【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的要求，（①注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；②從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；③近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)㎡以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)始投資額；④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；⑤上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)㎡以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；⑥有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、賬務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；⑦工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；⑨末發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。）取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的），政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)，（超過(guò)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的），政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括：（房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)＝?jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)就當(dāng)在受理之日起（10日內(nèi)）依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房交付使用之日起（90日內(nèi)），依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)性登記手續(xù)。房屋所有權(quán)人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（3個(gè)月）提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須改造下列義務(wù)：（1遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；2遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；3按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；5依法交納稅費(fèi)；6接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。）設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備條件：（1有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)2有固定的服務(wù)場(chǎng)所3有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)4從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）1（抵押）是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。1抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（30日內(nèi)），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。1契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（的債權(quán)與物權(quán)即同時(shí)成立）。1轉(zhuǎn)移登記是指（房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者釣提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權(quán)主體都會(huì)發(fā)生產(chǎn)轉(zhuǎn)移。）1鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行的程序包括（1受理申請(qǐng)2初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀3現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況4檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料5全面分析，論證定性一，作出綜合判斷，提出處理建議6簽發(fā)鑒定文書(shū)。）第五章我國(guó)借鑒英國(guó)模式，從（20世紀(jì)90年代）開(kāi)始住房制度的改革。美國(guó)的物業(yè)管理已有（70年左右）歷史。美國(guó)物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（資產(chǎn)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、樓宇經(jīng)理）。（1952年）日本人開(kāi)始接管部分樓宇管理工作。日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為（協(xié)會(huì)培訓(xùn)、企業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)培訓(xùn)）。新加坡郵政儲(chǔ)蓄銀行是（政府所有企業(yè)），其存款約占該國(guó)的60%左右。除（郵政儲(chǔ)蓄銀行）外，至1982年末，新加坡銀行機(jī)構(gòu)達(dá)118家，總資產(chǎn)1020億新元。20世紀(jì)60年代中期開(kāi)始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國(guó)家總體規(guī)劃，大力發(fā)展（綜合性的新城——新市鎮(zhèn)）。香港房屋委員會(huì)注重（物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善）（通過(guò)良好的樓宇管理）可以樹(shù)立商場(chǎng)的美好形象，吸引顧客。第四篇：物業(yè)管理基本制度與政策物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題中國(guó)物業(yè)管理師資格考試模擬試題一一、單向選擇題(共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意)1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。A．指派B．招聘C．選聘D．委托2．《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。A．行政規(guī)章B．行政法規(guī)c．法律D．地方性法規(guī)3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點(diǎn)。A．社會(huì)化B．專(zhuān)業(yè)化C．市場(chǎng)化D．私有化4．我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和住房制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行)制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。A．住房公有化B．住房商品化C．住房集約化D．住房標(biāo)準(zhǔn)化5．((物業(yè)管理?xiàng)l例))是()頒布。A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日D2003年9月1日6．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式有實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)和（）。A．不實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B．政府指定C．議標(biāo)D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理指定7．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。A．開(kāi)標(biāo)B．評(píng)標(biāo)C．定標(biāo)D．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂8．物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采用（）。A．公開(kāi)招標(biāo)、委托招標(biāo)B．公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)C．邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D．9．招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。A．3B．5C．7 D．9 10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A．權(quán)利與義務(wù)B．服務(wù)與被服務(wù)C．管理與被管理 D．委托與被委托11．在物業(yè)管理活動(dòng)中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，（）A．合同整體無(wú)效B．合同的格式條款有效c，合同的格式條款無(wú)效D．合同應(yīng)撤銷(xiāo)12．2003年9月l日，（）的實(shí)施，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化的新階段。A．《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》C．《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》D《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》13．關(guān)于物業(yè)管理的說(shuō)法，正確的是()B．物業(yè)管理的對(duì)象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地 、養(yǎng)護(hù)、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動(dòng)，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。A．居民委員會(huì)、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費(fèi)用時(shí)，i)向業(yè)主收取額外費(fèi)用。A．可以B．不得C．協(xié)商D．約定 16．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。A．管理被管理B．領(lǐng)導(dǎo)被領(lǐng)導(dǎo)c．服務(wù)被服務(wù)D．上級(jí)與下級(jí) 17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。A．約束性B．獨(dú)立性C．自愿性D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)具有（）的特點(diǎn)。A．臨時(shí)性B．長(zhǎng)期性c．專(zhuān)項(xiàng)性D．綜合性19。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C．公共性物業(yè)服務(wù)D．物業(yè)管理區(qū)域20．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來(lái)自于單個(gè)業(yè)主的特殊需求B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)、．C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù)D．單個(gè)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到（）以上。A．75％B．80％．C．85％D．90％ 22．建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含（）。A．管理規(guī)約B．物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度C．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。A．產(chǎn)權(quán)人B．管理人C．代理人D．租賃人24．業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)（）后實(shí)施。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)審定B．業(yè)主委員會(huì)審定C．政府主管部門(mén)審定D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過(guò)，形成業(yè)主大會(huì) 決議25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請(qǐng)求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。A．實(shí)際違約時(shí)B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時(shí) 26．對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是()。A．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》B．《中華人民共和國(guó)土地管理法》C．《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定))27．商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。A．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定B．工商行政管理部門(mén)確定C．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和工商行政部門(mén)共同擬定D．商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人約定28．商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請(qǐng)重新核驗(yàn)。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位D．房地產(chǎn)主管部門(mén)29．下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度，說(shuō)法不正確的是（）。A．((中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”B．房地產(chǎn)估價(jià)師通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)C．未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估計(jì)業(yè)務(wù)D．房地產(chǎn)估計(jì)評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估計(jì)員30．某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人（）。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C．有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失D．無(wú)權(quán)退房 31．房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。A．國(guó)務(wù)院令B．國(guó)務(wù)院總理令C．房地產(chǎn)主管部門(mén)令D．房地產(chǎn)主管部門(mén)的部長(zhǎng)令32．為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法))明確了商品房預(yù)售實(shí)行（）制度。A．預(yù)售資格認(rèn)定制度B．商品房買(mǎi)賣(mài)許可證制度c．預(yù)售許可證制度D．商品房銷(xiāo)售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。，A．二年B三年C．五年D．合同約定期間34．銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供((住宅質(zhì)量保證書(shū)》和（）。A《住宅功能保證書(shū)》B．《住宅環(huán)境保證書(shū)))C．《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》D．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》35．（）是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A．房地產(chǎn)估價(jià)B．房地產(chǎn)咨詢C．房地產(chǎn)中介服務(wù)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 36．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。37．根據(jù)2004年4月國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例的通知》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）%%%% 38。．拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（）c．產(chǎn)權(quán)調(diào)換D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。B拆遷主管部門(mén)c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)D．規(guī)劃行政主管部，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府（）部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A．建設(shè)行政主管c．環(huán)境保護(hù)D．發(fā)展計(jì)劃41．詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項(xiàng)用地的開(kāi)發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。c．控制性詳細(xì)規(guī)劃D．修建性詳細(xì)規(guī)劃42．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。B．工程數(shù)量c．設(shè)計(jì)圖紙D．合同條件 43．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。A．并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，只是通知交易雙方按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)B.‘要求交易雙方更改成交價(jià)格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價(jià)格交納有關(guān)稅費(fèi)。，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在（）日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。A．3B．7 C．10D．14 （） 46．首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前的業(yè)主大會(huì)籌備組，應(yīng)該由業(yè)主代表和（）組成。，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會(huì)并做好交接手續(xù)。 ；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理規(guī)約的法律效力 ，按照（）規(guī)定。 、住宅套數(shù) 、業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及管理規(guī)約的法律效力。 ，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持股票權(quán)（）以上通過(guò)。，其中獨(dú)立式住宅（別墅）建筑面積要求達(dá)（） D．15萬(wàn)平方米以上 （） ，有效期一般為三年，注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個(gè)工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。 （）與物業(yè)物服企業(yè)所簽訂。 （）。 57（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的服務(wù)用房。 58．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理c．業(yè)主D．