【正文】 記備案19．設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件20．房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容21．房地產(chǎn)中介活動中禁止的行為22．房地產(chǎn)抵押程序23．不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)24．房地產(chǎn)抵押合同25．房地產(chǎn)抵押登記26．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類27．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的要求28．房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度的種類29．房地產(chǎn)權(quán)屬登記的特殊性30．房屋權(quán)屬證書的種類31．房屋權(quán)屬登記程序32．異產(chǎn)毗連房屋及其使用規(guī)則33．危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任第五篇：2011物業(yè)管理師考試基本制度與政策全真題及參考答案2011物業(yè)管理師考試基本制度與政策真題及答案一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)。、專業(yè)化、市場化 、專業(yè)化、企業(yè)化、集中化、市場化 、現(xiàn)代化、企業(yè)化，錯誤的是______。 ()。，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護(hù)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)_____同意后，可以代行維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。，錯誤的是__________。，不應(yīng)考慮_________。“秩序維護(hù)費”項目，不包含_________。，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的__________特征。，錯誤的是_________?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)事項，物業(yè)服務(wù)費用由________交納。一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對重點區(qū)域和重點部位每________小時至少巡查1次。，一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于_________。%%%%《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由_________享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)是_____。 下列費用中，計人物業(yè)服務(wù)費成本或支出的是_____。、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 、共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用 、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費用 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托，代收水、電等費用時，正確的做法是_____。 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是_____。 訂立管理規(guī)約是業(yè)主與_____之間的共同行為。 業(yè)主委員會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開_____日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 首次業(yè)主大會會議后，業(yè)主大會的法定召集人是_____。 建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間是_____。 反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是_____。 在發(fā)生危及公共利益或其他緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須進(jìn)入相關(guān)業(yè)主房屋進(jìn)行維修，但又無法通知相關(guān)業(yè)主時，應(yīng)采取的正確措施是_____。 ， 在臨時管理規(guī)約中，涉及業(yè)主共同利益且應(yīng)當(dāng)作出約定的是_____。 前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是_____。 招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是________招標(biāo)。 前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少__________日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。 業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與_____辦理物業(yè)承接手續(xù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后_____日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。 二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣_____萬元以上。 某住宅項目建筑面積31萬m2，具備該項目管理資格的應(yīng)是_____資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 34.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)人少于_____個的，經(jīng)依 法批準(zhǔn)可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。，必須具備的條件是_____?！段飿I(yè)管理師資格證書》。，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新的，由_____持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支。，可以將住宅專項維修資金用于_____。，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還_____。，應(yīng)當(dāng)依法接受_____的審計監(jiān)督。《物權(quán)法》，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房享有_____的權(quán)利。、使用、使用、收益和處分、使用、使用、收益和處分，錯誤的是__________。，依據(jù)_____屬于業(yè)主共有。，不屬于業(yè)主共有部分的是_____?！段餀?quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是_____。，應(yīng)當(dāng)由_____決定。，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)_____的業(yè)主同意。，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于_____。，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足_____的需要。，錯誤的是_____。，選舉業(yè)主委員會 《物權(quán)法》和相關(guān)規(guī)定，不需要業(yè)主共同決定的事項是_____。，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含_____約定的內(nèi)容。、核發(fā)“一書兩證”，其中“兩證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證和_____?！渡唐贩夸N售管理辦法》，商品房現(xiàn)售的條件之一是_____。、《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售_____。，保修期從_____之日起計算。，還應(yīng)當(dāng)?shù)絖____部門登記備案。，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)_____。二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分。少選，)，其主要目的在于強調(diào)_____。，在執(zhí)勤巡邏中遇到正在實施的不法行為時，正確的處理措施有_____。、毆打行為人、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的說法，正確的有_____。，經(jīng)營所得收益也可以沖抵業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費，正確的是_____。，所有服務(wù)等級都必須做到_____。，滿意率80%以上，可隨時啟用。消防通道暢通，每個業(yè)主依法享有的權(quán)利有_____。 有_____。A.《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)B.《管理規(guī)約》(草案)，應(yīng)提交的文件有_____。(經(jīng)營場所)。，并能堅持在相應(yīng)的崗位工作、共用設(shè)施設(shè)備保障期滿后的_____。，正確的有_____。，《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人通過_____等方式約定。，應(yīng)當(dāng)________。、。、應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容有_____。、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾《住宅質(zhì)量保證書》，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有__________。、答復(fù)和處理的時限