【文章內容簡介】 濟條件下，交易雙方所采取的一種交易形式 。 A、 招標 B、 審標 C、 投標 D、 招標投標 2 采用招標投標方式進行交易活動，最顯著的特征是（ ）。 A、 將無序的競爭機制引入交易過程 B、 將有序的競爭機制引入交易過程 C、 方式多樣 D、 時間有期限 《 物業(yè)管理條例 》 （ ）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。 A、 第二十六條 B、 第二十五條 C、 第二十七條 D、 第二十八條 3 實行物業(yè)承接查驗制度，可督促（ ）重視物業(yè)共用部位、共用設施設 備的建設。 A、 業(yè)主 B、 物業(yè)管理者 C、 物業(yè)管理企業(yè) D、 建設單位 3在住房制度 改革前，（ ）由政府或單位統(tǒng)一建設。 A、鄉(xiāng)村居民住房 B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民住房 C、城市居民住房 D、個體住房 3 物業(yè)管理企業(yè)應當具有獨立的法人資格，應（ ）。 A、依法成立 B、不必要的財產 C、他人名稱 D、可不獨立承擔民事責任 3對物業(yè)管理專業(yè)人員實行職業(yè)資格制度的依據(jù)不包括（ ）。 A、活動的特殊性 B、活動的靈活性 C、經營管理 的專業(yè)性 D、學科多、管理復雜 10 3 從行業(yè)規(guī)范要求角度來看，不屬于物業(yè)管理職業(yè)道德內容的是（ ）。 A、 守法經營 B、 誠信經營 C、 盡職盡責勝任本職工作 D、 努力學習但可不掌握專業(yè)技能 3住宅專項維修基金，是指（ ）的資金。 A、 專項用于業(yè)主住房需要 B、 專項用于個體住房需要 C、 兼用于物業(yè)管理企業(yè)維修D、 專項用于住房共用部位、共用設施設備 3 商品住宅維修資金的交存方式是（ ）。 A、 商品住宅的專項維修基金由物業(yè)管理企業(yè)交存 B、 、業(yè)主應 當在辦理住宅權屬登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修基金交代收代管單位 C、 、業(yè)主首次交存住宅專項維修基金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的 4％～ 7％ D、業(yè)主首次交存的住宅專項維修基金，僅 由 縣人民政府建設主管部門或其委托單位的代收代管 3有關房地產開發(fā)企業(yè)三級資質應具備的條件，不正確的是（ ）。 A、 注冊資本不低于 500萬元 B、從事房地產開發(fā)經營兩年以上 C、房屋建筑面積累計竣工 5萬平方米以上 D、連續(xù)兩年建筑工程質量合格率達 100％ 3房地產開發(fā)主管部門應在收到備 案申請（ ）向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資格證書》。 A、 10日內 B、 20日內 C、 30日內 D、 40日內 有關轉讓房地產時應當符合的條件，錯誤的是（ ）。 A、 屬房屋建設工程的，完成開發(fā)建設投資總額的 20％以上，屬成片開發(fā)土地 B、轉讓房地產時房屋已經建成的，還應持有房屋所有權證書 C、按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金 D、取得土地使用權證書 4有關房地產轉讓的程序，說法錯誤的是（ ）。 A、 房地產轉讓當事人口頭轉讓合同 B、 房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后 30日內持房地產權屬證書，當事人的合法證書到房地產管理部門辦理過戶申請 C、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在 7日內作出是否受理申請的書面答復 D、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費 4下列關于商品房預售的規(guī)定，錯誤的是（ ）。 A、 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B、持有建設工程規(guī)劃許可證 C、提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 20％以上 D、確定施工進度和竣工交付日期 4房地產開發(fā)企業(yè)申請預售許可時，應當提交的資料是（ ）的資料。 A、 商品房大概位置 B、投入的資金 C、開發(fā)商所在企業(yè) D、開發(fā)商的資質 4關于出租人的治安責任，錯誤的是（ ）。 A、 可將房屋出租給無合法有效證件的人 B、承租人是外來暫住的人員，應當帶領其到公安派出所辦理暫住證 C、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應及時向公安派出所報告 D、停止房屋租賃的應當及時到公安派出所辦注銷登記手續(xù) 4下列不屬于承租人治安責任的是（ ）。 A、 必須持有本 人身份證或其他合法證件 B、租賃房屋用于居住的外來暫住人員，必須按戶口規(guī)定在 10日內到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記 C、將承租房屋轉租、轉借他人的，應當向當?shù)嘏沙鏊陥髠浒? D、承租房屋不準用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險品 4下列說法錯誤的是（ ）。 A、 從事房地產咨詢業(yè)務的，應具有相關專業(yè)中等以上學歷 B、從事房地產咨詢業(yè)務的，中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的 30％以上 C、從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產估價師 D、從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房 11 地產經紀人 4關于房地產中介服務機構履行義務的說法，錯誤地是（ ）。 A、 遵守有關法律、法規(guī)和政策 B、可不按核準的業(yè)務范圍從事經營活動 C、按規(guī)定標準收取費用 D、依法繳納稅費 4下列說法錯誤的是（ ）。 A、 債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償 B、房地產抵押只存在一種在建工程抵押 C、抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或其他組織 D、購房人在支付首 期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其于的購房款 4下列（ ）情況下不可以處分抵押房地產的中止。 A、 抵押人沒有提出中止請求 B、訴訟或仲裁中的抵押房地產 C、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權屬爭議的 D、抵押人請求中止的 50、各地實施總登記、驗證、換證，縣級以上地方人民政府應當在規(guī)定期限開始之日起（ ）發(fā)布公告。 A20日后 B、 30日前 C、 30日后 D、 35日前 5共有房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有證書（ ）。 A、 1份 B、 2份 C、 3份 D、 4份 5下列行為中屬于房屋所有人應當承擔的民事責任的是（ ）。 A、 有險查 B、損壞修 C、鑒定為危險房屋而采取有效的解除危險措施 D、有險不查或損壞不修 5英國皇家特許屋宇經理學會注冊學院培訓課程最具有特色的是（ ）。 A形式單調 B、人群單一 C、不針對不同人群 D、針對不同人群進行培訓 5合格樓 宇 經理簡稱（ ）。 A、 RAM B、 NRA C、 MAR D、 ARM 5 合格管理公司的簡稱為（ ）。 A、 MOA B、 OMA C、 OAM D、 AMO 5下列工作日本物業(yè)管理協(xié)會不需要做的是（ ）。 A、 建筑物的保全診斷 B、管理業(yè)務主任者資格認定 C、管理費保證制度 D、物業(yè)管理服務 5在（ ），清潔人員應持證上崗，也就是必須培訓考試合格者方能上崗。 A、 中國 B、英國 C、美國 D、日本 5物業(yè)管理企業(yè)中等專業(yè)技術人才， 在 （ ）被稱為區(qū)分所有管理士。 A日本 B、法國 C、德 國 D、中國 5 1959年新加坡獨立時，應房荒嚴，（ ）住在棚戶區(qū)內。 A、 40％的人家 B、 30％的人家 C、 20％的人家 D、 10％的人家 60、我國于（ ）建立中央公積金制度。 A、 1955年 6月 B、 1956年 7月 C、 1956年 6月 D、 1955年 7月 二、多項選擇題（共 20題，每題 2分。每題的備選項中，有 2個或 2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 ） 6物業(yè)管理市場化特征是（ ）。 A、 房地產物質形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應 C、物業(yè)管理活動應當遵循市場原則 D、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會經濟的發(fā)展，鄉(xiāng)村對物業(yè)管理服務的需求將逐漸擴大 12 6我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征是（ ）。 A、 住房投資由國家和國家企業(yè)統(tǒng)包 B、住房分配采取實物分配 C、住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度 D、實行和居民售房試點 E、取消住房實物分配，開始實施住房分配 貨幣化 6政府在物業(yè)管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ）。 A、 我國當前仍處于計劃經濟向市場經濟轉型期 B、有福利制的房屋管理模式轉變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需政府發(fā)揮應用的作用 C、物業(yè)管理是我國城市管理的重要組成部分 D、從城市管理職能考慮，政府必須對物業(yè)管理進行適度干預 E、物業(yè)管理已發(fā)展到一定程度 6《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則（ ）。 A、 建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制 B、從實際出發(fā)，實事求是的原則 C、現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則 D、維護全體業(yè)主合法權益的原則 E、物業(yè)管理權利和財產權利相對應的原則 6物業(yè)管理服務的主要內容為（ ）。 A、 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理 B、房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理 C、專項維修基金的代管服務 D、物業(yè)檔案資料的管理 E、佩戴標志，行為規(guī)范 6物業(yè)服務收費的原則為（ ）。 A、 合理原則 B、自愿原則 C、公開原則 D、收費與服務水平相適應原則 E、有償原則 6政府定價方 式管理物業(yè)服務收費存在的弊端為（ ）。 A、 不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務質量 B、制約了業(yè)主對物業(yè)服務質量的監(jiān)督權 C、沒有制約業(yè)主對物業(yè)管理服務質量的選擇權 D、因定價標準不客觀產生了大量矛盾 E、政府核定物業(yè)服務收費標準阻礙物業(yè)管理市場的發(fā)展 6物業(yè)服務費繳納和督促的主要內容有（ ）。 A、 非業(yè)主使用人的交費責任 B、未交付房屋交費主體 C、 業(yè)主委員會對欠費 業(yè)主的督促義務 D、代收代交費用 E、辦公費用、 6物業(yè)服務合同應當包括的內容有（ ）。 A、物業(yè)服務質量 B、物業(yè)服務費用 C、違約責任 D、合同期限 E、公共使用設施 70、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利包括（ ）。 A、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權力 B、監(jiān)督物業(yè)共用部位、公共設施設備專項維修資金的管理和使用 C、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權D、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 E、按時繳納物業(yè)服務費用 7前期物業(yè)管理項目招標原則為（ ）。 A、不得以不合理條件限制或者 排斥潛在投標人 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 C、不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實行不符的資格要求 D、公開招標 E、邀請招標 7招標項目備案應向房地產行政主管部門提交的材料有（ ）。 A、招標公告或招標邀請書 B、招標文件 C、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料 D、對投標申請人提出的疑問應當澄清 E、與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件 7物業(yè)共用部位、共用設施設備驗收內容有（ ）。 A、檢查溝、井等附屬設施是否符合規(guī)定要求 B、檢查空調、發(fā)電機等高噪音設備設施是否有環(huán)保驗收合格證 C、監(jiān)察消防、采暖、電梯等是否由政府認可的專業(yè)驗收合格證書D、檢查相關的儀表、儀器是否安全 E、綠化是否符合設計要求 13 7新設立物業(yè)管理企業(yè)的資質申請應提交的資料有（ ）。 A、營業(yè)執(zhí)照 B、企業(yè)章程 C、驗資證明 D、企業(yè)法定代表人的身份證明 E、企業(yè)資質證書正、副本 7房地產開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應提交的證件資料有（ ）。 A、商品房預售許可申請表 B、土地使用權證 C、施工許 可證 D、建設工程規(guī)劃許可證 E、當事人名稱或姓名住所 7下列選項內容為商品房銷售程序的是（ ）。 A商品房銷售應當明示的相關文件 B、預定商品房應正確處理預訂費