【正文】 物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每（A ）。13. 在購房合同約定的期限內(nèi)，業(yè)主未辦理入住及其相應(yīng)手續(xù)的，（ ）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。A12. 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（ ）交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。B11. 業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向（ B. 業(yè)主大會成立C. 50%業(yè)主入住A. 首次業(yè)主大會會議召開 D. 物業(yè)管理咨詢活動 B. 工程監(jiān)理工作C. 開發(fā)建設(shè)工作A. 設(shè)計工作 ）制定。8. 業(yè)主臨時公約由（ D. 物業(yè)建設(shè)單位 B. 業(yè)主大會C. 業(yè)主委員會代表業(yè)主A. 各業(yè)主分別 D. ②－③－①－⑤－④－⑥ B. ③－②－①－⑤－④－⑥C. ②－③－①－④－⑤－⑥A. ③－②－①－④－⑤－⑥D(zhuǎn)6. 物業(yè)管理投標(biāo)的過程包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②獲取招標(biāo)信息，③登記并取得招標(biāo)文件，④參加開標(biāo)、現(xiàn)場答辯會議，⑤送交投標(biāo)文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）。 ）。招標(biāo)人（A. 7C D. 三級暫定 B. 二級C. 三級A. 一級 D. 90 B. 45 C. 60 A．30A D．1000 ）萬元以上。C每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣（9住宅共用設(shè)施設(shè)備包括那些：共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)施和電梯等。9城市異產(chǎn)毗連房屋使用和修繕應(yīng)按照什么原則？⑴有利使用、⑵共同協(xié)商、⑶公平合理。8房屋權(quán)屬證書有那些：⑴房屋所有權(quán)證，⑵房屋共有權(quán)證，⑶房屋他項權(quán)證。8不得抵押的情況是：⑴有爭議的；⑵公共福利事業(yè)的；⑶列入文物保護(hù)的；⑷列入拆遷的；⑸查封抵押監(jiān)管等限制的；⑹依法不得抵押的（地上無房屋的劃撥土地不得抵押）。8房地產(chǎn)抵押中存在的特定情況與方式是：⑴在建工程抵押；⑵預(yù)購商品房貸款抵押（按揭）。8在房地產(chǎn)業(yè)中需經(jīng)統(tǒng)一考試、注冊取得資格證書實行資格管理的專業(yè)人員有：⑴估價師、⑵經(jīng)紀(jì)人，⑶物業(yè)管理師。8我國對房屋租賃實行那些登記備案制度？⑴房屋行政主管部門登記備案，⑵公安部門登記備案。7商品房現(xiàn)售原則：⑴不得分割拆零銷售；⑵不得一房多賣；⑶不得返本銷售、售后包租；⑷不得有虛假欺詐廣告、合同；⑸要有物業(yè)管理并簽訂協(xié)議。⑷取得商品房預(yù)售許可證。7商品房銷售分為：⑴預(yù)售，⑵現(xiàn)售。7房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序有那些？⑴簽訂合同；⑵90日內(nèi)提出申請并申報成交價格；⑶房產(chǎn)部門審查并在7日內(nèi)作出答復(fù)；⑷根據(jù)需要進(jìn)行查勘和評估；⑸納稅；⑹發(fā)證。其他方式主要有：⑴以房地產(chǎn)作價入股；⑵合資、合作開發(fā)；⑶收購、兼并或合并；⑷以房地產(chǎn)抵債。7房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓與無償轉(zhuǎn)讓兩種性質(zhì)。核發(fā)“一書兩證”即：⑴項目選址意見書，⑵建設(shè)用地規(guī)劃許可證，⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證。6房地產(chǎn)開發(fā)前期工作包括：⑴取得用地、⑵立項、⑶拆遷、⑷規(guī)劃設(shè)計。6房地產(chǎn)管理制度大體可分為：⑴房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，⑵房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與市場管理，⑶房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理。6住宅專項維修資金除購買一級市場國債外不得從事那些行為？⑴國債回購、⑵委托理財業(yè)務(wù)、⑶將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。⑴物業(yè)的共用部位、⑵共用設(shè)施設(shè)備6不得從住宅專項維修資金中列支的有那些？⑴應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的，⑵應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，⑶人為損壞的，⑷應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)支出的。6《條例》五十四條規(guī)定那些業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金？⑴住宅物業(yè)、⑵住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、⑶與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主。5物業(yè)管理師是指那些專業(yè)人員？⑴經(jīng)全國統(tǒng)一考試，⑵取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，⑶依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，⑷從事物業(yè)管理工作的。5商品住宅移交時建設(shè)單位必須提供兩書是指：⑴《住宅質(zhì)量保證書》，⑵《住宅使用說明書》。5移交的物業(yè)資料包括：⑴竣工驗收資料；⑵技術(shù)資料；⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；⑷物業(yè)管理所需的其他資料。5前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則是：⑴公開、⑵公平、⑶公正、⑷誠實信用。（包括所有權(quán)人、共有權(quán)人）5業(yè)主臨時公約的內(nèi)容包括：⑴物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況；⑵業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；⑶維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；⑷涉及業(yè)主共同利益的事項；⑸違約責(zé)任。50、業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。4業(yè)主大會備案的材料有那些？⑴業(yè)主大會的成立情況；⑵業(yè)主大會議事規(guī)則；⑶業(yè)主公約；⑷業(yè)主委員會委員名單。⑴業(yè)主大會的決定，⑵業(yè)主委員會的決定，⑶業(yè)主公約。4業(yè)主大會的職責(zé)有：⑴制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；⑵選舉更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；⑶選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；⑷決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實施；⑸制定修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；⑹法律法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。4業(yè)主大會籌備工作的要求有那些？⑴業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容提前完成15天以書面形式公告；⑵同時公告業(yè)主對業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約修改意見的反饋時間和方法；⑶以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書標(biāo)明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)確認(rèn)業(yè)主身份；⑷根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定投票權(quán)。4業(yè)主大會議事規(guī)則包括：⑴業(yè)主大會的議事方式、⑵表決程序、⑶業(yè)主投票權(quán)確定辦法、⑷業(yè)主委員會的組成和委員任期等。⑴任意棄置垃圾、⑵排放污染物或者噪聲、⑶違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、⑷違章搭建、⑸侵占通道、⑹拒付物業(yè)費(fèi)。（注意：沒有吊銷）3《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有那些權(quán)利？⑴按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；⑵提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；⑶提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；⑷參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；⑸選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；⑹監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；⑺監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；⑻對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；⑼監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理和使用；⑽法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。3具備業(yè)主身份的情況有幾種？⑴房屋所有權(quán)證書持有人；⑵共有權(quán)證書持有人；⑶待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人。3《條例》對各主體在使用和維護(hù)物業(yè)行為中有那些明確規(guī)范：⑴公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變；⑵道路場地不得擅自占用與挖掘；⑶公用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任；⑷業(yè)主裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范；⑸利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定。3物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)主要有：⑴維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務(wù)；⑵物業(yè)管理區(qū)域的安全防范協(xié)助義務(wù)?！稐l例》第三十五條規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同有那些內(nèi)容：⑴物業(yè)管理事項；⑵物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；⑶物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；⑷雙方的權(quán)利義務(wù)；⑸專項維修資金的管理與使用；⑹物業(yè)管理用房；⑺合同期限；⑻違約責(zé)任。2包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括：⑴物業(yè)管理服務(wù)成本、⑵法定稅費(fèi)、⑶物業(yè)管理企業(yè)的利潤。2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)定價形式：⑴政府指導(dǎo)價，⑵市場調(diào)節(jié)價。2中物協(xié)2004年印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》各等級服務(wù)分別由幾大項主要內(nèi)容組成?⑴基本要求、⑵房屋管理、⑶共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、⑷協(xié)助維護(hù)公共秩序、⑸保潔服務(wù)、⑹綠化養(yǎng)護(hù)管理等2《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》適用于那些物業(yè)管理服務(wù)?⑴普通商品住房、⑵經(jīng)濟(jì)適用住房、⑶房改房、⑷集資建房、⑸廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容有那些