【正文】 物業(yè)管理?xiàng)l例》 D、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 ，由（）承擔(dān)責(zé)任。A、業(yè)主 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、建設(shè)單位 D、施工單位，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)由（）持有關(guān)材料向所在地縣級(jí)以上人民政府主管部門申請(qǐng)列支。A、建設(shè)單位 B、全體業(yè)主 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、居民委員會(huì) ，住宅專項(xiàng)維修資金可以購(gòu)買（）。A、基金 B、理財(cái)產(chǎn)品 C、股票 D、國(guó)債 ，某業(yè)主入住時(shí)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行了24小時(shí)閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了維修，該維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。A、建設(shè)單位 B、施工單位 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、相關(guān)業(yè)主《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，物業(yè)管理師未經(jīng)授權(quán)，不得履行的職責(zé)師（）。A、負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)方案的制定并組織實(shí)施。B、審定物業(yè)管理項(xiàng)目管理中的關(guān)鍵性文件，并在簽字后實(shí)施。C、妥善處理物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，履行合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。D、簽署電梯保養(yǎng)外包服務(wù)協(xié)議，不包括（）A、投標(biāo)文件 B、招標(biāo)公告 C、招標(biāo)邀請(qǐng)書 D、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件 ，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總數(shù)的（）。A、2013/1/4 B、2013/1/3 C、2013/2/3 D、2013/3/4 ，我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)最高的時(shí)（）。A、一級(jí) B、三級(jí) C、甲級(jí) D、A級(jí)（）制度。A、執(zhí)業(yè)考試 B、執(zhí)業(yè)注冊(cè) C、職業(yè)準(zhǔn)入 D、職業(yè)備案，可以用于（）A、補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 B、支付業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi) C、共有設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和維修 D、共有部分的更新和改造 ，正確的時(shí)（）。A、物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有 B、物業(yè)管理用房屬于建設(shè)單位所有 C、物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)事先約定 D、物業(yè)管理用房屬于政府所有 ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變（）的用途 A、建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公用綠地 B、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個(gè)人的綠地 C、物業(yè)管理用房 D、人民防空工程用房 ，占主導(dǎo)地位的是（）A、專有部分的管理權(quán) B、專有部分的所有權(quán) C、共有部分的共有權(quán) D、共有部分的共同管理權(quán) ，增加公共收益，此決定應(yīng)經(jīng)（）同意。A、居民委員會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主大會(huì) D、建設(shè)單位，才能做出有效決定的重大事項(xiàng)是（）A、x籌住宅專項(xiàng)維修資金 B、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施 D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主一人一套，已銷售但未交付住宅60套，未銷售80套，該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是（）人。A、299 B、359 C、360 D、420 ，錯(cuò)誤的是（）A、建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括專有所有權(quán)、共有和共同管理權(quán) B、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時(shí)，對(duì)其享有的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 C、在區(qū)分所有權(quán)人之間，建筑物區(qū)分所有權(quán)不具有排他性 D、建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得請(qǐng)求分割，錯(cuò)誤的是（）A、成立業(yè)主大會(huì)、是業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前提條件B、業(yè)主更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是專有部分占建筑物面積過半數(shù)的業(yè)主X占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意C、業(yè)主依法選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定D、業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不受前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限的限制 ,屬于未履行對(duì)共有部分承擔(dān)義務(wù)的是()。A、以不使用共用電梯為由，拒絕承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用 B、違反規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)燃?xì)夤艿篮驮罹?C、未事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)而進(jìn)行室內(nèi)裝修 D、未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金，人民法院不予支持的情形是（）A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定擴(kuò)大收費(fèi)范圍的 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費(fèi)用的C、業(yè)主已申明無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費(fèi)用的 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)費(fèi)用的 ，《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)（）A、法規(guī) B、行政法規(guī) C、部門規(guī)章 D、規(guī)范性文件，需提交的資料不包括（）A、土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證 B、工程施工合同及關(guān)于試工進(jìn)度的說明 C、開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 D、樣板房裝修設(shè)計(jì)方案 ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。A、房屋買賣合同約定 B、房屋買賣實(shí)際成交 C、當(dāng)事人申報(bào)的交易 D、主管部門確定的客觀 ，A、登記 B、審核 C、報(bào)告 D、備案，土地所有 （）A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 C、房地產(chǎn)抵押 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二、多項(xiàng)選擇題(共20題，合計(jì)40分)61.《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的物業(yè)管理基本制度包括（）制度 A、物業(yè)服務(wù)合同 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理 C、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格 D、住宅專項(xiàng)維修資金 E、前期物業(yè)管理招投標(biāo) ，正確的是（）A、所有房屋的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、單一業(yè)主的后勤部門從事的房屋管理不屬于物業(yè)管理C、物業(yè)管理的內(nèi)容包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)、管理 D、物業(yè)管理是市場(chǎng)行為 E、物業(yè)管理的目的是提供低價(jià)的公共服務(wù)（）等A、有效性 B、合法性 C、及時(shí)性 D、對(duì)應(yīng)性 E、合理性 （）A、主持首次業(yè)主大會(huì) B、制定臨時(shí)管理規(guī)約 C、承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任 D、依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E、提供物業(yè)管理用房《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》，不應(yīng)當(dāng)計(jì)入人員費(fèi)用的有（）A、交通費(fèi) B、出租費(fèi) C、工會(huì)經(jīng)費(fèi) D、職工教育經(jīng)費(fèi) E、通訊費(fèi)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括（）A、工程實(shí)施內(nèi)容 B、裝飾裝要求修標(biāo)準(zhǔn) C、允許施工的時(shí)間 D、住宅外立面設(shè)施 E、防盜竊的安裝，不屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有（）A、遵守管理規(guī)約 B、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同《物業(yè)個(gè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）A、制定管理規(guī)約 B、制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 C、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 E、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有（）行為的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。A、挪用專項(xiàng)維修資金 B、超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù) C、擅自改變物業(yè)管理用房用途 D、發(fā)生責(zé)任事故 E、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 （）A、居民委員會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) E、政府主管部門 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》，申請(qǐng)物業(yè)管理師初始注冊(cè)需遞交的資料有（）。A、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表》 B、《資格證書》 C、社會(huì)保險(xiǎn)證明 D、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同 E、工資發(fā)放證明，有權(quán)要求對(duì)侵害他人合法權(quán)益的行為人（）。A、停止侵害 B、消除危險(xiǎn) C、排除妨害 D、限期撤離 E、賠償損失 ，實(shí)施物業(yè)管理招標(biāo)的主體有（）。A、前期物業(yè)服務(wù)單位 B、建設(shè)單位 C、業(yè)主大會(huì) D、業(yè)主委員會(huì) E、業(yè)主，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注銷手續(xù)（）。A、與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同的 B、不具有完全民事行為能力的 C、注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的 D、與聘用單位續(xù)簽勞動(dòng)合同的 E、造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的 ，主要包括（）制度。A、項(xiàng)目報(bào)建與施工許可證 B、建筑工程質(zhì)量管理 C、工程竣工驗(yàn)收備案 D、土地使用權(quán)出讓 E、商品房預(yù)售，實(shí)行資質(zhì)管理的企業(yè)和機(jī)構(gòu)有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、房地產(chǎn)經(jīng)顧問機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) E、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，下列資金和收益屬于業(yè)主共有的有（）A、會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益 B、規(guī)劃建設(shè)的停車庫(kù)的出租收益C、共有部分停車位收益 D、共用部分廣告收益 E、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余 ，錯(cuò)誤的有（）A、已交付的專有部分建筑面積超過總面積60%的，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì) B、首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì) D、行政主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否設(shè)立業(yè)主大會(huì) E、未建立居民委員會(huì)組織的住宅小區(qū)，可以暫緩設(shè)立業(yè)主大會(huì)，屬于行政許可事項(xiàng)的有（）A、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、核發(fā)施工許可證 D、辦理房屋竣工驗(yàn)收備案 E、核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 ，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的（）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B、被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn) C、未取得共有人書面同意的共有房地產(chǎn) D、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) E、工業(yè)廠房