【正文】 A、一體化B、專業(yè)化C、共用性D、公共性5根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再采?。ǎ┬问?。A、包干制B、酬金制C、成本價(jià)D、市場(chǎng)價(jià)二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，）裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為（）。A、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施B、賠償損失C、給付違約金 D、定金罰則E、行政罰款除合同本身約定的義務(wù)以外，合同當(dāng)事人還負(fù)有（）的義務(wù)。A、人工費(fèi)B、房屋登記費(fèi)C、法定稅費(fèi)D、綠化管理費(fèi) E、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)選用中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時(shí)，應(yīng)充分考慮（）等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)。A、物業(yè)使用人B、物業(yè)管理處主任C、業(yè)主 D、物業(yè)所有權(quán)人E、建筑物區(qū)分所有權(quán)人業(yè)主大會(huì)作出（）的決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。A、招標(biāo)文件B、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書D、投標(biāo)書 D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料E、物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、常規(guī)性的共用服務(wù)B、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)C、針對(duì)性的專業(yè)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)E、委托性的常規(guī)服務(wù)1《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》，對(duì)于包括服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格管理，規(guī)定的定價(jià)形式有（）。A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動(dòng)的C、按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的1不屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形是（）。A、初審B、審查C、復(fù)審D、審批E、核對(duì)1房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中，關(guān)于公告，說(shuō)法不正確的是（）。A、房改售房權(quán)屬登記B、房屋正常轉(zhuǎn)讓C、房屋抵押登記 D、商品房的初始登記E、直接代為登記1危房的劃分，一定要根據(jù)（）等因素而定。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售的方式銷售商品房C、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容D、商品住宅也可以分割拆零銷售E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定1下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A、列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C、已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 E、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)模擬試題三一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A、委托服務(wù)合同B、雇傭合同C、上下級(jí)D、內(nèi)部物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的（）。A、2002年10月16日B、2003年5月28日 C、2003年6月8日D、2003年9月1日我國(guó)第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）。A、不得擅自B、允許根據(jù)自己的需要C、可以任意D、能擅自隨意業(yè)主（）變更通過(guò)專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。A、1B、2C、3D、4涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的問(wèn)題，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、業(yè)主委員會(huì)B、業(yè)主代表大會(huì)C、業(yè)主大會(huì)D、居民委員會(huì)1業(yè)主大會(huì)的一項(xiàng)重要職責(zé)是（）。A、房地產(chǎn)主管部門B、工商行政管理部門 C、物業(yè)管理主管部門D、人民法院1物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最終目的是簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而合同的訂立需要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段，則正確表述是（）。A、市人民政府B、縣人民政府C、省人民政府土地管理部門 D、市、縣人民政府土地管理部門1以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使用了10年。A、40B、50C、60D、701設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。A、30萬(wàn)㎡以下B、30萬(wàn)㎡以上C、25萬(wàn)㎡以下D、25萬(wàn)㎡以上1《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（）取得。A、國(guó)家B、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D、擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A、季度B、半年C、年D、二年2下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是（）。A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用B、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D、業(yè)主同意的其他費(fèi)用2業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。A、房地產(chǎn)行政管理部門B、物業(yè)建設(shè)單位C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D、建筑施工單位2關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的是（）。A、供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任B、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主在住宅室內(nèi)裝修裝飾活動(dòng)中，可以擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸 D、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合2《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》規(guī)定，裝修人從事室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)時(shí)，欲搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市（）行政主管部門的批準(zhǔn)。A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）組成。A、商品房銷售B、商品房預(yù)售C、商品房轉(zhuǎn)讓D、商品房買賣3新建房屋建設(shè)工程的保修期，自（）之日起計(jì)算。A、半年B、一年C、二年D、三年3（）是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A、有建設(shè)工程B、有人委托C、有建設(shè)工程或有人委托 D、有建設(shè)工程和有人委托3建設(shè)工程招標(biāo)分為（）。A、以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月B、以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月 C、以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月D、以兩次為限，每次不超過(guò)六個(gè)月3城市人民政府和縣人民級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（）審查同意。A、開發(fā)商B、承包商C、監(jiān)理單位D、相關(guān)的政府部門 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A、成效價(jià)格B、正常市場(chǎng)價(jià)格C、評(píng)估價(jià)格D、雙方協(xié)商價(jià)格 41《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)（）申報(bào)制度。A、3B、5C、7D、94物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（）。A、1/2B、2/3C、3/4D、4/54根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）之前完成招標(biāo)工作。A、招標(biāo)方將招標(biāo)文件賣給投標(biāo)人B、在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商 C、評(píng)標(biāo)過(guò)程中沒(méi)有召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)D、拒收在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間之后送達(dá)的投標(biāo)文件4住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。如果員工在該合同上簽字，該合同條款（）。A、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任 B、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C、只能選擇要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任 D、可以同時(shí)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任 50、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。A、三個(gè)月B、半年C、一年D、兩年5《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，代位權(quán)的行使范圍以（）為限。A、2005年5月16日B、2004年5月16日C、2003年5月16日 D、2006年5月16日5業(yè)主委員會(huì)是（）。A、無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上B、承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行5租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)（）。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議A、五分之一B、四分之一C、三分之一D、二分之一5以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同C、物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同二、多項(xiàng)選擇題（共40分，每題2分。全部選對(duì)的，得2分；選錯(cuò)或多選的，不得分；少選且選擇正確得，）在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，禁止（）行為。A、一方以欺詐，脅迫的手段訂立的合同 B、惡意串通，損害國(guó)家，集體或者第三人利益 C、以合法形式掩蓋非法目的 D、損害社會(huì)公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的解決方式的表述中哪些是正確的？ A、調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B、在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C、合同仲裁的裁決是終局的 D、在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進(jìn)行合同仲裁 E、經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成的調(diào)解協(xié)議具有法律強(qiáng)制力以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的弊端主要體現(xiàn)在（）。A、召集和主持業(yè)主大會(huì)B、自行決定選聘或解聘物業(yè)管理公司 C、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)的工作D、聽取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議 E、監(jiān)督管理規(guī)約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行對(duì)于住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)（）。A、制定或修改管理規(guī)約B、制定或修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、物業(yè)管理方案的制定或修改 E、物業(yè)管理制度的制定或修改甲物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)人，將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給乙物業(yè)管理公司。下列說(shuō)法哪些是正確的？ A、中標(biāo)項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包，甲物業(yè)管理公司作為招標(biāo)人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任B、中標(biāo)項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)包，現(xiàn)在出現(xiàn)問(wèn)題，可由中標(biāo)人甲物業(yè)管理公司向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任C、乙物業(yè)管理公司只與甲物業(yè)管理公司有合同關(guān)系D、招標(biāo)人既可以要求甲物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請(qǐng)求乙物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任E、因物業(yè)管理項(xiàng)目是招標(biāo)投標(biāo)獲得的，甲乙物業(yè)管理公司都沒(méi)有責(zé)任中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，為普通商品住房、（）等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工獎(jiǎng)金分配方案D、收費(fèi)項(xiàng)目 E、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。A《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》B、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 C、《中華人民共和國(guó)憲法》D、《中華人民共和國(guó)土地管理法》 E、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1我國(guó)房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（）幾個(gè)方面。A、拍賣B、合作C、招標(biāo)D、協(xié)議掛牌E、劃撥1下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。A、財(cái)政局對(duì)外出租的經(jīng)營(yíng)用房免征房產(chǎn)稅 B、集體土地使用人無(wú)須交納土地使用稅 C、用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D、土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E、因地震毀壞住房而重新購(gòu)買住房的免征契稅1城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。A、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程B、裝修工程C、供熱與供冷系統(tǒng)D、電氣工程、給排水管道、設(shè)備安裝 E、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏1下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A、建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人 B、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C、住宅物業(yè)必須通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾E、建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同模擬試題四一、單項(xiàng)選擇題（共60份，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、城市規(guī)劃行政主管部門D、街道辦居委會(huì)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)合法資質(zhì)證書A、20B、30C、60D、90依法等級(jí)的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)管理公司D、街道居委會(huì)房屋阻力行為應(yīng)由明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。A、省級(jí)B、市級(jí)C、地區(qū)級(jí)D、縣級(jí)房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，（）應(yīng)申請(qǐng)注銷登記A、繼承人B、承受人C、原權(quán)利人D、權(quán)利人1物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣和同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以（）。A、15B、30C、60D、901某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（）人A、2B、3C、4D、51在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)候選