【導(dǎo)讀】注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計（論文）題目注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究姓名周立林學(xué)號3090624080專業(yè)班級09工程管理2班指導(dǎo)教師徐亦冬啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽。競爭力不強,并且缺乏高素質(zhì)的注冊物業(yè)管理師。本文通過理論分析和實踐調(diào)查的。中國國情又能與國際接軌。度，專業(yè)技術(shù)職務(wù)的區(qū)別與聯(lián)系，介紹發(fā)達國家的注冊物業(yè)管理師制度背景。的問題進行解析同時提出解決的對策。然后,對我國注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度的考試和注冊規(guī)定做了一定程度分析，深入了解注冊物業(yè)管理師所需要具備的素質(zhì)和專業(yè)知識。業(yè)制度有所裨益。

　　

【正文】 修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 (2)考試是取得執(zhí)業(yè)資格的主要方式。滿足一定學(xué)歷和實踐要求的人員可報名參加全國統(tǒng)一組織的執(zhí)業(yè)資格考試 ,考試合格者取得執(zhí)業(yè)資格證書。在各執(zhí)業(yè)資格考試實施之前 ,一般通過特許和考核認定的辦 法使少數(shù)具有一定資歷和較高技術(shù)水平的專業(yè)技術(shù)人員取得執(zhí)業(yè)資格。注冊執(zhí)業(yè)是執(zhí)業(yè)資格制度的核心。通過資格考試的人員 ,符合注冊執(zhí)業(yè)條件的可向相關(guān)機關(guān)申請成為注冊師，注冊有效期一般為 2到 3年。經(jīng)批準(zhǔn)合格的人員由注冊機關(guān)頒發(fā)相應(yīng)的注冊證書 ,被允許可以按照自己的專業(yè)資格執(zhí)業(yè) ,并享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必 詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 繼續(xù)教育制度是執(zhí)業(yè)資格制度的重要組成部分 ,執(zhí)業(yè)人員接受繼續(xù)教育是其應(yīng)該履行的責(zé)任和義務(wù) ,對于不斷提高行業(yè)人才的科技和工程水平具有非常的作用，教育評估制度作為執(zhí)業(yè)資格制度的基礎(chǔ)和支柱 ,是國際上的通行準(zhǔn)則。我國實施教育評估制度以來 ,有效地促進了高等學(xué)校專業(yè)教學(xué)質(zhì)量的提高 ,較好地實現(xiàn)了高校培養(yǎng)人才和社會使用人才之間的相互銜接和相互促進。建立執(zhí)業(yè)人員信用檔案 ,實施執(zhí)業(yè)資格社會信用制度 ,是建立與完善執(zhí)業(yè)資格制度的基礎(chǔ)和支柱 [6]。 注冊物 業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09 工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 圖 注冊制度技術(shù)路線圖 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪 諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 執(zhí)業(yè)資格制度與專業(yè)技術(shù)職務(wù)聘任制度的區(qū)別與聯(lián)系 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 (1)專業(yè)技術(shù)職務(wù) ,是一種根據(jù)目前我國形式設(shè)立的工作崗位 ,是科技研究、技術(shù)、專業(yè)職務(wù)的統(tǒng)稱 ,是需要具備一定程度的有較高水平的專業(yè)素質(zhì)才能擔(dān)負的職務(wù) ,實際上 ,它不同于職稱 (任職資格 )。職務(wù)反映綜合因素 ,它表示專業(yè)技術(shù)人員具備了履行某種崗位職責(zé)的資格和能力，它包括工作范圍、任務(wù)、權(quán)限、完成任務(wù)的要求和必須履行的責(zé)任、義務(wù) ,以及附加條件。目前國家制定和開設(shè)有近 30個職務(wù)系列 ,不同的職務(wù)系列冠以不同專業(yè)職務(wù)名稱 ,統(tǒng)一劃為高級、中級、初級 ,每一職務(wù)應(yīng)當(dāng)是按工作崗位授予的 ,只在本單位有效 ,并不是各地通用。同一專業(yè)技術(shù)職務(wù)在不同單位的具體功 能也可能不是一定相同的 。同一個人可以在不同單位擔(dān)負相應(yīng)的職務(wù) [6]。 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09 工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 專業(yè)技術(shù)職務(wù)的承認方式 ,主要是通過考評與使用兩種方式達到。第一要建立合理的人才評價標(biāo)準(zhǔn) ,包括考評理念、考評方式、考評層次、考評領(lǐng)導(dǎo)等等 ,遵 循公平原則 ,競爭原則。通過對人員的科學(xué)評價 ,為工程單位提供參考 ,為專業(yè)技術(shù)人員得以公平的使用和承認奠定基礎(chǔ)。第二 ,工程單位根據(jù)專業(yè)技術(shù)崗位分配崗位責(zé)任、任職條件等制定聘任辦法 ,專業(yè)技術(shù)人員與用人單位雙方履行聘約 ,即通過科學(xué)的崗位設(shè)置、配制的競爭機制和分配的價值規(guī)律 ,形成加強職務(wù)聘任管理制度的綜合作用。 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾 炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 (2)執(zhí)業(yè)資格制度是深化職稱改革的主要措施 ,是專業(yè)技術(shù)職務(wù)聘任制度的加強和深化 ,兩者有著密切的聯(lián)系。執(zhí)業(yè)資格是相應(yīng)專業(yè)法律法規(guī)和其專業(yè)技術(shù)職務(wù)聘任制度相結(jié)合的事物 ,它的建立一般源于目前的專業(yè)技術(shù)職務(wù)聘任制度所包含的專業(yè)。它們的關(guān)系從總體上來說 ,其共同點都是在對專業(yè)人才評定的范圍內(nèi) ,都是對專業(yè)技術(shù)人員的一種人才評價，然而兩者之間也有著許多差異的地方。 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管 理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 目前 ,建立的執(zhí)業(yè)資格制度 ,充分考慮了與其已實施的專業(yè)技術(shù)職務(wù)的銜接性 ,基本上都明確了執(zhí)業(yè)資格與聘任相應(yīng)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的關(guān)系 ,從實踐結(jié)果可以看出 ,兩者關(guān)系既不等同又不可逆 ,即取得執(zhí)業(yè)資格通常有具備了聘任相應(yīng)職務(wù)的任職資格的實力 ,而取得專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格后則不能自然轉(zhuǎn) 換為執(zhí)業(yè)資格 ,若要取得執(zhí)業(yè)資格仍需通過考試 ,專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格往往可作為報考條件之一 [6]。 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09 工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 推行注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度的意義 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理 師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09 工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 實行執(zhí)業(yè)資格制度，對專業(yè)技術(shù)人員依法管理，是國際上一些發(fā)達國家通行的做法。這些國家近百年歷史證明它對市場經(jīng)濟的有序發(fā)展起到了積極作用，很值得我們借鑒。實際上這一制度也是我們參與國際競爭，平等進行國際間經(jīng)濟與技術(shù)交流與合作的必備條件。兩伊在戰(zhàn)后重建時，我國的建筑師在承擔(dān)其建筑 項目設(shè)計時受到了不少影響，當(dāng)?shù)貒乙髨D紙必須要經(jīng)過具有執(zhí)業(yè)資格的人簽字才能有效，而且不一定是發(fā)達國家的，發(fā)展中國家的注冊建筑師簽字也有效，當(dāng)時我國還沒有實行建筑師執(zhí)業(yè)資格制度，只好將自己設(shè)計的圖紙由別的國家注冊建筑師簽字出圖，我們只收取一小部分設(shè)計費，經(jīng)濟收入上很吃虧，導(dǎo)致我國工程技術(shù)人員在開拓國際市場方面處于不利地位。我們現(xiàn)在已加入 WTO，這就涉及 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09 工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 人員資格問題，如果一個國家在這個行業(yè)里沒有建立執(zhí)業(yè)資格制度，其他國家就可以要求這個國家給予國民待遇，也就是一般人都可以到你這里來執(zhí)業(yè)，但如果你建立了這一制度，對方就必須達到我國市場準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)，實行對等互認方可進入我國市場。因此，無論從擴大對外開放，擴大對外交流與合作以及保護我國專業(yè)技術(shù)人員合法權(quán)益和市場競爭等方面都要求我們必須在建設(shè)領(lǐng)域?qū)嵭袌?zhí)業(yè)資格制度 [7]。 同 樣在物業(yè)管理領(lǐng)域，我國企業(yè)想要做大做強，必須要實行注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度。 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 國內(nèi)外注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度背景 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 國外的注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09 工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚 乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 美國擁有大量精通物業(yè)管理的專業(yè)化人才 ,并實行了職業(yè)經(jīng)理人制度，職業(yè)經(jīng)理人指的是以企業(yè)行政作為第一要務(wù) ,接受雇傭者聘用 ,根據(jù)簽訂的合同條款內(nèi)容 ,發(fā)揮所掌握的管理經(jīng)營才能，物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人在美國己然成了一個新興的社會階層 ,對城市管理和社會發(fā)展都起到非常重要的作用。美國物業(yè)管理經(jīng)理人主要有以下三類 :資產(chǎn)經(jīng)理 ,主要負責(zé)該地區(qū)物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的規(guī)劃 ,并對市場進行調(diào)研 ,確定物業(yè)管理的取舍整合。物業(yè)經(jīng)理 ,主要負責(zé)與相關(guān)代理商聯(lián)系溝通、擬訂物業(yè)財務(wù)報表及物業(yè)招租等。樓宇經(jīng)理 ,一般不和業(yè)主發(fā)生直接的聯(lián)系 ,只有在總經(jīng)理不在的時 ,擔(dān)負起樓宇日常的管理工作；伴隨著物業(yè)管理職業(yè)化的發(fā)展 ,目前資產(chǎn)經(jīng)理與物業(yè)經(jīng)理是一起的 ,物業(yè)經(jīng)理的一部分職能是由樓宇經(jīng)理來負責(zé)的。所以 ,在美國 ,一個小區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)只需要一個職業(yè)經(jīng)理人就能完成 ,并且這個經(jīng)理人在一些只租不售的樓盤內(nèi)還兼管著資產(chǎn)管理和租賃事務(wù)。隨著職業(yè)化經(jīng)理人制度的不斷發(fā)展 ,全美物業(yè)管理協(xié)會也相應(yīng)的進行資質(zhì)認定和培訓(xùn) ,并針對居住、大型商業(yè)、工業(yè)物業(yè)及其它綜合類物業(yè)的管理者 ,給予資質(zhì)認定的要求。注冊物業(yè)管理經(jīng)理人需要參加一系列的考試 ,包括人力資源 管理、營銷與出租、風(fēng)險管理、物業(yè)維護運營、資產(chǎn)管理、金融操作等等。注冊物業(yè)管理經(jīng)理是房地產(chǎn)管理領(lǐng)域杰出專業(yè)的人才 ,而資質(zhì)的認定是專業(yè)人士的重要標(biāo)志。因此 ,美國物業(yè)管理經(jīng)理是一項受人尊敬的職業(yè) ,年薪基本都在 10萬美元以上 ,這比一般大學(xué)教授還要高。在美國 ,業(yè)主與物業(yè)公司簽下合同后如果半途撤約屬于違法行為 ,一旦物業(yè)公司做不好 ,就要負責(zé)賠償損失。因此對于優(yōu)質(zhì)物業(yè)和科技含量高的物業(yè)管理 ,實力相對較弱的公司和管理者就不敢去碰。這樣 ,等級、資質(zhì)的作用就充分顯現(xiàn)出來 [8]。 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 我國的注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專業(yè)班級 09 工程管理 2班 指導(dǎo)教師 徐亦冬 啪諺沒膊辦暴匹叁說娟津席漢碉修貉濾炮巖棟 泳升涸必詐抖愁鍺尼么刀柯叛全摹棟背英疙魚乖魚盲凜尿鈔胞鞭占羚猙躇鍘敷憎裸想漬竭酉滁禽寓膽 物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)缺少專業(yè)人才 ， 對物業(yè)管理行業(yè)向深層次 ， 高水平發(fā)展不利 。目前 ， 我國有相當(dāng)數(shù)量的物業(yè)管理企業(yè)的人力資源隊伍在專業(yè)結(jié)構(gòu) 、 知識結(jié)構(gòu)等方面與物業(yè)管理的發(fā)展要求有較大差距 。 非專業(yè)人員做物業(yè)管理成為我國物業(yè)管理行業(yè)的奇怪現(xiàn)象之一 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分流人員 、 傳統(tǒng)房管局 （ 所 ） 的轉(zhuǎn)型人員等在一定程度上依舊充斥著物業(yè)管理市場 ， 管理人員普遍素質(zhì)低 ， 服務(wù)不到位 ?！?物業(yè)管理條例 》 中第 33條規(guī)定 ： 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定 ， 取得職業(yè)資格證書 。 但實際從事物業(yè)管理的人員中取得物業(yè)管理員職業(yè)資格的人數(shù)并不多 ， 具備高級管理資格的人員更是鳳毛麟角 ， 這種人才不足的局面 ，已經(jīng)嚴(yán)重影響了物業(yè)管理行業(yè)向高水平發(fā)展 [8]。 注冊物業(yè)管理師論文寧波理工學(xué)院 畢業(yè)設(shè)計（論文）題 目 注冊物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)制度研究 姓 名 周立林 學(xué) 號 3090624080 專