20xx年物業(yè)管理師制度-資料下載頁
2025-08-13 17:37本頁面
【導(dǎo)讀】化制度而逐漸發(fā)展起來的。解決這一問題的關(guān)鍵，就是通過立法，按照將物業(yè)管理活動推向市場，納入合。理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”。理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。算，財(cái)政部1998年頒布了。部于1998年11月印發(fā)。
【正文】 1下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有： ( ABC)。 A、因住宅室內(nèi) 裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償 B、屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝修裝修企業(yè)追償 C、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責(zé)令裝修人整改并處以罰款 1對于業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益需要，確臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的情況，為加強(qiáng)管理和保護(hù)公 共利益，當(dāng)事業(yè)主不得擅自實(shí)施占用、挖掘行為，只有在征得 (AD)同意的情況下才可實(shí)施。 A、業(yè)主委員會 B、城管部門 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)管理企業(yè) 1關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有： (ABC )。 A、裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提 B、為了維護(hù)公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù) C、業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為 D、業(yè) 主裝飾裝修房屋屬于自己處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，無需對任何人負(fù)責(zé) 個(gè)區(qū) 4 棟 30 層，門崗、監(jiān)控 24 小時(shí)值守，每小時(shí)需巡查一次 問 如果 1 分鐘層能巡查一層，每班巡查至少幾人？ 答： 30*4=120 層，每分鐘巡查一層，就是需 120 分鐘， 2 小時(shí)，題目要求每小時(shí)巡查一次，則每班巡查至少 2 人 如果一個(gè)月按 30 天計(jì)算，每月工作時(shí)間為 天，每個(gè)保安一個(gè)月不超過 36 小時(shí)加班，每月最上多少小時(shí)？ 答： *8= 小時(shí)， +36= 小時(shí)，約 203 小時(shí) 如果監(jiān)控為 8 人運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)行綜合 計(jì)時(shí)，月工資 1500 元，計(jì)日工資按 天計(jì)算，超時(shí)工資按平時(shí)小時(shí)工資的 倍計(jì)算，問超時(shí)加班費(fèi)用為每小時(shí)多少元，每月超時(shí)多少時(shí)間，每月實(shí)際到手工資是多少？ 答： 1500/*= 8 人運(yùn)轉(zhuǎn)，分 4 班，每班 2 人，每人每班工作 6 小時(shí)， 6*30=180 小時(shí)， 每人應(yīng)工作時(shí)間為 *8= 小時(shí)，超時(shí)為 = 小時(shí) 實(shí)際工資： *+1500= 有個(gè)區(qū) 4 棟 30 層，門崗、監(jiān)控 24 小時(shí)值守，每小時(shí)需 巡查一次 問 如果 1 分鐘層能巡查一層，每班巡查至少幾人？ 答： 4 棟樓總共是 4*30 層 =120 層，假定一個(gè)巡查人員全程巡查全部 4 棟樓，那巡查時(shí)間應(yīng)該是 120 分鐘，再加上 4 棟樓的巡查返程時(shí)間及返回巡查起點(diǎn)的時(shí)間，題目沒有給出時(shí)間，但是它卻客觀存在，我們再怎么保守估計(jì)這時(shí)間也不會超過 60 分鐘，結(jié)論：單個(gè)巡查員全部完成巡查任務(wù)所花的時(shí)間是兩小時(shí)以上三小時(shí)以內(nèi)。那么，我們可以這樣安排，當(dāng)?shù)谝粋€(gè)巡查員開始巡查任務(wù)后，第二個(gè)巡查員在一小時(shí)后開始巡查，第三個(gè)巡查員在第二個(gè)開始后一小時(shí)也出后，當(dāng)?shù)谌齻€(gè)巡查員出發(fā)后一小時(shí)，第 一個(gè)巡查員已經(jīng)返回起點(diǎn)待命，又開始巡查了。 所以，安排三班巡查，每班一人就夠了。 如果一個(gè)月按 30 天計(jì)算，每月工作時(shí)間為 天，每個(gè)保安一個(gè)月不超過 36 小時(shí)加班，每月最上多少小時(shí)？ 答：正常工作時(shí)間為 *8= 小時(shí)，加上加班時(shí)間為： +36=小時(shí)，因?yàn)楸０裁吭录影嗖荒艹^ 36 小時(shí)，所以每月最長上班時(shí)間為 202 小時(shí)。 如果監(jiān)控為 8 人運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)行綜合計(jì)時(shí)，月工資 1500 元，計(jì)日工資按 天計(jì)算，超時(shí)工資按平時(shí)小時(shí)工資的 倍計(jì)算，問超時(shí)加班費(fèi)用為每小時(shí) 多少元，每月超時(shí)多少時(shí)間，每月實(shí)際到手工資是多少？ 答：正常小時(shí)工資為 1500 元 /（ 天 *8 小時(shí) /天） = 元 /小時(shí) 超時(shí)小時(shí)工資為 元 /小時(shí) *= 元 由于門崗和監(jiān)控均須 24 小時(shí)值守，門崗和監(jiān)控月工作時(shí)間分別為 24 小時(shí) *30 天/月 =720 小時(shí) /月，月總工作時(shí)間為 720 小時(shí) /月 *2=1440 小時(shí) /月。 門崗監(jiān)控為 8 人運(yùn)轉(zhuǎn)，每人月工作時(shí)間為（ 1440 小時(shí) /月） /8 人 =180 小時(shí) /（人。月） 單個(gè)保安月超時(shí)工作時(shí)間為 180 小時(shí) 小時(shí) = 小時(shí)，加班不足一小時(shí)按一小 時(shí)計(jì)算，加班時(shí)間為 16 小時(shí)。 月超時(shí)工資為 16 小時(shí) *= 元。 每月實(shí)際到手的工資為 1500 元 + 元 = 元
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