【正文】 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第35頁(yè) 共35頁(yè)重點(diǎn)復(fù)習(xí)題（一）2010年7月一,單項(xiàng)選擇題《條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于那種物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)?業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。對(duì)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、管理屬于業(yè)主行使什么權(quán)的體現(xiàn)。所有權(quán)物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)(依據(jù))是什么?物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件是什么？市場(chǎng)原則。物業(yè)管理屬于第幾產(chǎn)業(yè)？第三產(chǎn)業(yè)物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是什么？物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件是什么？現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)分工物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是什么？市場(chǎng)化物業(yè)管理起源于何時(shí)何地？19世紀(jì)60年代的英國(guó)?！稐l例》的頒布：（三道題）頒布的時(shí)間：2003年6月8日。實(shí)施的時(shí)間：2003年9月1日。國(guó)務(wù)院頒布1《條例》的頒布標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了什么新時(shí)期？法制化、規(guī)范化發(fā)展的。1物業(yè)管理的基礎(chǔ)是什么？業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)。1中物協(xié)2004年印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》制定了幾個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。三個(gè)等級(jí)1業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的什么形式？組織形式 1《條例》第六條規(guī)定什么人為業(yè)主。房屋所有權(quán)人1《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有什么權(quán)利？ 共有和共同管理1物業(yè)服務(wù)行為是一種市場(chǎng)行為，應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？等價(jià)有償?shù)氖袌?chǎng)原則。1業(yè)主公約是業(yè)主依法訂立的一種什么規(guī)約？ 自我管理1業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)在多少日內(nèi)在主管部門指導(dǎo)和協(xié)助下組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。30日業(yè)主大會(huì)會(huì)議必須有不少于多少以上業(yè)主參加。1/22業(yè)主大會(huì)重大決定實(shí)行特別多數(shù)表決，必須經(jīng)所持投票權(quán)多少以上通過(guò)。2/32業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的什么機(jī)構(gòu)？常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)。2業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)到行政主管部門備案。30日2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起多少日內(nèi)推選產(chǎn)生主任、副主任。3日2業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須多少以上委員參加，作出決定必須多少以上同意。半數(shù)2業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？全體業(yè)主2誰(shuí)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。房地產(chǎn)行政主管部門2業(yè)主臨時(shí)公約制定的主體是：建設(shè)單位2招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定招標(biāo)人給投標(biāo)人的時(shí)間最短不得少于多少天；20天招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定招標(biāo)人修改招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)在截止時(shí)間至少多少日前；15日3招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定新建現(xiàn)售商品房的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前多少日完成招標(biāo)投標(biāo)工作?30日3招標(biāo)程序規(guī)則規(guī)定非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前多少日完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作。90日3完成評(píng)標(biāo)后推薦有排序的合格的中標(biāo)候選人不超過(guò)幾名。33招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起多少日內(nèi)備案，多少日內(nèi)訂立書面合同。15，303物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為幾級(jí)？三級(jí)3一、二、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資金分別是多少萬(wàn)元？500，300，50．3一、二、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書分別由誰(shuí)頒發(fā)與管理？一級(jí)建設(shè)部，二級(jí)省、市、自治區(qū)，三級(jí)直轄市、設(shè)區(qū)市。3一、二、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)分別能承接什么項(xiàng)目？一級(jí)承接各種項(xiàng)目；二級(jí)承接30萬(wàn)以下住宅和8萬(wàn)以下非住宅；三級(jí)承接20萬(wàn)以下住宅和5萬(wàn)以下非住宅。3新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照多少日內(nèi)持5個(gè)方面的文件向行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。30日物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行什么制度?年檢4物業(yè)管理師資格考試，實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上多少年舉行一次，考試成績(jī)實(shí)行多少年一個(gè)周期的流動(dòng)管理辦法。每年，兩年4物業(yè)管理師自取得資格證書之日起多少年內(nèi)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)，物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為多少年。1年， 3年4物業(yè)管理師能在多少個(gè)企業(yè)負(fù)責(zé)管理工作，每年接受繼續(xù)教育不少于多少學(xué)時(shí)。1個(gè)企業(yè)，40個(gè)學(xué)時(shí)。4取得《資格證書》的物業(yè)管理師用人單位可聘任為什么職務(wù)?經(jīng)濟(jì)師（中級(jí)職稱）。4專項(xiàng)維修資金的使用管理中的違規(guī)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，罰款金額均為多少萬(wàn)元以下，挪用的罰幾倍以下。3萬(wàn)，2倍。4房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)設(shè)定幾級(jí)？四級(jí)4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起多少日內(nèi)持6個(gè)方面文件到主管部門備案？30日4主管部門在收到備案申請(qǐng)后多少日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書？30日4暫定資質(zhì)證書有效期為幾年、延長(zhǎng)期限不得超過(guò)幾年？1年，2年．50、二級(jí)及以下企業(yè)可承擔(dān)多少萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。25萬(wàn)5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于多少？20%；5超過(guò)一年未動(dòng)工的征收多少土地閑置費(fèi)，超過(guò)兩年無(wú)償收回土地。20%5屬于房屋建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓必須完成開(kāi)發(fā)投資總額多少以上？25%5申請(qǐng)暫定資質(zhì)證書的條件不得低于幾級(jí)條件？4級(jí)5住宅專項(xiàng)維修資金的使用，未成立業(yè)主大會(huì)的需經(jīng)全體業(yè)主多少以上通過(guò)；部分業(yè)主共有的經(jīng)共有業(yè)主多少以上通過(guò)。2/3，1/2。5住宅專項(xiàng)維修資金可用于：購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債5申請(qǐng)預(yù)售許可主管部門在多少日內(nèi)作出決定并自決定之日起多少日內(nèi)送達(dá)商品房預(yù)售許可證？10日5企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約多少日內(nèi)辦理合同備案；30日5房屋交付之日起多少日內(nèi)辦理權(quán)屬登記？90日（60日內(nèi)初始登記）。60、經(jīng)批準(zhǔn)同意變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起多少日內(nèi)書面通知買受人。10日6住宅房屋保修期從何時(shí)起計(jì)算？住宅交付用戶使用之日起6承租人拖欠租金累計(jì)幾個(gè)月以上的出租人有權(quán)終止合同，造成損失的由承租人賠償。六個(gè)月6房地產(chǎn)主管部門多少時(shí)間對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)專業(yè)人員的條件進(jìn)行一次檢查？每年6因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)6以不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)為條件的物權(quán)擔(dān)保方式是：抵押6抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起多少日內(nèi)辦理抵押登記，合同自什么時(shí)候起生效。30日，登記之日。6整個(gè)房地產(chǎn)管理的工作基礎(chǔ)是：房地產(chǎn)權(quán)屬登記和檔案管理6我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用什么制度？ 權(quán)證登記6房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的的登記是什么登記？轉(zhuǎn)移登記6針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記是什么登記？變更登記70、權(quán)屬證書丟失應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)聲明作廢，經(jīng)幾個(gè)月無(wú)異議的予以補(bǔ)發(fā)。六個(gè)月7房屋所有人或使用人要求對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行鑒定的應(yīng)持合法證件向當(dāng)?shù)厥裁礄C(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)？房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)7住宅自用部位和自用設(shè)備是指：戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣等戶表以內(nèi)的設(shè)備和自用陽(yáng)臺(tái)。7住宅共用部位是指：住宅承重結(jié)構(gòu)部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)，以及外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備設(shè)施用房、建筑內(nèi)的車庫(kù)等。二,多項(xiàng)選擇題物業(yè)管理是一種什么樣的活動(dòng)?⑴業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，⑵由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，⑶對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，⑷維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。對(duì)房屋等建筑物的管理主要有幾種方式?⑴業(yè)主自己管理，⑵業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司管理，⑶業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。業(yè)主對(duì)建筑物可行使那些權(quán)利?⑴占有權(quán)、⑵使用權(quán)、⑶收益權(quán)、⑷處分權(quán)。物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是什么?⑴對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，⑵對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)?！稐l例》調(diào)整的范圍包括那些?⑴調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)，⑵調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)?！稐l例》適用范圍包括那些⑴城市，⑵鄉(xiāng)村。物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)在什么基礎(chǔ)上簽訂物業(yè)服務(wù)合同？⑴平等、⑵自愿、⑶等價(jià)有償、⑷誠(chéng)實(shí)信用物業(yè)管理的基本特征有那些？⑴社會(huì)化、⑵專業(yè)化、⑶市場(chǎng)化。物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)是什么？⑴雙向選擇，⑵等價(jià)有償物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用有那些？⑴有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；⑵有利于提高人民群眾居住質(zhì)量；⑶有利于增加就業(yè)；⑷有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定；⑸有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。1《條例》頒布后我國(guó)物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出那些特點(diǎn)？⑴配套性，⑵經(jīng)驗(yàn)性，⑶操作性。1《條例》的立法理念突出了什么？⑴發(fā)展為重、⑵平衡利益、⑶保護(hù)弱者。1《條例》的立法指導(dǎo)思想強(qiáng)調(diào)了什么？⑴保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，⑵業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，⑶業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)公平公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)。1《條例》的立法原則是什么？① 物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)；②維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益；③現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合；④從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是。1《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度有那些？①業(yè)主大會(huì)、②業(yè)主公約、③前期物業(yè)管理招投標(biāo)、④物業(yè)承接查驗(yàn)、⑤物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、⑥物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、⑦住宅專項(xiàng)維修資金。1創(chuàng)設(shè)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主公約制度的目的是要建立什么機(jī)制？⑴業(yè)主民主協(xié)商、⑵自我管理、⑶平衡利益1《條例》創(chuàng)設(shè)的法律責(zé)任特征是什么？①它是與違法行為相聯(lián)系的；②它的內(nèi)容是法律明確而又具體規(guī)定的；③它具有國(guó)家強(qiáng)制性；④它是由國(guó)家授權(quán)的機(jī)關(guān)依法實(shí)施的。1《條例》創(chuàng)設(shè)的法律責(zé)任特點(diǎn)是什么？①行政責(zé)任民事責(zé)任并存；②民事責(zé)任優(yōu)先適用；③業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督。1《條例》確定的基本法律關(guān)系是什么？⑴業(yè)主相互