【導(dǎo)讀】每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）。25、物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征。

　　

【正文】 由出租人向公安派出處簽訂治安責(zé)任保證書 C、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 20日內(nèi)，持有關(guān)證件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù) D、房屋轉(zhuǎn)租，指房屋承租人將 承租的房屋再出租的行為 4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是（ ）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員 A、經(jīng)過考試 B、經(jīng)過注冊(cè) C、不用注冊(cè) D、經(jīng)過考試、注冊(cè) 4關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備條件，說法錯(cuò)誤的是（ ）。 A、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) B、可以是不固定的服務(wù)場所 C、有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) D、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷 4下列說法正確的是（ ）。 A、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定 B、抵押人為避免因受各種原因而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押人辦理保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定 C、抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān) D、以上三種說法都正確 4抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（ ），到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)登記。 A、 10日內(nèi) B、 20日內(nèi) C、 1個(gè)月 D、 1個(gè)半月 50、房屋權(quán)屬登記分為（ ）。 A、個(gè)體登記 B、總登記 C、初始登記 D、總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移 登記 5房屋權(quán)屬證書遺失的，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)（ ），予以補(bǔ)發(fā)。 A、 6個(gè)月無異議的 B、 5個(gè)月無異議的 C、 4個(gè)月無異議的 D、 3個(gè)月無異議的 5住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，可以由售房單位按照規(guī)定比例向（ ）收取。 A物業(yè) B、承接人 C、購房人 D、住房人 5英國住房制度于（ ）開始被我國借鑒。 A、 19世紀(jì) 90年代 B、 19世紀(jì) 80年代 C、 20世紀(jì) 80年代 D、 20世紀(jì) 90年 代 5注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理簡稱（ ）。 A、 CMP B、 CPM C、 MPC D、 PCM 5要成為一個(gè) ARM應(yīng)滿足的條件不包括（ ）。 A、一定的年齡 B、 IREM 教育 C、所有 ARM 候選人應(yīng)通過一次考試以獲得 ARM 職街 D、遵守職業(yè)道德 5在（ ），物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為協(xié)會(huì)培訓(xùn)，企業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)培訓(xùn)。 A、英國 B、法國 C、德國 D、日本 5新加坡建屋發(fā)展局在全國設(shè) 36 個(gè)地區(qū)辦事處，每個(gè)辦事處一般管理（ ）個(gè)鄰區(qū) 單位， A、 1～ 2 B、 2～ 3 C、 3～ 4 D、 4～ 5 5新加坡（ ）進(jìn)行住宅管理調(diào)整，由建屋發(fā)展局管理的公共住宅由新成立的市鎮(zhèn)理事會(huì)接收。 A、 1988年 4月 B、１９８８年 5月 C、 1978年 4月 D、 1978年 5月 5假定全年管理費(fèi)總開支為 120200 元，全部業(yè)權(quán)為 100份，那么每份業(yè)權(quán)每 年管理費(fèi)支出為（ ）元。 A、 120 B、 220 C、 1200 D、 1202 60、不屬于影響香港公共屋村厘定的因素是（ ）。 A、物業(yè) 的管理能力 B、 住戶的負(fù)擔(dān)能力 C、 屋村的對(duì)比價(jià)值 D、 稅金增加額 18 二、多項(xiàng)選擇題（共 20題，每題 2分。每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上符合題意，至少有一個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 ） 6物業(yè)管理的市場化特征有（ ）。 A、社會(huì)化、專業(yè)化 B、 非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 C、 物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場原則 D、 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) E、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況的演變 6我國改革開放前 的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的三個(gè)特征為（ ）。 A、由大到小的演變過程 B、 房屋具體負(fù)責(zé)管理和養(yǎng)護(hù) C、 住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包 D、 住房分配采取實(shí)物分配 E、住房消費(fèi)采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度 6物業(yè)管理從業(yè)人員培訓(xùn)合格上崗制度是（ ）。 A、關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗的實(shí)施辦法 B、 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范 C、 物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范 D、 加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算 E、適用于專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ? 6《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律制度的內(nèi)涵是（ ）。 A、尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B、 建立業(yè)主民主協(xié)商機(jī)制 C、 自我管理的機(jī)制 D、平衡利益機(jī)制 E、物業(yè)與物業(yè)人員的道德規(guī)范 6在物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中三級(jí)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。 A、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確 B、 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書 C、 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理等制度建全 D、 管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主 動(dòng)、熱情 E、 公示 24小時(shí)服務(wù)電話 6下列屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和督促內(nèi)容的是（ ）。 A、非業(yè)主使用人的交費(fèi)責(zé)任 B、 未交付房屋的交費(fèi)主體 C、 業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù) D、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 E、辦公費(fèi)用 6物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)具備的內(nèi)容為（ ）。 A、違約責(zé)任 B、 合同期限 C、 物業(yè)管理 用房 D、 專項(xiàng)維修資金的管理與使用 E、單方的權(quán)利 6共用部位、共用設(shè)備的經(jīng)營需要經(jīng)過（ ）。 A、物業(yè)管理企業(yè)的同意 B、 物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)的決定 C、 服務(wù)內(nèi)容的決定 D、 業(yè)主的決定 E、業(yè)主的選擇 6業(yè)主的義務(wù)有（ ）。 A、 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度 C、 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 D、 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 E、 監(jiān)督公共部位的管理和使用 70、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法，正確的是（ ）。 A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) B、 業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議 選舉產(chǎn)生 C、 業(yè)主委員會(huì)除召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議外，還應(yīng)報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況 D、 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) 7關(guān)于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，下列說法正確的是（ ）。 A、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)備 B、 如不想用的可擅自拆改 C、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守有關(guān)電梯規(guī)定 D、 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛車輛，應(yīng)遵守有關(guān)車輛規(guī)定 E、可擅自改變房屋用途 7《物業(yè)管理?xiàng)l例》之所以規(guī)定 實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度是因?yàn)椋? ） 。 19 A、針對(duì)當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理 B、 針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和清出制度 C、針對(duì)物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實(shí)行企業(yè)資質(zhì)審批制度 D、 能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 E、有管理能力 7物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)素養(yǎng)的主要內(nèi)容包括（ ）。 A、自信自強(qiáng)、積極向上 B、 奮發(fā)努力、堅(jiān)韌不拔 C、 誠信待人、服務(wù)熱情 D、 文明禮貌、著裝整潔 E、享受 待遇 7申請(qǐng)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，必須具備的條件是（ ）。 A、遵紀(jì)守法，遵守職業(yè)道德 B、 取得《執(zhí)業(yè)資格證書》 C、 身體健康 D、 能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作 E、不需要經(jīng)單位考核 7自取得《執(zhí)業(yè)資格證書》之日起 1年內(nèi)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)，應(yīng)提交的材料有（ ）。 A、（中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表） B、 《執(zhí)業(yè)資格證書》 C、 與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同 D、 本人身份證 E、家庭住址 7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取 到營業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，持 （ ）到房地產(chǎn)開發(fā)管理部門備案。 A、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 B、 企業(yè)章程 C、 企業(yè)資金 D、 驗(yàn)資證明 E、企業(yè)法定代表人的身份證明 7建設(shè)單位申請(qǐng)施工許可證的條件為（ ）。 A、尚未辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) B、 在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、 有滿足施工需要的施工圖紙 D、 施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行審查 E、按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)提交的證件及資料有（ ）。 A、商品房預(yù) 售申請(qǐng)表 B、 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》 C、 土地使用權(quán)證 D、 施工許可證 E、施工的費(fèi)用及工人 7香港樓宇、屋村管理費(fèi)的主要開支為（ ）。 A、管理人員的薪金 B、 長期服務(wù)金 C、 清潔用料和服務(wù)費(fèi) D、 公用水電費(fèi) E、看車費(fèi) 80、在香港，同樓宇、屋村管理有關(guān)的法律依據(jù)主要有（ ）。 A、房屋條例 B、 多層大廈條例 C、 規(guī)劃條例 D、 建筑物條例 E、街道條例 參考答案 一、單項(xiàng)選擇題 1 B 2 D 3 C 4 C 5 C 6 C 7 D 8 B 9 C 10 D 11 D 12 D 13 D 14 D 15 A 16 A 17 C 18 B 19 C 20 C 21 D 22 C 23 C 24 B 25 D 26 D 27 B 28 D 29 D 30 D 31 B 32 A 33 B 34 D 35 D 36 D 37 C 38 A 39 A 40 A 41 D 42 D 43 D 44 A 45 C 46 D 47 B 48 D 49 C 50 D 51 A 52 C 53 D 54 B 55 A 56 D 57 B 58 B 59 C 60 A 二、多項(xiàng)選擇題 20 61 BCDE 62 BDE 63 ABC 64 ABCD 65 ABCD 66 ABC 67 ABCD 68 ABC 69 ABCD 70 ABCD 71 ACD 72 ABC 73 ABCD 74 ABCD 75 ABC 76 ABDE 77 BCDE 78 ABCD 79 ABCD 80 ABCD 全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試命題預(yù)測 10 套卷 物業(yè)管理 基本制度與政策 （ 四 ） 一、單項(xiàng)選擇題（共 60題，每題 1分。每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)最符合題意） 作為建筑物的 所有人，業(yè)主可行使對(duì)建筑物的（ ）。 A、使用權(quán) B、處分權(quán) C、占有權(quán) D、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán) 業(yè)主（ ）選擇適合自己的方式來管理自己的物業(yè)。 A、部分有權(quán) B、無權(quán) C、有權(quán) D、經(jīng)有關(guān)部門許可方有權(quán) 物業(yè)管理企業(yè)源于英國，當(dāng)時(shí)正值（ ）。 A、資本主義下降 時(shí)期 B、 資本主義穩(wěn)定時(shí)期 C、 資本主義上升時(shí)期 D、 資本主義繁榮時(shí)期 物業(yè)管理日益被（ ）重視，逐漸發(fā)展成為一個(gè)新型的服務(wù)行業(yè)。 A、業(yè)主 B、政府 C、物業(yè)管理企業(yè) D、業(yè)主和政府 我國物業(yè)管理是在（ ）背景下，通過實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。 A、農(nóng)村房地產(chǎn)綜合開發(fā) B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā) C、住房制度改革 D、城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革 對(duì)于物業(yè)管理無論是國家還是地方者嘗試通過制度建設(shè)加以規(guī)范，當(dāng)時(shí)的政策特點(diǎn)為（ ）。 A、借鑒性 B、過渡性 C、針對(duì)性 D、借鑒性、過渡性、針對(duì)性 （ ），建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。 A、 2020年 2月 B、 2020年 3月 C、 2020年 2月 D、 2020年 3月 （ ），國務(wù)院頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》。 A、 2020年 8月 5日 B、 2020年 6月 8日 C、 2020年 6月 8日 D、 2020年 8月 6日 物業(yè)管理立法涉及廣大人民群眾的切身利益，國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)一直關(guān)心的問題是（ ）。 A、如何了解人民的生活 B、如何了解人民的需要 C、如何推動(dòng)物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展 D、如何了解反映社會(huì)各方面的意見 （