【正文】 幾個(gè)月以上的出租人有權(quán)終止合同，造成損失的由承租人賠償。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)6以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔(dān)保方式是：抵押6抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起多少日內(nèi)辦理抵押登記，合同自什么時(shí)候起生效。6整個(gè)房地產(chǎn)管理的工作基礎(chǔ)是：房地產(chǎn)權(quán)屬登記和檔案管理6我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用什么制度？ 權(quán)證登記6房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的的登記是什么登記？轉(zhuǎn)移登記6針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記是什么登記？變更登記70、權(quán)屬證書丟失應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)聲明作廢，經(jīng)幾個(gè)月無異議的予以補(bǔ)發(fā)。7住宅共用部位是指：住宅承重結(jié)構(gòu)部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)，以及外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備設(shè)施用房、建筑內(nèi)的車庫(kù)等。對(duì)房屋等建筑物的管理主要有幾種方式?⑴業(yè)主自己管理，⑵業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司管理，⑶業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是什么?⑴對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，⑵對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)?！稐l例》適用范圍包括那些⑴城市，⑵鄉(xiāng)村。物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)是什么？⑴雙向選擇，⑵等價(jià)有償物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用有那些？⑴有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；⑵有利于提高人民群眾居住質(zhì)量；⑶有利于增加就業(yè)；⑷有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定；⑸有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。1《條例》的立法理念突出了什么？⑴發(fā)展為重、⑵平衡利益、⑶保護(hù)弱者。1《條例》的立法原則是什么？① 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)；②維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益；③現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合；④從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是。1創(chuàng)設(shè)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主公約制度的目的是要建立什么機(jī)制？⑴業(yè)主民主協(xié)商、⑵自我管理、⑶平衡利益1《條例》創(chuàng)設(shè)的法律責(zé)任特征是什么？①它是與違法行為相聯(lián)系的；②它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的；③它具有國(guó)家強(qiáng)制性；④它是由國(guó)家授權(quán)的機(jī)關(guān)依法實(shí)施的。1《條例》確定的基本法律關(guān)系是什么？⑴業(yè)主相互間的關(guān)系；⑵物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主間的關(guān)系；⑶開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系；⑷供水供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系；⑸社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系；⑹物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系。⑵物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。⑷物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長(zhǎng)期性。具體有8項(xiàng)：⑴房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；⑵房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；⑶物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；⑷物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；⑸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事務(wù)服務(wù)；⑹物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；⑺物業(yè)檔案資料的管理；⑻專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。2物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)原則是什么？⑴合理原則；⑵公開原則；⑶收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。2物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)形式：⑴包干制，⑵酬金制。2酬金制預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)資金包括：⑴物業(yè)服務(wù)支出、⑵物業(yè)管理企業(yè)的酬金。3前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是：⑴具有過渡性；⑵簽訂主體是建設(shè)單位（第一業(yè)主）；⑶是要式合同；⑷是附終止條件的合同。3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式是：⑴履行告知義務(wù)；⑵履行制止義務(wù)；⑶履行報(bào)告義務(wù)。3《條例》對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)中作出了那些限制性規(guī)定？⑴不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，⑵不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。3物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理中常見的幾種情況：⑴變更、⑵注銷、⑶撤銷。3《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)那些行為有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失?！稐l例》規(guī)定業(yè)主有那些義務(wù)？⑴遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；⑵遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；⑶執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；⑷按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；⑸按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；⑹法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4業(yè)主大會(huì)籌備組 的工作內(nèi)容有那些？⑴確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間地點(diǎn)形式和內(nèi)容；⑵草擬業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約；⑶確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；⑷確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；⑸做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。4首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程一般有：⑴報(bào)告業(yè)主大會(huì)的籌備工作情況；⑵宣讀業(yè)主名冊(cè)和在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；⑶宣讀業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約草案，宣講業(yè)主對(duì)草案提出的意見和修改結(jié)果；⑷投票通過業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約；⑸宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員。4《物權(quán)法》和《條例》規(guī)定那些內(nèi)容對(duì)全體業(yè)主有約束力。4業(yè)主大會(huì)會(huì)議在什么情況下要召開臨時(shí)會(huì)議？⑴20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；⑵發(fā)生重大事故或緊急事件；⑶業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。4業(yè)主公約的概念是：⑴是由全體業(yè)主共同制定的（共同契約），⑵規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，⑶對(duì)業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，⑷一般是以書面形式訂立的。其中包括⑴對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力；⑵對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力。5業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則是：⑴遵守相鄰權(quán)規(guī)定（三個(gè)方面要作出約定，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)；不得損害公共利益和他人利益；改變?cè)O(shè)計(jì)用途要經(jīng)相鄰業(yè)主同意并報(bào)批），⑵遵守房屋裝飾裝修規(guī)定，⑶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，⑷使用物業(yè)的禁止性規(guī)定（有8點(diǎn)）。5物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：⑴物業(yè)管理資料；⑵物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。5物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括：⑴物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收；⑵物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收。5物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格并具備相應(yīng)條件：⑴依法成立；⑵有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；⑶有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；⑷能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。60、物業(yè)管理師資格考試內(nèi)容：⑴《物業(yè)管理基本制度與政策》，⑵《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》，⑶《物業(yè)管理綜合能力》，⑷《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》。6專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后的那些部位的維修、更新、改造。6住宅專項(xiàng)維修資金的使用遵循的原則⑴方便快捷、⑵公開透明、⑶受益人和負(fù)擔(dān)人相一致。6直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有：⑴《城市房地產(chǎn)管理法》、⑵《土地管理法》、⑶《城市規(guī)劃法》、⑷《物權(quán)法》。6房地產(chǎn)開發(fā)一般劃分為幾個(gè)階段：⑴投資選擇和決策、⑵前期工作、⑶開發(fā)建設(shè)、⑷租售經(jīng)營(yíng)。70、規(guī)劃部門管理主要是審定規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)施監(jiān)督檢查。7施工管理制度包括：⑴項(xiàng)目報(bào)建與施工許可制度；⑵建筑工程質(zhì)量管理制度；⑶工程竣工驗(yàn)收備案制度。有償轉(zhuǎn)讓主要是買賣、交換及其他合法方式發(fā)生的轉(zhuǎn)讓。7以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合幾個(gè)條件：⑴已支付出讓金并取得土地證；⑵完成開發(fā)投資總額的25%；⑶已建成的房屋應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。7禁止轉(zhuǎn)讓的有那些？⑴危房，⑵權(quán)利受到限制的，⑶收回土地權(quán)的，⑷未經(jīng)共有人書面同意的，⑸權(quán)屬有爭(zhēng)議的，⑹未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，⑺法律法規(guī)禁止的。7城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了商品房預(yù)售那些條件和程序：⑴取得土地使用權(quán)證書；⑵持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑶達(dá)到總投資25%以上并已確定施工進(jìn)度竣工日期。7按照條例要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前完成的：⑴制定業(yè)主臨時(shí)公約；⑵住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，⑶簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。80、房屋租賃管理的主要原則：⑴自愿、⑵平等、⑶互利的原則。8房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括，⑴房地產(chǎn)咨詢，⑵價(jià)格評(píng)估，⑶經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，⑷測(cè)繪，⑸擔(dān)保等。8抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：⑴占有權(quán)、⑵使用權(quán)、⑶經(jīng)營(yíng)權(quán)。8房地產(chǎn)抵押的主