【正文】 房地產開發(fā)企業(yè)一級資質的要求，（①注冊資本不低于5000萬元；②從事房地產開發(fā)經營5年以上；③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬㎡以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開始投資額；④連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%；⑤上一年房屋建筑施工面積15萬㎡以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；⑥有職稱的建筑、結構、賬務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；⑦工程技術、財務、統(tǒng)計等負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；⑧具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；⑨末發(fā)生過重大工程質量事故。）取得建設用地批準文件后（超過1年未動工開發(fā)的），政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，（超過2年未動工開發(fā)的），政府可以無償收回土地使用權。房地產轉讓的內容包括：（房屋轉讓和土地使用權轉讓）。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門就當在受理之日起（10日內）依法做出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（90日內），依法到房地產管理部門辦理權性登記手續(xù)。房屋所有權人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前（3個月）提出并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。房地產中介服務機構必須改造下列義務：（1遵守有關的法律、法規(guī)和政策；2遵守自愿、公平、誠實信用的原則；3按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動；4按規(guī)定標準收取費用；5依法交納稅費；6接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。）設立房地產中介服務機構應具備條件：（1有自己的名稱、組織機構2有固定的服務場所3有規(guī)定數(shù)量的財產和經費4從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的50%以上；從事房地產評估業(yè)務的須有規(guī)定數(shù)量的房地產估價師；從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產經紀人）1（抵押）是《擔保法》規(guī)定的擔保形式之一。1抵押人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起（30日內），到房地產所在地辦理房地產抵押登記。1契證登記制度注重當事人訂立的和約，房地產權屬方面的合同一經生效，當事人之間（的債權與物權即同時成立）。1轉移登記是指（房屋所有權主體轉移所進行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產權屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權，另一方或者釣提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；以房地產抵債的。以上情況房屋所有權主體都會發(fā)生產轉移。）1鑒定機構接到鑒定申請后，應進行的程序包括（1受理申請2初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀3現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據和狀況4檢測驗算，整理技術資料5全面分析，論證定性一，作出綜合判斷，提出處理建議6簽發(fā)鑒定文書。）第五章我國借鑒英國模式，從（20世紀90年代）開始住房制度的改革。美國的物業(yè)管理已有（70年左右）歷史。美國物業(yè)經理職位層次劃分為（資產經理、物業(yè)經理、樓宇經理）。（1952年）日本人開始接管部分樓宇管理工作。日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓分為（協(xié)會培訓、企業(yè)培訓、社會培訓）。新加坡郵政儲蓄銀行是（政府所有企業(yè)），其存款約占該國的60%左右。除（郵政儲蓄銀行）外，至1982年末，新加坡銀行機構達118家，總資產1020億新元。20世紀60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據國家總體規(guī)劃，大力發(fā)展（綜合性的新城——新市鎮(zhèn)）。香港房屋委員會注重（物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善）（通過良好的樓宇管理）可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。第四篇：物業(yè)管理基本制度與政策物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題中國物業(yè)管理師資格考試模擬試題一一、單向選擇題(共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意)1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過（）物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)。A．指派B．招聘C．選聘D．委托2．《物業(yè)管理條例》屬于()。A．行政規(guī)章B．行政法規(guī)c．法律D．地方性法規(guī)3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點。A．社會化B．專業(yè)化C．市場化D．私有化4．我國物業(yè)管理是在城市房地產綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行)制度而逐漸發(fā)展起來的。A．住房公有化B．住房商品化C．住房集約化D．住房標準化5．((物業(yè)管理條例))是()頒布。A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日D2003年9月1日6．選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式有實行物業(yè)管理招標投標和（）。A．不實行物業(yè)管理招標投標B．政府指定C．議標D．房地產開發(fā)企業(yè)管理指定7．物業(yè)管理招標投標的最后一道程序是（）。A．開標B．評標C．定標D．物業(yè)服務合同的簽訂8．物業(yè)管理的招標方式通常采用（）。A．公開招標、委托招標B．公開招標、邀請招標C．邀請招標、協(xié)議招標D．9．招標人采取邀請招標方式的，應當向（）個以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規(guī)定的事項。A．3B．5C．7 D．9 10．物業(yè)服務企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務合同，明確與業(yè)主的（）關系。A．權利與義務B．服務與被服務C．管理與被管理 D．委托與被委托11．在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，（）A．合同整體無效B．合同的格式條款有效c，合同的格式條款無效D．合同應撤銷12．2003年9月l日，（）的實施，標志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化的新階段。A．《中華人民共和國物權法》B．《物業(yè)管理條例》C．《業(yè)主大會規(guī)程》D《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》13．關于物業(yè)管理的說法，正確的是()B．物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設施設備和相關場地 、養(yǎng)護、管理 D．物業(yè)管理的性質是公益性的公共服務活動，新聘的物業(yè)服務企業(yè)應當與（）辦理承接驗收手續(xù)。A．居民委員會、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關費用時，i)向業(yè)主收取額外費用。A．可以B．不得C．協(xié)商D．約定 16．業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的關系是（）的關系。A．管理被管理B．領導被領導c．服務被服務D．上級與下級 17．物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。A．約束性B．獨立性C．自愿性D．合法性 18．從物業(yè)服務合同的內容來看，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務事項具有（）的特點。A．臨時性B．長期性c．專項性D．綜合性19。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（）。A．物業(yè)服務收費B．物業(yè)服務標準C．公共性物業(yè)服務D．物業(yè)管理區(qū)域20．關于“物業(yè)服務合同約定以外的服務”的說法，錯誤的是（）。A．物業(yè)服務合同約定以外的服務通常來自于單個業(yè)主的特殊需求B．物業(yè)服務合同約定以外的服務并不是物業(yè)服務企業(yè)的法定義務、．C．物業(yè)服務合同約定以外的服務通常是一種有償服務D．單個業(yè)主可與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，將特約服務作為物業(yè)服務合同的補充條款21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》中的二級標準規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率應當達到（）以上。A．75％B．80％．C．85％D．90％ 22．建設單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應當包含（）。A．管理規(guī)約B．物業(yè)管理各項規(guī)章制度C．業(yè)主大會議事規(guī)則D．前期物業(yè)服務合同約定的內容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。A．產權人B．管理人C．代理人D．租賃人24．業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金的使用由物業(yè)服務企業(yè)提出使用計劃，經（）后實施。A．物業(yè)服務企業(yè)審定B．業(yè)主委員會審定C．政府主管部門審定D．物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過，形成業(yè)主大會 決議25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，業(yè)主可以在（）請求物業(yè)管理公司承擔違約責任。A．實際違約時B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時 26．對如何取得國有土地使用權、房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是()。A．《中華人民共和國城市房地產管理法》B．《中華人民共和國土地管理法》C．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D．《城市房地產轉讓管理規(guī)定))27．商品房買賣合同的內容應當由（）。A．房地產行政主管部門確定B．工商行政管理部門確定C．房地產行政主管部門和工商行政部門共同擬定D．商品房買賣當事人約定28．商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向（）申請重新核驗。A．房地產開發(fā)企業(yè)B．房地產經紀機構C．工程質量監(jiān)督單位D．房地產主管部門29．下列關于房地產價格評估人員資格認證制度，說法不正確的是（）。A．((中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度”B．房地產估價師通過國家統(tǒng)一考試后，就可以房地產估價師的名義從事房地產估計業(yè)務C．未取得《房地產估價師注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估計業(yè)務D．房地產估計評估人員分為房地產估價師和房地產估計員30．某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A．有權退房，但應承擔違約責任B．有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C．有權要求開發(fā)公司賠償損失D．無權退房 31．房地產的行政法規(guī)是以()頒布的。A．國務院令B．國務院總理令C．房地產主管部門令D．房地產主管部門的部長令32．為規(guī)范商品房預售行為，加強商品房預售管理，保障購房人的合法權益，《中華人民共和國城市房地產管理法))明確了商品房預售實行（）制度。A．預售資格認定制度B．商品房買賣許可證制度c．預售許可證制度D．商品房銷售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內道路、園林綠化的保修期為（）。，A．二年B三年C．五年D．合同約定期間34．銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供((住宅質量保證書》和（）。A《住宅功能保證書》B．《住宅環(huán)境保證書))C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》35．（）是指為進行房地產活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。A．房地產估價B．房地產咨詢C．房地產中介服務D．房地產經紀 36．建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。37．根據2004年4月國務院《關于調整部分行業(yè)固定資產項目資本金比例的通知》房地產開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）%%%% 38。．拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（）c．產權調換D．貨幣補償或產權調換，違章建筑應由()認定。B拆遷主管部門c．房地產權屬登記部門D．規(guī)劃行政主管部，建設單位應向工程所在地的縣級以上人民政府（）部門申請領取施工許可證。A．建設行政主管c．環(huán)境保護D．發(fā)展計劃41．詳細規(guī)定建設用地的各項指標和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導各項用地的開發(fā)和投資建設的城市規(guī)劃是城市（）。c．控制性詳細規(guī)劃D．修建性詳細規(guī)劃42．建筑工程招標文件中，不包括（）。B．工程數(shù)量c．設計圖紙D．合同條件 43．房地產行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于正常市場價格時，應當（）。A．并不是要求交易雙方當事人更改成交價格，只是通知交易雙方按什么價格交納有關稅費B.‘要求交易雙方更改成交價格，并通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費，也不能通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費。，但不通知交易雙方應當按什么價格交納有關稅費。，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在（）日內做出是否受理申請的書面答復。A．3B．7 C．10D．14 （） 46．首次業(yè)主大會會議召開前的業(yè)主大會籌備組，應該由業(yè)主代表和（）組成。，原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起（）日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財務移交新一屆業(yè)主委員會并做好交接手續(xù)。 ；經費的籌集、管理規(guī)約的法律效力 ，按照（）規(guī)定。 、住宅套數(shù) 、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（）物業(yè)服務合同以及管理規(guī)約的法律效力。 ，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持股票權（）以上通過。，其中獨立式住宅（別墅）建筑面積要求達（） D．15萬平方米以上 （） ，有效期一般為三年，注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前（）個工作日內，按照規(guī)定申請延續(xù)注冊。 （）與物業(yè)物服企業(yè)所簽訂。 （）。 57（）應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的服務用房。 58．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。A．物業(yè)服務企業(yè)B．物業(yè)服務企業(yè)經理c．業(yè)主D．