【正文】 。則該舊住宅的折舊總額為（ ）萬元。 4在某一時點，對于一個特定的收益性物業(yè)，其（ ）是客觀的，唯一的。每題中的備選項中。，又有使用代價的租金E容易受交易者的個別因素的影響有效需求必須同時具備（ ）。A. 是交易雙方實際達成交易的價格，成交價格會偏向最低買價C. 可以是貨幣額、商品或其他有價物D. 隨著交易者的財力、動機、對交易對象和市場的了解程度的不同而不同E成交價格是一個已經(jīng)完成的事實1正常成交價格是指交易雙方在（ ）情況下進行交易所形成的價格。A. 購買價 B. 運行費 E繳納的有關(guān)稅費2以下有關(guān)賬面價值、市場價值和原始價值的說法中，錯誤的是（ ）A. 賬面價值又稱賬面凈值、折余價值E賬面價值是隨著時間的流逝而上下波動的2物業(yè)價格的影響因素的特點包括（ ）。 C. 對可比實例成交價格進行處理 E求取比準(zhǔn)價格3在搜集交易實例時應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容，一般包括（ ）。、開發(fā)成本 、銷售稅費 E投資利息、開發(fā)利潤3以下關(guān)于重新購建價格的說法中，錯誤的是（ ）。 一般來說，收人增加會導(dǎo)致對大多數(shù)商品需求的增加，從而使需求曲線向（ ）平移。 以下不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)的是（ ）。A. 國家 B. 集體 1商業(yè)零售物業(yè)中要充分考慮的相關(guān)因素不包括（ ）。2房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不包括（ ）。有2個或2個以上選項符合題意。 E投資結(jié)構(gòu)從識別和把握房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照（ ）等標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)市場進行細分。即、和。 E市場占有率分析2居住物業(yè)需要重點了解的因素是（ ），以確定目標(biāo)物業(yè)的裝修、室內(nèi)設(shè)備配套標(biāo)準(zhǔn)。目前使用的主要表現(xiàn)評估指標(biāo)包括（ ）。下列說法中不正確的是（ ）。A. 申請－審查－登記－頒證 B. 簽訂合同－申請－審查C. 簽訂合同－申請－審查－頒證 D. 申請－審查－簽訂合同1下列不屬于租賃方案與策略主要涉及的工作內(nèi)容有（ ）。A. 包租轉(zhuǎn)租模式 B. 出租代理模式C. 委托管理模式 D. 以上三種1在零售商業(yè)物業(yè)的租約條款中，不需要對下列特殊問題中的哪一項作出具體的規(guī)定（ ）。A. 房地產(chǎn)行政主管部門 B. 國家 C. 國家授權(quán)的國有企事業(yè)單位 D. 各級地方人民政府下列哪一種房屋租賃模式對租賃期限約定了明確的終止日（ ）。 、通信的方便程度 E與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度2物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容包括（ ）。 E細分市場區(qū)域影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素包括（ ）。E引導(dǎo)新建項目的位置選擇1政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段通常包括（ ）政策等。 E其他商品的價格變化影響開發(fā)商市場供給數(shù)量的并不僅僅是價格，還包括其他市場因素，如（ ）。 （二）多項選擇題(每題2分。 2房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)中，反映報告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量的指標(biāo)是（ ）。，交易雙方充分競價1房地產(chǎn)市場通常需要（ ）年以上的時間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過程，而新的平衡達到了甚至還沒有達到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。，市場所包括的地域范圍越大，其研究的深度越深，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，常常還要按照城市內(nèi)的某一個具體區(qū)域劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方法按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）。 E正常使用的磨損4收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似物業(yè)有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有（ ）。 E統(tǒng)一面積單位3在下列交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格的是（ ）。 E講究風(fēng)水或吉祥樓層數(shù)字2收益性物業(yè)估價的基本方法包括（ ）。A. 福利租金 E商品租金商品租金又稱全價租金，是指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由（ ）、保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成A. 攤銷費 E房產(chǎn)稅2以下屬于物業(yè)稅性質(zhì)的稅收種類有（ ）。A. 投資價值是客觀的、非個人的價值B. 市場價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值，市場價值是惟一的，投資價值是惟一的E 投資價值會因投資者的不同而不同1同一物業(yè)對于不同的投資者之所以會有不同的投資價值，是因為不同的投資者可能存在（ ）。，用貨幣來表示，受供求因素的影響，優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價E價格形成的時間較長物業(yè)價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為物業(yè)價格的特征。5估價上的折舊注重的是（ ）。A. 方便易行，在市場上較容易獲得物業(yè)的價格和租金資料B. 毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值C. 忽略了不同物業(yè)的空置率和運營費用的差異D. 避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計4區(qū)位是指地球上（ ）空間方位和距離上的關(guān)系。A. 自然折舊 B. 物質(zhì)折舊 C. 經(jīng)濟折舊 D. 功能折舊3一個高級居住區(qū)附近興建了一座加油站，該物業(yè)價值下降，這是由（ ）引起的，且一般是長期甚至永久性的。A. 4650、5250 B. 5250、4650 C. 3650、4250 D. 4650、32503某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方4650元／m2，交易中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。 2成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)估價，以下不符合要求的物業(yè)是（ ）。A. 市場調(diào)節(jié)價 B. 市場成交價C. 政府指導(dǎo)價 D. 政府計劃價1以下適用于市場比較法評估的物業(yè)是（ ）。A. 最高 1以下能反映物業(yè)價格水平的高低的指標(biāo)是（ ）。A. 所有和使用 B. 所有和處分 空氣或陽光，盡管對人類生活至關(guān)重要，沒有它們?nèi)祟惥蜔o法生存，但是卻沒有價格。，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起E一般用于評價開發(fā)完結(jié)后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目2以下關(guān)于現(xiàn)金回報率的表述中，正確的是（ ）。，也不表現(xiàn)為設(shè)備原始價值的貶值，是出現(xiàn)了更完善的新型設(shè)備使原有沒備局部或全部喪失其使用功能E第二類無形磨損，是指生產(chǎn)制造工藝的改進引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值1要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運行，必須對設(shè)備的磨損進行補償。 = 凈運營收益—抵押貸款還本付息 = 稅前現(xiàn)金流—準(zhǔn)備金—所得稅—空置和收租損失= 有效毛收入—空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入E有效毛收入—運營費用= 凈運營收益1資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。 E稅金以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是（ ）。 ≥0 0≥ 折現(xiàn)率 折現(xiàn)率56. 某開發(fā)項目各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，其靜態(tài)回收期為（ ）年。4下列磨損中，屬于無形磨損的是（ ）。 4下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于購置投資行為的是（ ）。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的（ ），更加重視項目償債能力的評價結(jié)果。A. B. C. D. 。 ，名義利率和實際利率的關(guān)系是（ ）。％ B. 32％ C. 33％ D. 34％，而不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為（ ）。、中修計劃事先做出預(yù)算10.《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金稱作（ ）。A. .0 B. 1 C. .2 D. 3，是指該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的（ ）。 E. 公建配套設(shè)施完備的程度，在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果。 ，非市場風(fēng)險包括（ ）。 ，正確的有（ ）。 ，房地產(chǎn)投資信托公司可以分為（ ）三種形式。有2個或2個以上選項符合題意。一股說來，投資項目的生命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就（ ）。 （ ）為基礎(chǔ)，通過密切關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、細心使用投資分析結(jié)果，來降低市場供求風(fēng)險的影響。較預(yù)期收益增加的部分，通常被稱為（ ）。 “房地產(chǎn)的價值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的（ ）。 （ ）。，集（ ）等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級商業(yè)中心。 ，通常將其分為以下哪幾個層次（ ）。 ，但在軟硬件設(shè)置和運營管理模式方面各有特色。 、辦公活動提供空間的建筑，包括（ ）三種類型。，通過對人和工作的協(xié)調(diào)，以為某一機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境為主要功能的管理活動是（ ）。 ，實際上就是以（ ）的角色在工作。 （ ）物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動中處在總包的位置。 10.（ ）的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年營業(yè)額等差異較大。 （ ）為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。 ，人們很容易區(qū)別（ ）。 ，通常是由（ ）負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。 （ ），物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營管理的全部內(nèi)容。A.“日常性” B.“家務(wù)性” C.“周期性” D.“專業(yè)性”，是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)，主要提供（ ）服務(wù)。有2個或2個以上選項符合題意。 ，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。作為公司，一般應(yīng)具有以下（ ）特征。 、功能先進（ ）。 ,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般都有（ ）。 （ ）開始，通過在土地上的進一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。 ，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益（ ）其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間 ，不正確的是（ ）。 ，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重建成本不斷上升，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有（ ）。，以下有關(guān)闡述不正確的是（ ）。％～45％ ％～55％ ％～65％ ％～75％,不正確的是( )。 ，其風(fēng)險較大但回報豐厚；置業(yè)投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得（ ）四個方向的利益。 （ ）。 。、微觀位置、獨一無二的，除了其地理位置外，往往還應(yīng)包括（ ）。 ，工業(yè)