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物業(yè)管理師(制度與政策)專業(yè)練習題匯總-資料下載頁

2025-11-05 21:28本頁面
  

【正文】 0答案:A例題17.業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要途徑是()。(2010;53)A.參加業(yè)主大會,參與重大事項的決策B.監(jiān)督業(yè)主委員會規(guī)范運作C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行服務合同D.配合政府主管部門加強行政監(jiān)管答案:A例題18.對業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定必須是(),上述要求必須同時具備,否則業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對業(yè)主沒有約束力。()A.依法設立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會依據(jù)法定程序作出的C.符合法律、法規(guī)及規(guī)章,不違背社會道德,不損害國家、公共和他人利益的決定D.居委會的決定E.依法設立的街道辦事處作出的答案:ABC例題19.業(yè)主大會和業(yè)主委員會,對損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)要求行為人()。A.停止侵害B.消除危險C.排除妨害D.限期搬離E.賠償損失答案:ABCE例題20.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,對于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意()、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權(quán)行為,受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定,向人民法院提起訴訟。()A.棄置垃圾B.排放污染物或者噪聲C.違反規(guī)定飼養(yǎng)動物D.違章搭建E.擅自改變家用設施設備的結(jié)構(gòu)答案:ABCD,例題21.建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,在沒有約定的情況下,應當()。()A.按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定B.由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定C.由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務合同確定D.按照依法登記的專有部分所有權(quán)人平均分攤、分配答案:A例題22.關于管理建筑物及其附屬設施的說法,錯誤的是()。A.業(yè)主不可以自行管理B.業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)管理C.業(yè)主可以委托專業(yè)服務企業(yè)分項管理D.業(yè)主可以委托其他管理人管理答案:A;例題23:業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求()予以撤銷。A、業(yè)主大會B、人民法院C、居委會D、房地產(chǎn)行政主管部門第五篇:物業(yè)管理師基本制度與政策考試大綱[模版]物業(yè)管理師基本制度與政策考試大綱第一章 物業(yè)管理(一)考試目的本部分的考試目的是考察應試人員運用《物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)分析、處理物業(yè)管理工作中《條例》相關問題的能力。(二)考試基本要求掌握:《條例》對物業(yè)管理的定位,《條例》的指導思想以及確立的基本法律關系。熟悉:物業(yè)管理的基本特征,物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用,《條例》確立的基本制度,《條例》涉及的主要問題。了解:物業(yè)管理產(chǎn)生和發(fā)展,我國物業(yè)管理制度建設的歷史沿革。(三)要點說明1.《條例》對物業(yè)管理的定位10.《條例》頒布前物業(yè)管理制度建設的主要特點11.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》12.《條例》頒布后物業(yè)管理制度建設的主要特點13.《條例》的指導思想14.《條例》創(chuàng)設的法律制度及其內(nèi)容15.《條例》的主要內(nèi)容16.《條例》法律責任的特點17.《條例》確立的基本法律關系第二章 物業(yè)管理服務(一)考試目的本部分的考試目的是考察應試人員根據(jù)物業(yè)管理服務特點、內(nèi)容,物業(yè)服務收費、物業(yè)使用和維護等有關政策,解決物業(yè)管理服務標準,物業(yè)服務收費,(前期)物業(yè)服務合同等業(yè)務的能力。(二)考試基本要求掌握:物業(yè)管理服務的特點、物業(yè)管理服務的內(nèi)容、物業(yè)服務成本的構(gòu)成、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的原則、包干制和酬金制收費形式,(前期)物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容、物業(yè)使用和維護的有關規(guī)定。熟悉:普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的標準,物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準,前期物業(yè)服務合同的特征和時效,物業(yè)服務企業(yè)維護秩序的方式,物業(yè)服務企業(yè)在安全事故中的法律義務。了解:物業(yè)服務企業(yè)的安全防范協(xié)助義務,利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動的有關規(guī)定。、共用設施設備進行經(jīng)營的相關規(guī)定第三章 物業(yè)管理的基本制度(一)考試目的本部分的考試目的是考察應試人員運用業(yè)主大會、管理規(guī)約、前期物業(yè)管理招投標、物業(yè)承接查驗、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格和住宅專項維修資金等七項制度解決相關工作實際問題的能力。(二)考試基本要求掌握:業(yè)主大會的職責和表決規(guī)則,業(yè)主委員會的職責,業(yè)主(臨時)公約的內(nèi)容和法律效力,前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定,物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義,各資質(zhì)等級物業(yè)服務企業(yè)的條件,物業(yè)管理師考試注冊規(guī)定,住宅專項維修資金的管理原則,住宅專項維修資金的交存與使用。熟悉:業(yè)主的權(quán)利和義務,臨時管理規(guī)約應具備的主要條款,前期物業(yè)管理招投標的意義和原則,應移交的物業(yè)管理資料的范圍,物業(yè)保修的法律規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理的必要性,物業(yè)管理師應具備的執(zhí)業(yè)能力,住宅共用部位、共用設施設備的范圍、住宅專項維修資金監(jiān)管單位的義務,挪用住宅專項維修資金的法律責任。了解:籌備成立業(yè)主大會的工作內(nèi)容和程序,業(yè)主委員會委員的資格條件,物業(yè)管理招標文件的內(nèi)容,物業(yè)管理招投標的評標規(guī)則,物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容,物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的申報程序,物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德。、業(yè)主委員會的限制性要求26.《條例》關于臨時管理規(guī)約的規(guī)定46.《條例》關于不同資質(zhì)等級企業(yè)承接項目的規(guī)定第四章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)考試目的本部分考試目的是考察應試人員運用《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”相關法律規(guī)定處理業(yè)務工作的能力。(二)考試基本要求掌握:建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成,行使專有部分所有權(quán)的限制,行使共有部分所有權(quán)的規(guī)定,業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則,業(yè)主大會和業(yè)主委員會的處置權(quán),建筑物及附屬設施的管理形式,業(yè)主的訴訟權(quán)利。熟悉:住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的條件,建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房的歸屬,建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的歸屬;業(yè)主共同決定事項的范圍;建筑物及附屬設施維修資金的所有權(quán)與使用,管理費用分攤與收益分配;業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)的選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。了解:《物權(quán)法》的立法背景和現(xiàn)實意義;建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。(三)要點說明、綠地、物業(yè)管理用房等所有權(quán)歸屬、車庫的所有權(quán)歸屬第五章 房地產(chǎn)相關制度與政策(一)考試目的本部分考試目的是考察應試人員在物業(yè)管理工作中處理房地產(chǎn)事務相關工作的能力。(二)考試基本要求掌握:房地產(chǎn)領域的現(xiàn)行法規(guī)體系,《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的要求和主要內(nèi)容,商品房預售和現(xiàn)售的條件,商品房銷售合同的主要內(nèi)容,房屋租賃合同的主要條款,房地產(chǎn)中介服務的內(nèi)容,房地產(chǎn)抵押的程序,房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類。熟悉:房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理,工程竣工驗收備案制度,房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件和程序,房屋租賃登記,房地產(chǎn)中介服務管理的內(nèi)容,房地產(chǎn)抵押登記,房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序,城市異產(chǎn)毗連房屋管理的規(guī)定。了解:施工許可證制度,禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定,商品房銷售爭議的解決規(guī)則,房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的管理、抵押房地產(chǎn)的處分原則,公有住宅售后維修養(yǎng)護管理的規(guī)定。(三)要點說明14.《住宅質(zhì)量保證書》的要求和主要內(nèi)容15.《住宅使用說明書》的要求和主要內(nèi)容
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