【正文】 C．國家工商行政管理總局 D．國家人事部 * 題目： 39．物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)為 ( A )。 A．專業(yè)資格 B．從業(yè)資格 C．執(zhí)業(yè)資格 D．專業(yè)技術(shù)職稱 * 題目： 37．負責組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，并組織考前培訓(xùn)和對取得執(zhí)業(yè)資格人員進行注冊管理的部門是 ( A )。 A．工商注冊 B．所管物業(yè) C．法人代表身份 D．銀行基本賬戶 * 題目： 35．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起 ( B)個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。 A．三 B．四 C．五 D．六 * 題目： 33．負責頒發(fā)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的機構(gòu)是 ( A )。 『學(xué)習改變?nèi)松? A．物業(yè)竣工驗收 B．物業(yè)的施工資料移交 C．物業(yè)現(xiàn)場驗收 D．物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗收 30．《物業(yè)管理條例》規(guī)定應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任的首要單位是 ( D )。 A． 15 B． 20 C. 30 D． 45 * 題目： 28．招標人應(yīng)當自確定中標人之日起 ( A)日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A．先期物業(yè)管理招標投標 B．前期物業(yè)管理招標投標 C．臨時物業(yè)管理招標投標 D．暫定物業(yè)管理招標投標 * 題目： 26．《物業(yè)管理條例》特別要求建設(shè)單位應(yīng)當以招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)類型是 ( D )。 A．商品房預(yù)售 B．商品房樓盤出售 C．商品房現(xiàn)售 D．商品房轉(zhuǎn)讓 * 題目： 24．通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的前期物業(yè)管理招標投標的招標人是 ( D )。 A． 物業(yè)銷售之前 B．物業(yè)開始銷售之后 C．業(yè)主人住之前 D．業(yè)主人住之后 * 題目： 23．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房『學(xué)習改變?nèi)松? A．人民政府 B．人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 C．工商行政主管部門 D．人民政府街道辦事處 * 題目： 21．經(jīng)業(yè)主委員會或者 ( D )以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 * 題目： 19．具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項的是 ( C )。 A．業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．業(yè)主委員會 D．物業(yè)管理企業(yè) * 題目： 17． 業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是 ( A )。 『學(xué)習改變?nèi)松? A．物業(yè)買受人 B．物業(yè)管理企業(yè) C．建設(shè)單位 D．業(yè)主委員會 * 題目： 14．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，( B)應(yīng)當及時維修養(yǎng)護， 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。 A．業(yè)主 B．物業(yè)管理企業(yè) C．大業(yè)主 D．業(yè)主代表 * 題目： 12．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè) 主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當告知相關(guān)的 ( D )，并認真聽取其建議。 A．建設(shè)單位 B．下級建設(shè) C．同級建設(shè) D．上級建設(shè) * 題目： 10．實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由 ( A )提出資金使用計劃，經(jīng)批準后方可實施。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 8．取得 ( B )的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A． 10 B． 15 C． 20 D． 30 * 題目： 7．招標人應(yīng)當自確定中標人之日起 ( C )日內(nèi)，向物業(yè)項目所在 地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A． 1／ 2 B． 1／ 3 C． 2／ 3 D． 4／ 5 * 題目： 5．物業(yè)保 修責任是指 ( A )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責任。 A．居民委員會 B．業(yè)主 C．籌委會 D．業(yè)主大會 * 題目： 4．業(yè)主委員會應(yīng)當定期召開業(yè)主委員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。 A．物業(yè)維權(quán)活動 B．物業(yè)管理活動 C．日常工作生活 D．房地產(chǎn)投資 * 題目： 3．《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。 A．有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護 B．有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C．有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D．有利于保障全體業(yè)主的共同利益 * 題目： 2.。 A．相關(guān)業(yè)主 B．業(yè)主大會 C．物業(yè)管理企業(yè) 『學(xué)習改變?nèi)松鷧f(xié)助搶救受害人員和財產(chǎn)，協(xié)助作好各方面的善后工作 D．看安全事故情況，物業(yè)管理企業(yè)負責一定的賠償義務(wù)。 A．物業(yè)服務(wù)成本 B．法定稅費 C．物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D．不包括物業(yè)管理企業(yè)的利潤 * 題目： 39．包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的形式，優(yōu)缺點說明正確的是（ ABCD ） A．包干制物業(yè)收費形式比較簡捷，但交易透明度不高 B．在 收費率偏低時，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損 C．在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害 D．對物業(yè)管理企業(yè)的風險也比較大 * 題目： 40．下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成（ ABD ） A．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 B．辦公費用 C．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 D．共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修費用 * * 題目： 41．在發(fā)生安全事故時，要求物業(yè)管理企業(yè)履行哪些義務(wù)（ ABC ）。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 A．法定原則 B．合理原則 C．公開原則 D．收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原 E．競爭定價原則 * 題目： 35．下列哪些是物業(yè)管理服務(wù)具備的特點（ ABCD ） A．物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B．物業(yè)管理服務(wù)受益主體的 廣泛性和差異性 C．物業(yè)管理服務(wù)的即時性和無形性 D．物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性 * 題目： 36．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項具有綜合性，主要包括哪些內(nèi)容（ ABCD ） A．包括對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護 B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)花草樹木的綠化 C．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護、車輛管理 D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋清潔、地面清潔 * 題目： 37．物業(yè)服務(wù)收費定價形式目前主要有哪幾種（ BC ） A．政府定價 B．政府指導(dǎo)價 C．市場調(diào)節(jié)價 『學(xué)習改變?nèi)松芎θ艘虼嗽馐芷渌卮髶p失的，侵害人應(yīng)當賠償損 失 E．不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) D．建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)移交的資料 E．業(yè)主的人住日期和有關(guān)事項 * 題目： 33．以下內(nèi)容中，屬于建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理 辦法》規(guī)定的有 ( ABC )。 A．業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止 B．前期物業(yè)服務(wù)合 同是不要式合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限 D．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 E．前期物業(yè)服務(wù)合同是一種附終止條件的合同 * 題目： 32．前期物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)該包括的有關(guān)物業(yè)的承接查驗的內(nèi)容有 ( ABCD )。 A．物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用 B．雙方的權(quán)利義務(wù) C．專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房 D．物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條 件 E．合同期限、違約責任 * 題目： 30．前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件是 ( AC )。 A．公共性和綜合性 B．排他性和獨立性 C．廣泛性和差異性 D．即時性和無形性 E．持續(xù)性和長期性 * 題目： 28．實行包干制的物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括 ( ABC )。 A．因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責修復(fù)和賠償 B．屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償 C．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任 D．裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)責令裝修人整改并處以罰款 『學(xué)習改變?nèi)松? A．立即采取應(yīng)急措施，避免擴大損失 B．及時向有關(guān)行政管理部門報告事故 C．協(xié)助做好救助工作 D．盡一切辦法，避免媒體曝光 * 題目： 25．在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān) ( ABD )的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 10 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 養(yǎng)護責任有（ B ）負責。 A．縣 級以上政府常務(wù)會 B．房地產(chǎn)行政主管部門常務(wù)會 C．聽證會 D．律師咨詢會 * 題目： 20．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準 (試行 )》三級服務(wù)標準中，共用部位玻璃（ C ）。 A．建設(shè)單位 B．物業(yè)管理企業(yè) C．政府定價 D．建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商 * 題目： 18．對于確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)的是 ( C )。 A．物業(yè)管理條例 B．物業(yè)管理合同 C．前期物業(yè)服務(wù)合同 D．物業(yè)服務(wù)合同 題目： 16．物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系是 ( A )。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 14．目前我國物業(yè)管理服務(wù)收費定價形式是 ( D )。 A．所有者 B．使用者 C．承租人 D．非業(yè)主使用者 * 題目： 13．在業(yè)主和使用人約定物業(yè)管理服務(wù)費由使用人負責交納的，業(yè)主負有的責任為 ( D )。 A．滿足全體業(yè)主利益的原則 B．少數(shù)服從多數(shù)的原則 C．多數(shù)服從 少數(shù)的原則 D．物業(yè)管理企業(yè)自主決定的原則 * 題目： * 題目： 11．在物業(yè)尚未交付業(yè)主之前，物業(yè)服務(wù)收費的繳費主體是 ( A )。 A．刑事責任 B．違約責任 C．行政責任 D．侵權(quán)責任 * 題目： 9．物業(yè)管理的重點是公共部位和共用設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù) ( A )特點。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 41 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) A．《物業(yè)管理服務(wù)標準》 B．《物業(yè)管理條例》 C．《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 D．《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》 * 題目： 7．《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由 ( D )交納。 A．安全防范 B．社會治安 C．精神文明建設(shè) D．公共秩序 * 題目： 6． 2020 年 10 月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒布 ( D )明確物業(yè)服務(wù)收費屬于《價格法》調(diào) 整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。 A．物業(yè)公司 B．單方 C．雙方當事人 D．業(yè)主委員會 * 題目： 4．物業(yè)管理企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違規(guī)業(yè)主，