【正文】 物業(yè)管理條例》 D、《物業(yè)承接查驗辦法 ，由（）承擔(dān)責(zé)任。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、建設(shè)單位 D、施工單位，需要使用住宅專項維修資金的，應(yīng)由（）持有關(guān)材料向所在地縣級以上人民政府主管部門申請列支。A、建設(shè)單位 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、居民委員會 ，住宅專項維修資金可以購買（）。A、基金 B、理財產(chǎn)品 C、股票 D、國債 ，某業(yè)主入住時對衛(wèi)生間進行了24小時閉水試驗，發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場進行了維修，該維修費用應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。A、建設(shè)單位 B、施工單位 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、相關(guān)業(yè)主《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，物業(yè)管理師未經(jīng)授權(quán)，不得履行的職責(zé)師（）。A、負責(zé)物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)方案的制定并組織實施。B、審定物業(yè)管理項目管理中的關(guān)鍵性文件，并在簽字后實施。C、妥善處理物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，履行合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。D、簽署電梯保養(yǎng)外包服務(wù)協(xié)議，不包括（）A、投標(biāo)文件 B、招標(biāo)公告 C、招標(biāo)邀請書 D、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件 ，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評標(biāo)委員會成員總數(shù)的（）。A、2013/1/4 B、2013/1/3 C、2013/2/3 D、2013/3/4 ，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級最高的時（）。A、一級 B、三級 C、甲級 D、A級（）制度。A、執(zhí)業(yè)考試 B、執(zhí)業(yè)注冊 C、職業(yè)準(zhǔn)入 D、職業(yè)備案，可以用于（）A、補貼物業(yè)服務(wù)費用 B、支付業(yè)主委員會的工作經(jīng)費 C、共有設(shè)備的日常養(yǎng)護和維修 D、共有部分的更新和改造 ，正確的時（）。A、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有 B、物業(yè)管理用房屬于建設(shè)單位所有 C、物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)事先約定 D、物業(yè)管理用房屬于政府所有 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變（）的用途 A、建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公用綠地 B、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個人的綠地 C、物業(yè)管理用房 D、人民防空工程用房 ，占主導(dǎo)地位的是（）A、專有部分的管理權(quán) B、專有部分的所有權(quán) C、共有部分的共有權(quán) D、共有部分的共同管理權(quán) ，增加公共收益，此決定應(yīng)經(jīng)（）同意。A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主大會 D、建設(shè)單位，才能做出有效決定的重大事項是（）A、x籌住宅專項維修資金 B、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施 D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主一人一套，已銷售但未交付住宅60套，未銷售80套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項時，應(yīng)當(dāng)認定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是（）人。A、299 B、359 C、360 D、420 ，錯誤的是（）A、建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括專有所有權(quán)、共有和共同管理權(quán) B、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時，對其享有的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 C、在區(qū)分所有權(quán)人之間，建筑物區(qū)分所有權(quán)不具有排他性 D、建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得請求分割，錯誤的是（）A、成立業(yè)主大會、是業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前提條件B、業(yè)主更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是專有部分占建筑物面積過半數(shù)的業(yè)主X占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意C、業(yè)主依法選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定D、業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不受前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限的限制 ,屬于未履行對共有部分承擔(dān)義務(wù)的是()。A、以不使用共用電梯為由，拒絕承擔(dān)相關(guān)維修費用 B、違反規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)燃氣管道和灶具 C、未事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)而進行室內(nèi)裝修 D、未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金，人民法院不予支持的情形是（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定擴大收費范圍的 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費用的C、業(yè)主已申明無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費用的 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費用的 ，《物業(yè)管理條例》屬于房地產(chǎn)（）A、法規(guī) B、行政法規(guī) C、部門規(guī)章 D、規(guī)范性文件，需提交的資料不包括（）A、土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 B、工程施工合同及關(guān)于試工進度的說明 C、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 D、樣板房裝修設(shè)計方案 ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）價格辦理有關(guān)稅費手續(xù)。A、房屋買賣合同約定 B、房屋買賣實際成交 C、當(dāng)事人申報的交易 D、主管部門確定的客觀 ，A、登記 B、審核 C、報告 D、備案，土地所有 （）A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地產(chǎn)價格評估 C、房地產(chǎn)抵押 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀二、多項選擇題(共20題，合計40分)61.《物業(yè)管理條例》設(shè)立的物業(yè)管理基本制度包括（）制度 A、物業(yè)服務(wù)合同 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理 C、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格 D、住宅專項維修資金 E、前期物業(yè)管理招投標(biāo) ，正確的是（）A、所有房屋的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、單一業(yè)主的后勤部門從事的房屋管理不屬于物業(yè)管理C、物業(yè)管理的內(nèi)容包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護、管理 D、物業(yè)管理是市場行為 E、物業(yè)管理的目的是提供低價的公共服務(wù)（）等A、有效性 B、合法性 C、及時性 D、對應(yīng)性 E、合理性 （）A、主持首次業(yè)主大會 B、制定臨時管理規(guī)約 C、承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任 D、依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E、提供物業(yè)管理用房《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》，不應(yīng)當(dāng)計入人員費用的有（）A、交通費 B、出租費 C、工會經(jīng)費 D、職工教育經(jīng)費 E、通訊費，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括（）A、工程實施內(nèi)容 B、裝飾裝要求修標(biāo)準(zhǔn) C、允許施工的時間 D、住宅外立面設(shè)施 E、防盜竊的安裝，不屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有（）A、遵守管理規(guī)約 B、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則 C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動合同《物業(yè)個管理條例》，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）A、制定管理規(guī)約 B、制定業(yè)主大會議事規(guī)則 C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動合同，在申請之日前一年內(nèi)有（）行為的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。A、挪用專項維修資金 B、超越資質(zhì)等級承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) C、擅自改變物業(yè)管理用房用途 D、發(fā)生責(zé)任事故 E、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 （）A、居民委員會 B、業(yè)主委員會 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) E、政府主管部門 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，申請物業(yè)管理師初始注冊需遞交的資料有（）。A、《中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表》 B、《資格證書》 C、社會保險證明 D、與聘用單位簽訂的勞動合同 E、工資發(fā)放證明，有權(quán)要求對侵害他人合法權(quán)益的行為人（）。A、停止侵害 B、消除危險 C、排除妨害 D、限期撤離 E、賠償損失 ，實施物業(yè)管理招標(biāo)的主體有（）。A、前期物業(yè)服務(wù)單位 B、建設(shè)單位 C、業(yè)主大會 D、業(yè)主委員會 E、業(yè)主，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈詫彶闄C構(gòu)申請辦理注銷手續(xù)（）。A、與新聘用單位簽訂勞動合同的 B、不具有完全民事行為能力的 C、注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的 D、與聘用單位續(xù)簽勞動合同的 E、造成物業(yè)管理項目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的 ，主要包括（）制度。A、項目報建與施工許可證 B、建筑工程質(zhì)量管理 C、工程竣工驗收備案 D、土地使用權(quán)出讓 E、商品房預(yù)售，實行資質(zhì)管理的企業(yè)和機構(gòu)有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、房地產(chǎn)經(jīng)顧問機構(gòu) D、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) E、房地產(chǎn)登記機構(gòu)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）A、會所經(jīng)營收益 B、規(guī)劃建設(shè)的停車庫的出租收益C、共有部分停車位收益 D、共用部分廣告收益 E、實行酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)費結(jié)余 ，錯誤的有（）A、已交付的專有部分建筑面積超過總面積60%的，可以設(shè)立業(yè)主大會 B、首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，可以設(shè)立業(yè)主大會 C、業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以設(shè)立業(yè)主大會 D、行政主管部門可以根據(jù)實際情況決定是否設(shè)立業(yè)主大會 E、未建立居民委員會組織的住宅小區(qū)，可以暫緩設(shè)立業(yè)主大會，屬于行政許可事項的有（）A、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、核發(fā)施工許可證 D、辦理房屋竣工驗收備案 E、核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 ，不得進行轉(zhuǎn)讓的（）A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn) C、未取得共有人書面同意的共有房地產(chǎn) D、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) E、工業(yè)廠房