【正文】 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 E 選舉和解聘業(yè)主委員會委員1下列對業(yè)主專有部分以外的共有部分權利和義務的說法中，正確的是（ABCD）.A 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務B 業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共有權，還包括對共有部分共負義務 C 業(yè)主對共有部分如何承擔義務，也要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定D 權利和義務是對應的，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有一定權利的同時還應當履行一定的義務E 業(yè)主可以放棄權利，不履行義務1房地產(chǎn)作為物質(zhì)實體，即指土地、建筑物及建筑附著物，作為權益包括房地產(chǎn)的（ABCD）。A 高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日早、中、晚各清運2次 B 共用雨污水管每年疏通1次C 小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次D 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 E 合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門對（BCD）的物業(yè)服務收費管理，一般都實行市場指導價。A 強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系B 強調(diào)物業(yè)服務企業(yè)的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系 C 強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務與被服務的關系 D 強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是管理與被管理的關系 E 強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項起草《物業(yè)管理條例》的難度體現(xiàn)在（CDE）。A 投資機會選擇與決策分析階段 B 房地產(chǎn)開發(fā)前期階段 C 房地產(chǎn)開發(fā)建設階段 D 房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段E 房地產(chǎn)銷售管理和服務階段辦理工程竣工驗收備案應當提交的文件有（ACE）等。A 每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率75%以上B 根據(jù)業(yè)主需要，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目C 急修1小時內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄D 載人電梯早6點至晚12點正常運行E 對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應的措施物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括（ABCD）。A 1:1 B 1: C : D :一、單項選擇答案DADDBBABAD1B1A1A1A1D1C1C1C1C D2A2B2B2C2A2A2C2C2A A3C3A3A3C3C3C3C3B3C C4C4A4D4C4B4A4C4D4A 50、A5D5D5C5A5D5D5C5D5D 60、C 6C 6B 6D 6D 6B 6B 6B 6B 6B 70、A 7C 7B 7C 7D 7A 7A 7A 7A 7B 80、B 8A 8A 8A 8C二、多項選擇物業(yè)管理服務受益主體具有（AC）的特點。A 物業(yè)共用設施的更新費用 B 物業(yè)共用設施設備的維修費用 C 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 D 物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守相關性原則，即（C）。A 對應性 B 相關性 C 合理性 D 合法性8物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務社會（A）。A 結構類型 B 違約責任 C 配電負荷 D 裝修、裝飾注意事項80、根據(jù)物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準，固定資產(chǎn)殘值率按（B）計算，個別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，按照實際情況合理確定產(chǎn)值率。A 維護業(yè)主的財產(chǎn)權利 B 維護業(yè)主的民主權利C 遵守管理規(guī)約 D 維護物業(yè)管理的共同機制7業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)胤扛某杀緝r的（a）。A 公共性和綜合性 B 即時性和無形性C 持續(xù)性和長期性D 公共性決定了其收益主體的廣泛性和差異性7建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起（A）日內(nèi)，依照規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，A 15 B 20 C 30 D 607業(yè)主委員會委員資格終止后，該業(yè)主應當自（a）起限定時間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。A 轉讓備案 B 變更C 先進行變更登記再進行轉移 D 先進行轉移登記再進行變更7為了處理好行政處罰和承擔民事責任之間的關系，《物業(yè)管理條例》在設定法律責任時遵循的原則是（C）。A 在物業(yè)服務合同中約定B 研究和確定物業(yè)服務收費標準，應當面向實際，客觀決策 C 適當調(diào)整物業(yè)服務費用的政府指導價標準D 不能一味降低收費水平，進而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)的貶值和制約群眾生活水平的提高7強調(diào)物業(yè)管理服務應當質(zhì)價相符，是針對（C）提出的。A 綜合性 B 公共性 C 特殊性 D 多元性6以下對物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準的表述，不正確的是（）。A 申報不實的 B 屬于違章建筑的C 涂改房屋權屬證書的 D 按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的6按照國家規(guī)定需要有關部門批準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或核準前，應當向（）申請核發(fā)選址意見書。A 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押 B 以共有房地產(chǎn)抵押的 C 預購商品房貸款抵押的 D 以已出租的房地產(chǎn)抵押的6異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人，如需改變共有部位的外形或者結構時，除須 經(jīng)城市（B）批準外，還須征得其他所有人的書面同意。A 當事人名稱或者姓名和住所 B 商品房基本狀況C 商品房的銷售方式 D 房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號6（D）抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。A 10 B 20 C 30 D 606業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權限的，受侵害的業(yè)主可以請求（B）予以撤銷。A 單體建筑、結構、設備竣工圖 B 竣工總平面圖C 物業(yè)的規(guī)劃 D 設備、設施的安裝保養(yǎng)資料60、二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬m2以下的住宅項目和（C）萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理義務。A 業(yè)主的共同利益 B 物業(yè)的使用、維護、管理 C 業(yè)主應當履行的義務 D 違反規(guī)約應當承擔的責任5業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（D）的同意，以便建設單位和物業(yè)服務企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來的不便。A 土地使用權與房屋居住權 B 土地所有權與房屋所有權 C 房屋所有權與居住權 D 土地使用權與房屋所有權5業(yè)主委員會所擁有的召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況的職責具體表現(xiàn)為（D）。A 從實際出發(fā)，實事求是 B 現(xiàn)實性與前瞻性有機結合 C 少數(shù)服從多數(shù) D 維護物業(yè)服務企業(yè)合法權益5（A）阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。A 房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變 B 多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應 C 物業(yè)管理活動應當遵守市場原則D 非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 51978年以后，房地產(chǎn)領域進行的改革不包括(D).A 城鎮(zhèn)住房制度改革 B 城市土地使用制度改革 C 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 D 房地產(chǎn)開發(fā)制度改革5業(yè)主共同財產(chǎn)管理、共同利益的均衡，需要有（D）的機制來實現(xiàn)。A 《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》編號B 已繳納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額 C 已投入在建工程的工程款 D 未完成的工程量4下列選項中，登記機關可以依法直接代為登記的是（A）。A 地下管網(wǎng)工程竣工圖 B 設備、設施的安裝保養(yǎng)資料 C 物業(yè)質(zhì)量保修文件 D 物業(yè)的使用說明書4下列選項中，屬于商品房買賣合同應當明確的主要內(nèi)容是（C）。闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標辦法，推薦不超過（B）名有排序的合格的中標候選人。A 全體業(yè)主 B 物業(yè)服務企業(yè) C 業(yè)主委員會 D 物業(yè)買受人4《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內(nèi)容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少（C）日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。A 業(yè)主代表 B 小區(qū)有聲望的人 C 業(yè)主委員會 D 居民委員會4如對物業(yè)共用部位、共用設施實施使用和保護，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配，這屬于管理規(guī)約中關于（A）的內(nèi)容。A 業(yè)主大會 B 業(yè)主 C 業(yè)主委員會 D 居民委員會代表以下關于業(yè)主大會的工作要求的表述，正確的是（C）。業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的（B），結合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標準，協(xié)商確定物業(yè)服務質(zhì)量要求。A 多元性 B 綜合性 C 公共性 D 強制性3為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準，中國物業(yè)管理協(xié)會根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實情況，制定了三個等級的服務標準，以下不屬于一級服務標準中共用設施設備維修養(yǎng)護要求的（C）。A 由物業(yè)服務企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權人或使用人的意志和要求去實施專業(yè)化管理B 運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術實施專業(yè)化的管理C 擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產(chǎn)權單位、產(chǎn)權人通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)服務企業(yè)D 物業(yè)服務企業(yè)提供的商品是勞務，方式是等價有償，業(yè)主通過招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)3物業(yè)管理社會化的必要前提是（C）。A 房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)B 中介服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準 C 合同履行期限D 收費金額和支付方式、時間3處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序為（A）。A 屋面防水2年 B 門窗翹裂、五金件損壞1年 C 管道堵塞2個月 D 燈具、電器開關6個月3在下列情況中，經(jīng)人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是（C）。A 1000 B 900 C 800 D 7002經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起（A）日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。A 專有部分的 B 建筑區(qū)域內(nèi)共有部分 C 共同管理 D 共同占有2房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后（C）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。A 物業(yè)管理無要求 B 小區(qū)居民素質(zhì)有特定要求C 物業(yè)管理有特定要求 D 小區(qū)公用設施與設備有特殊要求2業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（A）的，應當及時續(xù)交。A 以口頭形式向物業(yè)買受人告知B 以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告知 C 以轉告形式向物業(yè)買受人傳遞信息 D 以廣播形式向物業(yè)買受人播報告示2不得對潛在投標人實行歧視待遇表現(xiàn)為（B）。A 業(yè)主大會 B 物業(yè)主管部門 C 消防部門 D 公安機關2物業(yè)管理的立腳點就是要（A）。A 因正當理由不能按期提交證明材料的 B 依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋C 因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 D 屬于違章建筑的1物業(yè)服務企業(yè)對侵占公共場地、私搭亂建、損害居住環(huán)境的行為應（C）。同時，抵押權人應當與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)，可以拍賣抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償，也可以通過其他合法方式實現(xiàn)債權1新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的（C）個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記。A 工會通過 B 全體職工同意C 上級主管機關批準 D 企業(yè)職工代表大會通過1下列說法中錯誤的是（C）。A 1 B 3 C 5 D 71根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》，住房和城鄉(xiāng)建設部要求縣級以上地方人民政府建設行政主管部門，對各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行（A）制度。A 業(yè)主委員會 B 業(yè)主大會 C 占總人數(shù)過半數(shù)業(yè)主 D 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主1《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（A）年以上。A 具有豐富的組織能力和足夠的工作時間B 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務 C 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主D 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力《物權法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有（D）。A 房屋規(guī)劃部門的要求 B 房屋實際使用年限 C 物業(yè)服務合同的約定條款 D 業(yè)主的要求物業(yè)管理服務收益主體的廣泛性體現(xiàn)為物業(yè)服務企業(yè)（A）。A 物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況B 業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務企業(yè)應及時答復C 物業(yè)服務企業(yè)應配合業(yè)主大會按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計D 在物業(yè)管理活動中，物業(yè)服務企業(yè)受業(yè)主委托，對業(yè)主的物業(yè)進行管理，為業(yè)主提供服務物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與（B）辦理物業(yè)驗收手續(xù)。A 1:1 B 1: C : D :前期物業(yè)服務合同可以約定期限，與一般的服務性行為不同，物業(yè)管理服務具有(D)的特點。A、以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人B、房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并C、房屋權利人改換姓名、名稱D、房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物質(zhì)狀況改變E、房屋坐落地點、名稱和門牌號碼的變更第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策試題(最新)物業(yè)管理基本制度與政策練習題（供參考）一、單項選擇以下既屬于物業(yè)管理一級服務標準的基本要求，又屬于二級服務標準基本要求的是（D）