針對“住房專項維修資金”知識點進行考核】 【答疑編號10064003】 【該題針對“物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式”知識點進行考核】 【答疑編號10063999】 所以D選項不正確。 【該題針對“業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會”知識點進行考核】 【答疑編號10063990】 24. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P222～223，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。20. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P221，業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。16. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P221，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。12. 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217～219，物業(yè)服務(wù)的基本制度：業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標制度、物業(yè)承接驗收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專項維修資金制度。8. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P215，預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P213，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容主要有：物業(yè)共用部位的維護與管理；物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理；環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；機動車和非機動車的停放管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理。　?。ā。?　?。ā。?　?。ā。?　?。ā。?　?。ā。?，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主需要。這種結(jié)合主要是通過物業(yè)管理的指令計劃來實現(xiàn)的?！　。ā。?　　（?。? ，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更新、改造的資金 《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確提出建立住房維修基金制度 ，除業(yè)主大會另有決定外，應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應當簽訂物業(yè)服務(wù)合同 ，也可以發(fā)生在公民與法人之間 D.《前期物業(yè)服務(wù)合同》合同甲方是業(yè)主委員會 E.《前期物業(yè)服務(wù)合同》合同乙方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位 、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 ，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式 ，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式 ，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔　　的物業(yè)服務(wù)計費方式 ，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式 、邀請招標兩種方式 ，尤其是收益性物業(yè) （2007年試題） 、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié) 　（?。　√崾荆簠⒁娊滩腜231　　[答疑編號500431090203]　　『正確答案』√ 　　 住宅專項維修資金的交存　　■交存范圍（三大類）　　　◇住宅（一個業(yè)主所有且不具有共用部位共用設(shè)施設(shè)備的除外）　　　◇住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅　　　◇出售的公有住房　　■交存標準　　　◇商品住宅、非住宅按建筑面積交存　　　◇首次交存的標準為當?shù)刈≌ò补こ淘靸r的5%~8%　　　◇出售的公有住房交存標準為當?shù)胤扛某杀緝r的2%，按多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取　　■應轉(zhuǎn)入資金中滾存使用的項目　　　◇專項維修資金的存儲利息　　　◇利用資金購買國債的增值收益　　　◇住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值　　　◇利用住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益　　【2008年真題】　　◆商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%?！　。ā　。　√崾荆簠⒁娊滩腜223　　[答疑編號500431090106]　　『正確答案』錯　　『答案解析』在房屋銷售之前，由建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第39頁 共39頁第九章　物業(yè)管理制度與政策【本章歷年考試情況】　　■2008年分值較大，考了綜合分析題，2009年分值低，但有可能再出綜合分析題年份單選多選判斷綜合分析合計2009年－－2題1分2008年2題1分－2題1分2題4分6題6分　　【本章主要內(nèi)容】　　第一節(jié) 物業(yè)管理概述　　第二節(jié)　物業(yè)管理實施與運作要點　　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)收費