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20xx物業(yè)管理師考試制度與政策科目考點(diǎn)解析-資料下載頁

2025-01-11 21:30本頁面
  

【正文】 物業(yè)管理也給予大力的支持。物業(yè)管理公司通過專業(yè)化的管理服務(wù),使小區(qū)的各個方面能夠正常 運(yùn)轉(zhuǎn)并發(fā)揮最佳的效能,營造和維持了優(yōu)美整潔、方便舒適、文明安全的小區(qū)居住環(huán)境。 對黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的干部職工居住較為集中的房屋進(jìn)行物業(yè)管理,獲得成功經(jīng)驗(yàn)的是深圳市蓮花二村。蓮花二村住宅區(qū)是深圳市住宅局 1990 年 10 月開發(fā)建設(shè)的大型居住小區(qū),入住者大多是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的干部職工。該小區(qū)由深圳市住宅局下屬企業(yè) ——深圳市蓮花物業(yè)管理公司管理。深圳市蓮花物業(yè)管理公司勇于開拓、銳意改革,在實(shí)踐中既吸取香港房屋管理的成功經(jīng)驗(yàn),又借鑒國內(nèi)房管所房屋管理的豐富經(jīng)驗(yàn),努力開創(chuàng)一流的管理、一流的服務(wù),探 索出了一條自我運(yùn)轉(zhuǎn)、自我發(fā)展、自我完善、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的房屋管理新路子。 1992 年,蓮花二村被評為 “國家示范文明住宅小區(qū) ”。 由此,我國城鎮(zhèn)房屋管理開始逐步走上專業(yè)化的物業(yè)管理道路。 四、我國物業(yè)管理的發(fā)展 我國第一家專業(yè)化物業(yè)管理公司成立,標(biāo)志著我國在物業(yè)管理道路上邁出了第一步。1993 年,深圳市人大頒發(fā)了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī) ——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》,以地方立法的方式對物業(yè)管理進(jìn)行制度規(guī)范。 建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,于 1994 年頒布了《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,明確要求 “住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式,由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理 ”, “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)前,應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)小區(qū)的管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同 ”, “住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會,在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下,由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成,代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益 ”,并對管委會、物業(yè)管理公司的權(quán)利、義務(wù),物業(yè)管理合同內(nèi)容以及物業(yè)管理相關(guān)各方違規(guī)的處罰等作出了規(guī)定。由此,確立了物業(yè)管理新體制,為 我國房地產(chǎn)管理體制的改革指明了方向。 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》頒布后,各地開始把物業(yè)管理作為城市管理體制的重大改革事項(xiàng)來著手推行。青島市委、市政府于 1994 年制定了住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理 “一年試點(diǎn)、三年普遍推開 ”的目標(biāo)。市政府成立了領(lǐng)導(dǎo)小組,分管市長擔(dān)任組長,建設(shè)、房地產(chǎn)、市政、園林、公安、規(guī)劃、環(huán)衛(wèi)等部門和各區(qū)區(qū)長作為成員,保證了市、區(qū)政府各部門在推動物業(yè)管理新體制上形成合力。 1995 年,建設(shè)部在青島召開了全國第一次物業(yè)管理工作會議,推廣青島對住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)。在這次會議上,侯捷部長在講 話中提出: “房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對住宅區(qū)以及其他房屋的管理、維護(hù)提出了新的要求,要求房地產(chǎn)的售后服務(wù)按照市場經(jīng)濟(jì)的模式建立新體制,房地產(chǎn)經(jīng)營管理必須從簡單的修修補(bǔ)補(bǔ)、收收租金,轉(zhuǎn)向綜合性、多功能的社會服務(wù) ”。 在此期間,大連市也開始部署對全市較大住宅小區(qū)的整治改造工作,將全面清理違章建筑、實(shí)施綠化工程、增補(bǔ)市政設(shè)施,作為全面推進(jìn)物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作。要求住宅小區(qū)建立以經(jīng)營性服務(wù)為核心的物業(yè)管理新體制,同時加快地方立法,鞏固整治成果。 1997 年,建設(shè)部在大連召開全國第二次物業(yè)管理工作會議,推廣大連整治改造 舊住宅小區(qū),推進(jìn)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)。 早在 1993 年,深圳市就開始積極探索物業(yè)管理招投標(biāo)制度。深圳市住宅局首先在內(nèi)部進(jìn)行嘗試,將新建的大型住宅小區(qū) ——蓮花北村的物業(yè)管理權(quán),用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。 1994 年,深圳市萬廈居業(yè)公司獲得了該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán),在 1995 年全國優(yōu)秀示范小區(qū)評比中,蓮花北村獲得了全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)第一名。 1996 年,深圳又以舊小區(qū)鹿丹村作為試點(diǎn),進(jìn)行物業(yè)管理招投標(biāo),經(jīng)過激烈競爭,深圳萬科物業(yè)管理公司中標(biāo),取代了原物業(yè)管理公司,從而使深圳物業(yè)管理招投標(biāo)又向前邁進(jìn)了一步。 1999 年,建設(shè)部在深圳召開了全國第三次物業(yè)管理工作會議,推廣深圳物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)制度和經(jīng)驗(yàn)。宋春華副部長在這次會議的工作報告中指出:深圳加速推進(jìn)物業(yè)管理競爭機(jī)制,初步形成了政府調(diào)控為主導(dǎo),業(yè)主和企業(yè)雙向選擇,公平競爭的物業(yè)管理市場機(jī)制。俞正聲部長在這次會議上也指出,深圳會議主要解決了物業(yè)管理市場問題,其核心問題是推進(jìn)競爭、規(guī)范行為。學(xué)習(xí)深圳,關(guān)鍵是把市場競爭作為推動物業(yè)管理健康發(fā)展的途徑。 從 1995 年開始,建設(shè)部還在全國開展了城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)和優(yōu)秀市長的表彰活動,激發(fā)了各地提高物業(yè) 管理水平的熱情,創(chuàng)建了一批又一批 “全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū) ”,取得了豐碩成果。 2022 年,中國物業(yè)管理協(xié)會成立,對加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。 2022年,中國物業(yè)管理協(xié)會在杭州舉辦中國物業(yè)管理發(fā)展論壇,把我國物業(yè)管理理論與實(shí)踐的研究工作引向深入。 2022 年,建設(shè)部建立全國物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有力促進(jìn)了物業(yè)管理行業(yè)的誠信建設(shè),推動物業(yè)管理企業(yè)規(guī)范運(yùn)作。經(jīng)過二十多年的發(fā)展歷程,物業(yè)管理在我國逐漸得到廣大居民的認(rèn)同,并已成為人們購房時考慮的重要因素。據(jù)統(tǒng)計,截止到 2022年底,我國物業(yè)管理 企業(yè)
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